Как отключить воду для замены полотенцесушителя?

Ответственный подход к ремонту: как отключить полотенцесушитель в ванной комнате

Полотенцесушитель предназначен для установки в ванную, устройства отличаются эстетичным внешним видом, функциональностью.

Чаще всего они подключаются к горячей трубе, за счёт этого обеспечивается его функционирование зимой и летом.

Для отключения устройства необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ЖЭК, УК.

Причины, из-за которых требуется закрыть трубы

Отключение полотенцесушителя требуется при протечках, которые возникают по разным причинам:

коррозия,
механические повреждения устройства,
износ,
разгерметизация,
заводской брак.

При протечках вода перекрывается как можно быстрее. Несвоевременное принятие мер приведёт к затоплению помещения, дополнительным расходам.

Ситуация усугубляется при отсутствии хозяев дома, протечка может привести к серьёзным негативным последствиям.

Важно! Прибор отключают при замене труб, плитки или установке новой модели полотенцесушителя.

Как отключить полотенцесушитель в ванной

При наличии такой возможности горячую воду рекомендуется перекрыть самостоятельно, в остальных случаях — обращаться в коммунальные службы. Все действия осуществляются через жилищно-эксплуатационное предприятие, заявка подаётся по телефону. Мастер отключит воду на то время, что будут вестись работы.

Важно учитывать, что вода в таком случае перекрывается во всём подъезде, поэтому действовать требуется быстро:

после отключения стояка снять старый полотенцесушитель,
установить перемычку, шаровые краны.

При отсутствии возможности установки нового устройства старый срезают, на выходы устанавливают заглушки, после чего сантехник включает воду.

Фото 1. Процесс монтажа и подключения М-образного водяного полотенцесушителя в ванной комнате.

Услуга отключения стояка через ЖЭК платная, цена зависит от времени года и региона проживания.

Как правильно перекрыть воду в зимнее время и летом

В соответствии с установленными стандартами полотенцесушитель должен оставаться горячим в любое время года. При отклонении от нормы необходимо писать заявление в ЖЭК с просьбой устранить неисправность. При отсутствии реакции со стороны сотрудников, заявление направляется в Госжилинспекцию. Неисправность должна быть устранена в течение 45 дней.

Внимание! В некоторых домах горячая вода отключается на всё лето или на несколько месяцев, в таких случаях температура в ванной также остаётся низкой.

Полезное видео

Ознакомьтесь с видео об отключении воды с помощью услуг управляющей компании и правах жильцов в части взаимодействия с общедомовой системой водоснабжения.

Необходимость отключения водоснабжения

Необходимость в перекрытии полотенцесушителя возникает в разное время года, чаще всего это связано с неисправностями или ремонтом. Решить вопрос поможет обращение в УК, ЖЭК, услуга предоставляется на платной основе.

Как заменить, перенести полотенцесушитель

Полотенцесушитель – это, по сути, регистр отопления из гладких труб. Сегодня мы расскажем вам, как снять и поменять полотенчик, а также чем может обернуться замена полотенцесушителя в ванной комнате с перенесением его в другую точку. Ведь такое случается нередко, когда отопительный прибор находится именно там, где должно быть зеркало, например. Забегая наперед, отметим только одно: если нужно поменять дислокацию отопительного прибора в ванной комнате, то лучше прибегнуть к использованию переносных электрических моделей этой категории оборудования.

Причины замены полотенцесушителя

Замена полотенцесушителя может быть вызвана перепланировкой санузла.

Начнем с того, что определим в каких ситуациях может потребоваться замена полотенцесушителя в ванной комнате. На самом деле причин не так уж и много. Основные из них заключаются в том, что:

старый полотенчик надоел;
имеет недостаточную тепловую мощность;
его нужно перенести в другое место.

Первые две причины самые распространённые и наименее проблематичные, так как заменить полотенцесушитель в ванной своими руками не составляет большого труда, главное, все делать по инструкции. Ее мы представим немного позже. В последнем случае, когда нужно перенести теплообменник, а полотенцесушитель – это в первую очередь отопительный прибор, могут возникнуть трудности.

Перед тем как заменить полотенцесушитель в ванной своими руками, нужно определиться с моделью нового. О том, какой полотенцесушитель выбрать мы уже писали. Кратко о главном:

есть электрические, водяные и комбинированные полотенчики;
электрические бывают тэновыми и кабельными, с регулятором и без, переносные и стационарные;
в электрических есть теплоноситель – это дистиллированная вода или антифриз.
в водяных отличается метод подключения, бывают универсальные модели;
водяные делаются из сварных труб с толщиной стенки не менее 2 мм, хуже если меньше;

Замена полотенцесушителя своими руками занимает не более получаса, а со знанием дела и того меньше.

Неправильно рассчитанный диаметр дымохода для газового котла может привести к серьезным последствиям.
О том, какой дымоход для газового котла выбрать написано здесь.

Как заменить полотенцесушитель: метод

Байпас перед запорной арматурой полотенцесушителя — это правильно.

Итак, как обещали, описываем метод замены полотенцесушителя своими руками. Для начала смотрим, где он установлен. Вариантов немного:

на циркуляционной трубе ГВС;
на высокотемпературной системе отопления.

На ГВС он устанавливается практически всегда. Преимущества такой установки – это то, что отопительный прибор горячий, даже когда батареи холодные, то есть когда прекращается центральная подача теплой воды в систему обогрева. Минус – если горячей воды нет, соответственно и полотенцесушитель холодный. Также возможен вариант, когда горячая вода все же есть, а он все равно не греет. В чем тут соль? Дело в том, что некоторые ЖЭКи на летнее время отключают циркуляцию в контуре ГВС.

Признаки этого явления: из крана теплая вода начинает литься через несколько минут после включения. Это значит, что контур ГВС работает в открытом режиме, без обратки. А полотенчик ставится как раз на нее, она еще называется циркуляционной трубой.

Важный момент как заменить полотенцесушитель: он может быть установлен без шаровых кранов и байпаса прямо на трубу, и являться неотъемлемой частью контура.

В этом случае замена полотенцесушителя своими руками начнется с того, что со стояка нужно будет слить воду. Потом вырезаете все ненужное и ставите новый отопительный прибор на американки через шаровые краны.

Только учтите, если перекроете краны, циркуляция в системе ГВС остановится. Поэтому лучше добавить байпас (труба на шаг меньшего диаметра, чем сам отопительный прибор и магистраль) перед кранами. Если есть краны, то замена становится и вовсе простой. Как поменять полотенцесушитель в ванной:

снимаете старый отопительный прибор, предварительно отключив его от контура;
наживляете новый полотенчик американками на уже стоящие краны;
размечаете отверстия для крепления;
снимаете сушитель и сверлите отверстия в стене;
устанавливаете крепления, а на них сам отопительный прибор;
зажимаете американки без предварительной упаковки резьбы.

Чтобы заменить полотенцесушитель в ванной, упаковывать резьбу (наматывать фумленту или лен) не надо, так как в креплении полотенчика предусмотрены уплотнительные резинки. Если изначально шаровых кранов на контуре не было, то их нужно установить. После того как будет нарезана резьба или приварен патрубок с резьбой на контур, нужно накрутить запорную арматуру. Читайте также про краны для радиаторов отопления.

Перед тем как поменять полотенцесушитель, нужно посчитать количество витков арматуры, чтобы не отворачивать ее при закручивании. Затем резьба упаковывается и краны устанавливаются на контур. Дальнейшие работы выполняются по вышеуказанной схеме. Для полотенцесушителя в системе отопления установка ничем не отличается от установки обычной батареи. Про монтаж радиаторов отопления мы уже писали в одной из наших прядущих статей.

Как перенести полотенцесушитель в ванной

Электрический полотенцесушитель можно без проблем перенести в любое место, где есть доступ к электросети.

Если с подобным вопросом обратиться к лицу уполномоченному, например, начальнику ЖЭКа, то он, округлив глаза, скажет: «Как, перенести полотенцесушитель в ванной? Да еще и самовольно. Это же незаконно!» — и будет прав. Действительно, для этого нужно разрешение соответствующих органов. Дело это недешёвое и связанное со всеми прелестями бюрократической бумажной волокиты:

заявления;
комиссии;
акты;
бланки;
платежи и прочее.

Но если вас не будет терзать совесть, то все можно сделать и без разрешения.

Когда к вам в квартиру, в последний раз, приходила комиссия с проверкой посмотреть, где и что у вас стоит? То-то же и оно, никогда и вряд ли когда-нибудь придёт.

Поэтому перенос полотенцесушителя в ванной ничем вам не грозит, если только не остановите циркуляцию в контуре ГВС, но об этом позже. Итак, у вас есть полотенчик в неудобном месте. Чтобы его поставить туда, куда нужно потребуется проложить в назначенное место коммуникации.

В зависимости от того к чему подключен отопительный прибор трубы придется тянуть или от горячего водоснабжения, или от отопления. В любом случае без отключения стояка не обойтись, а это возможно только вне отопительного сезона. В этом случае прокладка труб ничем не отличается от методики в системе обогрева, все идентично. Перенос оправдан, когда ремонт только на начальной стадии. После облицовки ванной комнаты плиткой такие манипуляции потянуть на кругленькую сумму, если только не укладывать трубы поверх плитки.

Поэтому, если идея сменить месторасположение полотенчика пришла после проведения облицовочных работ, то возникает справедливый вопрос: «Стоит ли оно того?». Ведь есть масса моделей электрических полотенцесушителей различной мощности.

Возможно ли сделать дымоход для котла своими руками и не ошибиться?
Что собой представляет система дымохода для твердотопливного котла описано здесь.

Как отключить и снять полотенцесушитель навсегда

В ванной комнате обязательно должен быть полотенцесушитель.

Идея, конечно, не совсем здравая, хотя некоторые идут на этот шаг. Повторимся еще раз, что полотенцесушитель – это не только сушка для полотенец, а и отопительный прибор для ванной комнаты. Он поддерживает комфортную температуру и влажность, тем самым предотвращая появление грибков. Перед тем как отключить полотенцесушитель в ванной ознакомьтесь с преимуществами сего деяния, список в студию. Торопимся вас разочаровать, но в этом списке нет ни одного пункта, хотя нет, один все же есть: полотенцесушитель не будет занимать место. Все остальное относится к минусам:

в ванной станет холодно и сыро;
с высокой вероятностью появится грибок;
бездумно снятый полотенчик может привести к остановке циркуляции в контуре ГВС, а это штраф как минимум;
негде будет сушить полотенца;
о том, чтобы сушить в ванной комнате белье, можно забыть.

Как видите, перед тем, как снять полотенцесушитель в ванной следует дважды, а лучше трижды подумать.

Ведь не зря теплотехники и проектировщики вносят этот отопительный прибор в чертежи. Не зря наказывают за самовольные манипуляции с коммуникациями. Нарушить баланс системы не так уж и сложно, несколько необдуманных шагов и ждите гостей из ЖЭКа.

Итак, подведем итоги. Перед тем как обновить полотенцесушитель в ванной выберите модель по вкусу. Определитесь с местом расположения и вызовите сантехника. Это будет лучший алгоритм действий. С первого взгляда ничего сложного в том, чтобы заменить полотенцесушитель, нет, хотя это не так. Все кроется в мелочах. Например, немного не там просверлили отверстия под крепления и американки уже не сядут на резьбу контура. Начнете их натягивать, прилагая усилия – будет прекос, появиться течь. Или соскочит ключ с гайки и повредит хромирование, уже плохо, ведь хочется, чтобы все было красивое и блестящее, не так ли?

А так придет мастер, все сделает красиво и аккуратно, а если не аккуратно, то за это с него можно и спрос потребовать. Помимо этого, даст вам гарантию на свои работы, если появится проблема, мало ли, придет и исправит. И вам хорошо и человеку заработок.

Замена полотенцесушителя в ванной, особенности работ

Технические требования, предъявляемые при установке полотенцесушителя, вы сможете найти в СП 30.13330.2012 (это обновленный СНиП 2-04-01-85). Популярные схемы подключения Чтобы не подвергать стену и трубу нагрузкам из-за температурных деформаций, установка водяного полотенцесушителя должна проходить на подвешивающие кронштейны, а не на жесткое крепление. Крепление для полотенцесушителя должно быть на одном уровне, чтобы змеевик был закреплен ровно, иначе его может сорвать давлением.

Змеевик должен находиться на расстоянии от стены 35 мм, если его диаметр менее 23 мм, и с отступом 50 мм, если диаметр больше 23 мм. Также не рекомендуется крепить его дальше, чем на 2 метра от стояка.

После завершения работ нужно проверить все соединения на герметичность. Они должны быть абсолютно сухими.

Для герметизации резьбы стальных или медных труб можно использовать паклю. Для полипропилена использовать её запрещено: для этого есть фум лента, нить тангит унилок. Также есть специальные клеи-герметики, но их использование не позволит больше разобрать соединение.

На видео вы можете посмотреть, как происходит установка полотенцесушителя в ванной своими руками:

Лучшие ответы

Согласно действущим правилам полотенцесушитель — это часть ВСЕЙ системы отопления: его невозможно отключить. Поэтому он — относится к стоякам и входит в общедомовую собственность, ЛЮБОЙ ремонт которой оплачивается ежемесячно. Поэтому замена его — сама работа, БЕСПЛАТНА! Если же наглый будет настаивать, то руки в ноги и идете в ЖЭК, где ТРЕБУЙТЕ официальные расценки за ЭТУ работу: показать их они не смогут…

сами меняли до этого? Если нет и всё менял только ЖЭК, то всё бесплатно, но трубу поставят хреновую, не факт что не дырявую, так что купите сами и топайте в ЖЭК права качать.

а Вы в ЖКХ позвоните…. я бы точно позвонила, эти ЖЕКи обнаглели совсем….

у меня сейчас ведётся такая работа. сказали не больше 10 долларов. пока сварочные работы идут. змеевик покупали сами. нерж.

Я бы посоветовал Вам установить электрический полотенцесушитель. СтОит он подороже, но в эксплуатации гораздо удобнее. Потребляет он порядка 60 Вт (как лампочка) + всегда горячий и не зависит от температуры горячего водоснабжения. Еще плюс — он не привязывается к системе, его можно установить где угодно. Главное — электророзетку для него установить

В период планового отключения горячей воды, он будет работать, что немаловажно для ванной комнаты, где высокая влажность

Ответы знатоков

Кончно, вешается объявление на подъезд что с 10-00 до 13-00 (например) будет отключение горячей воды. Но отключать должен только слесарь из ЖЭКа

полотенцесушитель надо менять при выключенном отоплении) Если включат отопление.. то вам придётся платить за отключение на некоторое время, пока вам меняют…. и люди это время будут без тепла

Можно. Обычно и начинаются ремонтные работы после подачи гор. воды. Вам просто отключат стояк и сделают. Может, отключат весь дом, но это ведь ненадолго

Можно! Полотенчик завязан на подаче горячей воды а не на отоплении!

полотенчик заменяй — змеевик в ванной невздумай менять .уже поздно — затопишь соседей .

Если он не запитан от отопления то можно, а если запитан, то придёться перекрывать воду в подвале.

Сложно, но можно и лучше перевесить его на стояк горячей воды, чтобы летом тоже можно было сушиться

Я правда первый раз слышу чтобы полотенчик был запитан от отопления, он стоит или на стояке ГВС или на обратке! В наше время можно все, главно еоплатить денежку в управляшку и с 10-00 до 17-00 все в ваших руках, вне зависимости от сезона!

Полотенчик стоит в новых домах на ГВС, а в старом фонде — на отоплении. Заменить все можно. Просто пишете заявку в ЖЭК, приходит слесарь, меняет вам, происходит оплата его услуг. В этом мире нет ничего не возможного.

Чтобы поменять полотенцесушитель, неважно кто это будет делать — вы, слесарь из ЖЭКа, или наемный мастер, нужно отключить горячую воду в вашем стояке. Умнющие ЖЭКи доступ к вентилям сделали через себя, так что вам придется к ним обращаться, чтобы отключить воду, и даже заплатить за это (за отключение, примерно 500руб) практикуется это не везде, но есть

Если вы сами можете пойти в подвал и отключить ваш стояк, то делайте это. Замена полотенцесушителя дело не хитрое для знающего человека. В некоторых старых домах полотенцесушители связаны с отоплением. Смотрите, что у вас.

я так понимаю змеевик это полотенцесушитель? так он по научному называется)))) ) самый простой и приемлемый способ напрямую договариваться с повелителями дерьма и пара (сантехниками)…. при известной денежной стимуляции они и систему перекроят и сушилку поменяют….)))))))

Дядька из Будущего…:

А он что у вас, на отоплении?. . Обычно его на ГВ (горячую воду) ставят.. . Хотя да, бывает и на отопление.. . При температуре ниже -15 нельзя, а до этой температуры все можно. . Просто хотят с вас денег побольше содрать…

Отказались, потому что денег хотят. За денежки отопление враз отключат на время замены

я так понимаю, что ваша квартира в вашей собственности, п. э. замена полотенцесушителя возможна, но только за ваш счет. Вот если б у вас просочился стояк общего пользования между этажами, то и тогда вам устранили течь ( заварили, одели хомут.. ) бесплатно. А стояк в вашей квартире новый поставили б за ваши деньги. Спокойно подойдите к слесарю, обслуживающему ваш дом, и попросите заменить за наличный расчет. Уверяю ва, он вам не откажет :))

БАБЛО РЕШАЕТ ВСЁ….любой каприз за ваши деньги.

идите в ЖЭК и пишите заявку а если откажут в приёме заявки то пусть дадут письменный отказ. Не имеют права отказать вам в такой услуге, да не бесплатно но должны отключить стояк.

Просто хотят денег. Процедура простая, такая же, как и при ремонтах системы отопления в случае аварии, которые, как раз и происходят в отопительный сезон. Перекрывают стояк, спускают воду и можно менять всё, что угодно. Единственное, что могут потребовать — выполнить замену в самые сжатые сроки.

Чем может грозить замена полотенцесушителя в квартире и как избежать неприятностей?

Всем известно, что обогревателем в ванной комнате является так называемый в народе «змеевик», он же полотенцесушитель. Его практическую пользу трудно переоценить, но в тоже время он может нести немало неприятностей если вдруг понадобится его замена. Мы имеем в виду не современные модели электрических змеевиков, а классический водяной вариант, который работает в стандартной системе нагрева от общей подачи отопления или горячего водоснабжения. Какие негативные последствия могут появится после замены полотенцесушителя и как избежать неприятностей?

Прорыв трубы

Прорыв трубы — это, безусловно, главная неприятность которую в любой момент можно ожидать от полотенцесушителя. Чтобы его поменять, нужно перекрыть подачу воды, слить воду со стояков, вызвать мастера, купить новый змеевик. В общем проблем достаточно. Многие считают, что ответственность за прорыв трубы и за последующие неприятности должен нести тот, у кого в квартире произошла данная авария. Но всегда ли это правомерно, и в каком случае собственник змеевика должен оплачивать ущерб из своего кармана. На сегодняшний день в суде существует единое мнение, собственник должен отвечать за причиненный ущерб в случае прорыва трубы в его квартире если:

Полотенцесушитель является частью внутриквартирного имущества;
Если ранее полотенцесушитель являлся общедомовым имуществом, но собственник изменил его работу самовольно без разрешения управляющей компании.

Когда полотенцесушитель признается внутриквартирным имуществом?

Чтобы это определить, существует правило. Вся коммуникация труб в квартире, которая отходит от общего стояка, (это может быть водоснабжение или отопление) и берет начало от первого запирающего вентиля, является собственностью хозяина квартиры. Проще говоря, устройство, которое работает автономно и не затрагивает соседнюю квартиру, признается внутриквартирным имуществом. Полотенцосушитель может относиться к нему в том случае, если на нём установлен запорный клапан, позволяющий быстро отключить змеевик от общего стояка.

Но именно вентиль, который отсекает змеевик, по утверждению Верховного суда, должен относиться к общедомовому имуществу. В таком случае, если причина аварии кроется именно в змеевике, ответственность собственник не несет, поскольку это обуславливается виной управляющей компании. В любом другом случае, когда работа змеевика полностью зависит от общего отопления или водоснабжения, то последний признается как общедомовое имущество. Поэтому и отвечать за него должна управляющая организация.

Переустройство ванной комнаты

Довольно часто встречается ситуация, когда собственник квартиры совмещает санузел и ванную комнату. Естественно, при такой перестройке полотенцесушитель переносится на другую стену. Это квалифицируется как перенос инженерной сети. Как правило, владельцы квартир забывают о необходимости зарегистрировать данные изменения. Есть даже случаи, когда полотенцесушитель является источником питания для обустройства тёплых полов в ванной. Такая манипуляция носит явные признаки переустройства, которое должно быть согласовано с органами местной администрации как замен или перенос инженерных сетей.

Если нет соответствующих документов, то владельцу жилья, как минимум, это грозит штрафом от 2 до 2.500 рублей. Максимум — это может быть судебное разбирательство, и в этом случае суд возлагает обязательство на владельца привести инженерные коммуникации в ванной в первоначальный вид, при этом ещё нужно возместить все причиненные убытки. Большинство судебных разбирательств на эту тему заканчивались именно таким вердиктом суда.

Правила замены и учет деталей

После того, как вы выбрали специалиста или компанию, которая работает по принципам саморегулирующей организации, нужно предпринять следующие шаги:

Написать заявление в жилищно-эксплуатационную контору на отключение стояка для замены оборудования в квартире;
Уточнить с ЖЭКом время, когда появится сотрудник и отключит стояк;
После окончания работ, нужно будет пригласить ответственного работника жилищно-эксплуатационной конторы для того, чтобы он проверил качество и соответствие определенным требованиям проведённой работы.

Обращайте внимание на то, что работники ЖКХ не имеют права отказывать вам в просьбе отключить стояк, если у исполнителя работ все документы находятся в полном порядке.

Как отключить воду для замены полотенцесушителя?

Нашел интересный момент, логическую цепочку.
Если полотенцесушитель не имеет отключающего вентиля и представляет собой единое целое со стояком, то это общедомовое имущество (практики об этом много есть).
Если расположение полотенцесушителя указано в техническом паспорте, то его изменение — это переустройство помещения (ст. 25 ЖК РФ). Без прохождения процедуры переустройства помещения УК не имеет права изменить конструкцию и вместо полотенцесушителя установить прямой стояк.

Поэтому ищите техпаспорт и смотрите, что там есть про инженерные и санитарно-технические сети.

Ну и кое-кая практика о техпаспорте: Дело № 2-2024/2010 Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.
Дело № 2а-5727/2017 Кировский районный суд г. Екатеринбурга
Есть и другие о техпаспортах, забейте в поисковике «технический паспорт помещения полотенцесушитель». В базе Гаранта у меня решений нет.

10 сентября 2020 09:43
Наталья ***

Это очень круто! еще его найти.

Нашла в инете: Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (Бюро технической инвентаризации/ниже инструкция) или ПИБ (Проектно‐инвентаризационное бюро). Заказ технического паспорта является платной услугой.
Чтобы получить техпаспорт идете с документами по квартире и паспортом в БТИ, заполняете заявление, оплачиваете госпошлину Далее сотрудник БТИ: проверит поданные заявление и документы, которые заберет для оформления (кроме паспорта); назначит день выдачи техпаспорта и, если это необходимо, день вызова техника в квартиру; выдаст расписку о получении от Вас документов, на основании которой Вы получите эти документы и технический паспорт. Если необходим осмотр квартиры после перепланировки или технический паспорт выдается первый раз, то в квартиру приедет техник с БТИ, который ее осмотрит и зафиксирует данные. Через дней 10 (а может быть и раньше) можно получить техпаспорт.

Вот я купила квартира, а теперь опять должна заплатить)) Наша система восхитительна. Постоянная выкачка денег(

10 сентября 2020 10:29
Наталья ***

Вот что мне ответило наше БТИ:

Добрый день, стоимость технического паспорта на квартиру 2000 рублей, в не зависимости от проведения полевых работ.

Как я понимаю — полевые работы — это выход техника на дом.
Наверно будут покупать полотенцесушитель и сама поставлю. С нашей системой бодаться. нервы только портить

сомневаюсь, что в техпасплорте на квартиру будет информация о полотенцесушителе, а уж тем более о его изогнутой форме.
По крайней мере я никогда такого не видела, хотя паспортов повидала немало.
информация о сетях скорее всего есть только в проекте на дом.

Компромисс — делать заявку за замену трубы, а со слесарем договариваться чтобы он установил купленный вами полотенцесушитель. Так как он будет работать в свое рабочее время по вашей заявке, возможно договориться с ним подешевле.

10 сентября 2020 15:45
Наталья ***

я ни одного паспорта не видела)))
думаете просить бесплатно установить — нагло?

наш слесарь — родственник председателя ТСЖ, за установку крана он 350р. берет (ну у нас не Москва. поэтому такие цены)

а это поди в Администрацию (управление строительства..) надо запрашивать, а они поди и не дадут))

Я все таки думаю что такая ситуация сложилась из за того, что полотенцесушитель — не батарея. Их то ни точно должны менять, есть судебная практика.
вот, нашла:
Верховный суд РФ при рассмотрении спора управляющей организации с Госжилинспекцией Псковской области, постановил, что батареи в квартирах в МКД входят в состав общедомового имущества. Поэтому УО не вправе брать с собственника помещения деньги за замену радиатора, эти работы выполняются за счёт средств на текущий ремонт. Судебный спор разгорелся после того, как управляющая организация демонтировала в одной из квартир МКД радиаторы отопления, поскольку они были неисправны, и установила запорную арматуру. Собственникам помещений в доме было предложено заплатить за новые батареи отдельно. Местная ГЖИ провела проверку и предписала УО заменить батареи за счёт средств, собранных на текущий ремонт. Управляющая организация этого не сделала, и Госжилинспекция выписала ей штраф в размере 10 тысяч рублей. УО обратилась в Верховный суд РФ, чтобы оспорить предписание ГЖИ и отменить штраф. В иске она сослалась на то, что радиаторы отопления не входят в состав общедомового имущества, и собственник должен нести расходы на их установку. ВС РФ с доводами УО не согласился. Суд отметил, что, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в МКД относятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения. Кроме того, в п. 2 и п. 6 Правил, установленных ПП РФ № 491, сказано, что радиаторы входят в состав общего имущества, и их неисправность никак не влияет на обязанность УО установить новые батареи. В результате суд отказал управляющей организации в удовлетворении иска и оставил штраф, назначенный ГЖИ, в силе.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций