Как подготовить участок под строительство дома?

Подготовка участка к строительству: с чего начать

Участок приобретен, и в мечтах и представлениях вы уже отдыхаете на веранде собственного дома. Но не спешите. Вы в самом начале долгого пути. Строительство дома – длительная работа, которая потребует от вас большого количества сил, времени и финансов. С чего же начать строительство дома? С подготовки участка к строительству, которая включает в себя три основных этапа.

Документальный этап подготовки

Подготовка к строительству начинается документальных работ. Подготовка документов – важный этап, которым нельзя пренебрегать, потому что отсутствие нужных бумаг обязательно выйдет наружу в неподходящий момент, а часть строительных работ и подавно выполнить не получится. Среди бумажных процедур необходимо пройти следующие:

• Проведите и зафиксируйте результаты топографической съемки. Она нужна для выполнения трех задач. Знание перепадов высот на участке пригодится дизайнеру для разработки проекта будущего дома. Точное определение границ участка снизит риски конфликтов с соседями. Кроме того, съемка даст понимание место прохождения коммуникаций на участке.
• Узнайте геологию участка. Эти знания необходимы для определения вида фундамента, поскольку неправильно подобранный фундамент приведет к преждевременному износу строительных материалов или к излишним тратам на фундамент.

• Составьте проект дома, самостоятельно или при помощи специальной организации. Он необходим для правильного расположения дома относительно границ с соседними участками и проходящими сквозь участок инженерными коммуникациями. Кроме того, благодаря проекту, вы просчитаете собственные затраты на коммуникации.
• В местной Администрации получите разрешение на строительство жилого дома. Получение такой исходно-разрешительной документации – залог успешной регистрации собственного дома после завершения строительства.
• Завершающие документы получите в энергосберегающих компаниях. Без их технических условий подключение к коммуникациям незаконно.

Этап подготовки вне участка

Документация готова, но до начала строительства необходимо завершить несколько важных дел.

• Подготовка дороги к участку. Строительство дома требует большого количества строительных материалов и присутствия специализированной техники. Необходимо обеспечить доступ транспорта к участку, причем важно продумать ширину и длину дороги, учитывая возможность использования грузовиков, а также не забыть про закладку разворота. Выбирая материалы для дороги, помните и о том, что подобная груженая техника весит больше гражданского автомобиля. Утрамбуйте толстый слой песка, засыпьте гравием, а при наличии возможности, сверху уложите бетонные плиты.

• Подключение участка к электричеству. Эти работы нельзя откладывать, поскольку уже с первых дней строительства вам потребуется электроэнергия для работы техники. Подключить электричество можно сразу на постоянной основе, или получить временное пользование. За подробностями обратитесь в электросетевую компанию.
• Обустройство водоснабжения участка. Не менее важная задача, которую необходимо выполнить до начала строительных работ. С водой, как и с электричеством, возможна временная и постоянная схема. Кроме того, можно обустроить скважину на участке. Выбирая последний вариант, отнеситесь к вопросу ответственно, сделайте скважину сразу такой, чтобы она обеспечивала целый дом водой, чтобы потом не пришлось делать повторную работу.

Этап подготовки на участке

Осталось завершить совсем немного дел, и можно приступать к строительству. Последние приготовления касаются работ непосредственно на самом участке.

• Первым делом необходимо подготовить участок к проведению строительных работ на нем. Подготовка участка включает в себя вывоз мусора, удаление растений и деревьев вместе с корневой системой, которые мешают своим расположением, а также разметка участка и места расположения будущего фундамента. Когда непосредственно участок готов к строительству дома на нем – установите ограждение по периметру. Не обязательно возводить серьезный забор, листов профнастила будет достаточно.

• Обустройте место проживания рабочих на время строительства. Даже в случае проведения работ самостоятельно – этим этапом нельзя пренебрегать. Не забудьте и об установке душа и покупке биотуалета.
• Финальная работа – обустройство места хранения стройматериалов. Важно, чтобы материалы лежали не на голой земле, и были защищены от влаги и осадков.

Вот и все! На этом подготовка участка завершена. Используя эту пошаговую инструкцию, строительство дома пройдет без неприятностей, в комфортных условиях труда.

Подписаться на рассылку

Сколько плитки нужно для ванной 5м 2 ?

Вам могут пригодиться эти товары

Комментарии ( 0 )

Добавить комментарий

Похожие статьи

Сетка для армирования: как выбрать и правильно использовать

23 сентября 2021

Сложно переоценить получаемую пользу при использовании сетки для армирования в процессе строительства или ремонта. Но в некоторых случаях не менее трудно разобраться в правилах выбора и укладки этого материала. Для того, чтобы ответить на все насущные вопросы в сфере армирования различных конструкций, вы можете ознакомиться с данной статьей. Из нее вы сможете узнать о разновидностях сеток, сфере их применения, плюсах и минусах их использования и определиться с технологией укладки.

Подготовка участка под строительство дома: 10 основных этапов

Когда строительство загородного дома начинается поспешно – без предварительной подготовки участка – в процессе возникают непредвиденные трудности. Часто – тяжело и очень дорого преодолеваемые. Этот этап никогда нельзя пропускать, даже если кажется, что надел земли под застройку – идеально ровный и беспроблемный.

Последствия строительства на неподготовленном участке

Чтобы охватить как можно больше аспектов и убедиться, что подготовка земли под строительство дома – необходимое мероприятие, начнем с возможных проблем. Вот с какими трудностями сталкиваются владельцы загородных участков, которые начинают строительство в спешке и необдуманно:

1. Усложнение строительных работ.
2. Удорожание услуг транспортных компаний и строителей.
3. Вынужденные нарушения технологий строительства.
4. Затопление строительной площадки.
5. Неправильный подбор типа и расчет несущей способности фундамента.
6. Преждевременная усадка или даже разрушение фундамента.
7. Затягивающиеся сроки сдачи работ.
8. Порча имеющихся на территории скрытых коммуникаций.
9. Недостаток мощности электрификации.
10. Непомерные штрафы за нарушение законов, норм и правил.

Это только основные проблемы, с которыми можно столкнуться, если пропустить подготовительные работы. Чтобы избежать перечисленных неприятностей и прочих трудностей, перед началом строительства необходимо провести целый комплекс соответствующих мероприятий, охваченных в данном материале.

Краткий перечень мероприятий по подготовке участка перед строительством

Можно ограничиться минимальным набором мероприятий из десяти пунктов, чтобы значительно упростить строительство дома и избежать проблем. В частности, в промежутке времени между покупкой участка и закладкой фундамента нужно позаботиться о следующих моментах:

1. Обеспечение беспрепятственного доступа к неосвоенному участку.
2. Заблаговременное зонирование территории.
3. Демонтаж лишних построек.
4. Удаление ненужной растительности.
5. Выравнивание строительной площадки.
6. Геодезические работы.
7. Подготовка почвы под строительной площадкой.
8. Решение вопросов с коммуникациями.
9. Ограждение территории.
10. Электрификация стройплощадки.

Теперь стоит более детально пройтись по каждому из перечисленных пунктов, чтобы получить общую картину и сориентироваться в последовательности действий.

Беспрепятственный доступ к участку

Здесь следует помнить, что дом будет строиться не из воздуха, а из вполне осязаемых строительных материалов, которые требуют доставки на строительную площадку. Если купленный участок земли расположен в уже развитом населенном пункте, на обжитой другими людьми улице – проблем, как правило, не возникает.

Они появляются тогда, когда надел земли находится на краю населенного пункта, или вообще, далеко за его пределами. В данном случае необходимо позаботиться о том, как грузовой транспорт будет привозить на строительную площадку песок, щебень, цемент, деревянный домокомплект и прочие материалы.

В рамках организации подъезда к необжитым участкам проводятся следующие мероприятия:

• прочищается путь от растительности;
• новая дорога укрепляется насыпью;
• убираются значительные перепады уровня, делающие невозможным проезд грузового транспорта;
• в местах возможного скопления дождевой и талой воды обустраиваются дренажи.

Следует помнить о том, что любые подобные работы могут потребовать соответствующих разрешений. Взять их можно в органах местной власти и в обслуживающих район инстанциях.

Зонирование

На ряду с выбором места под строительство дома ищутся ответы на следующие вопросы:

1. В какую сторону будет уходить дождевая и талая вода?
2. В каком месте без нарушений можно будет обустроить автономную канализацию?
3. Где, и на каких расстояниях от дома расположатся подсобные постройки (гараж, баня, сарай)?
4. Как к дому будут подводиться коммуникации (вода, свет, газ)?
5. Где будет сад, клумба, огород, теплица и прочие зоны?

В будущем можно избежать множества трудностей, если ответить на эти вопросы до начала строительства дома.

Демонтажные работы

Проводятся на участке, который ранее был в эксплуатации. Если на территории есть постройки и объекты, которые противоречат ответам на поставленные выше вопросы, их надо удалить. При этом, следует действовать осторожно, если постройки бывших хозяев земли были подключены к каким-либо коммуникациям.

Строительный мусор, полученный с демонтажных работ, в некоторых случаях выгодно использовать для организации подъезда к необжитому участку.

Борьба с растительностью

Как правило, если есть фруктовые или декоративные деревья, и они вписываются в текущее зонирование, то их лучше оставить. Растет все это долго и, если удалить все под корень, придется многие годы жить на голой земле.

Естественно, мешающие деревья – убираются. Какие из них будут мешать – детально описано в соответствующих нормах. Не спешите вывозить и сжигать полученную древесину. Возможно, в планах есть баня, которой дрова ох как понадобятся.

Выравнивающие работы

Чаще требуются на участках с перепадами уровня. Если земля находится на равномерном склоне, лучше ничего не трогать. В результате выравнивающих работ почва разрыхляется, что приведет к более ощутимым проблемам. Тем более, современные технологии предлагают массу решений, как строить на склонах (свайный фундамент и все такое).

Геодезия

В рамках этого этапа решаются следующие задачи:

1. Выявление состава почвы.
2. Определение плотности грунта.
3. Вычисление несущей способности почвы.
4. Определение глубины залегания грунтовых вод.

В будущем вся эта информация поможет правильно определиться с фундаментом, обустроить канализацию, колодец, скважину, погреб и так далее.

Подготовка почвы

Основная задача на этом этапе заключается в удалении плодородного слоя земли под местом, где будет обустраиваться фундамент. Если ранее проводились выравнивающие работы с ландшафтом, дополнительная подготовка разрыхленной почвы может заключаться в ее уплотнении спецтехникой.

Коммуникации

Грамотным решением будет еще до строительства дома позаботиться о водопроводе и канализации. Эти коммуникации просто жизненно необходимы в процессе строительства. В частности, как минимум, вода нужна будет для обустройства фундамента. Строители – тоже люди, им нужен будет туалет.

Ограждение

Многие оставляют этот этап на потом, и в результате сталкиваются с воровством стройматериалов. Даже символический забор из дешевого профнастила в разы снизит риск кражи вашего, пока еще движимого, имущества в виде недешевых стройматериалов. Если в планах есть капитальных забор из бетонных секций или кирпича, возможно, стоило бы начать обживать участок именно с этого.

Электрификация

Современное строительство невозможно без использования техники, оборудования и инструментов. Все это требует питания от электричества. Причем, мощность профессионального оборудования – дело не шуточное, и ее далеко не всегда так просто можно обеспечить. Потому не стоит приглашать строительную компанию на участок до того, как будет закончена электрификация участка.

Многие компании, занимающиеся строительством, вполне могут обойтись и без электричества. Для этого у них имеются мобильные генераторы. Но такая услуга уже оплачивается отдельно, и стоит не так уж и дешево.

Как стало понятно из всего вышеописанного – с момента покупки участка и до начала строительства дома предстоит еще много второстепенной, но очень важной работы. Этим нее стоит пренебрегать, чтобы не столкнуться с задержками сроков и увеличением бюджета на строительство в будущем.

Как подготовить участок под строительство дома

Итак, вы, наконец, стали владельцами подходящего участка под строительство дома. И вот перед вами кусок заросшей земли, часто еще и заставленный старыми, требующими сноса постройками. Что делать теперь? С чего начинать строительство дома на участке? Рассказываем в нашем поэтапном плане.

Внешние работы

Чтобы построить дом, нужно завезти на участок стройматериалы, технику, инструменты, людей. Значит, необходим подъездной путь, по которому сможет заехать и развернуться большегрузный транспорт.

Если участок земли для строительства расположен в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 м до въезда. Если же дом будет строиться на необжитой территории, то придется проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом проектировать подъездной путь нужно так, чтобы он был проходим при любой погоде, не сильно размывался и в течение минимум трех лет не нуждался в ремонте.

Кроме того, необходимо подключить участок под строительство к электричеству, чтобы запитать инструменты и освещение, а также, по возможности, провести водопровод и канализацию. Если такой возможности нет, вместо водопровода придется бурить скважину или рыть колодец, а вместо канализации делать септик.

Исследование и очистка участка

Подготовка земельного участка к строительству начинается с его осмотра, геодезических и геологических изысканий и уборки мусора.

Геодезические работы

Геодезическое исследование участка земли, отведенного под строительство дома, нужно для того, чтобы:

• составить топографический план;
• привязать проект дома к участку;
• установить уровень грунтовых вод;
• определить расположение подземных коммуникаций;
• точно разметить границы участка.

Особенно важны геодезические изыскания в случае, если участок земли под строительство находится на необжитой территории или у местности выраженный рельеф.

Демонтаж старых сооружений и уборка мусора

Если на участке есть старый дом и хозяйственные постройки, их сначала нужно изучить. Возможно, некоторые из них подойдут для хранения материалов, инструментов или даже в качестве бытовки для строителей.

Те строения, которые мешают строительству или непригодны для использования, аккуратно демонтируют. При разборке старых сооружений важно не повредить подведенные к ним инженерные коммуникации — как правило, их используют при подключении нового дома.

Особенное внимание при подготовке участка под строительство нужно уделить подвалам и погребам — во время работ в них может провалиться человек или строительная техника. Обычно стены и другие строительные конструкции в подвалах демонтируют, а получившийся котлован засыпают грунтом и утрамбовывают так, чтобы уровень земли вышел в ноль. Если же подвальное помещение было решено оставить, нужно убедиться, что его потолок выдержит наезд тяжелой техники. Вход в подвал закрывают бетонной плитой.

Если строительство ведется на новом участке, то его просто очищают от мусора.

Геология участка под строительство

Начало строительства дома на участке невозможно без понимания геологии. От того, какие грунты на участке, зависит глубина заложения, оптимальный тип и другие ключевые параметры фундамента. Так, при строительстве на торфянике есть три подхода к устройству фундамента в зависимости от мощности слоя торфяного грунта:

• использование свай;
• осушение;
• выемка грунта до твердого основания с устройством песчано-гравийной подушки.

Информацию о грунтах и особенностях подземных вод дает геологическое изыскание, которое обязательно проводят в рамках подготовки участка к строительству. Причем исследование должно быть проведено именно для вашего участка, поскольку грунты в почвах часто распределены неравномерно. Данные о геологии, полученные от соседей, не подходят.

Подготовка участка под строительство дома

Перед началом основных работ делают планировку участка. Это не обязательно должен быть полноценный ландшафтный дизайн-проект, но нужно решить:

• где будут установлены вспомогательные постройки: гараж, беседка, хозблок и другие;
• какие растения на участке необходимо оставить;
• где будут устроены площадки и садовые дорожки;
• что именно будет высажено на участке;
• нужен ли автоматический полив, и в каком объеме.

При строительстве на маленьком участке планировка должна затрагивать всю его площадь. Если же территория большая, то распланировать можно только ее часть, прилегающую к дому.

Работа с растениями

Большинство застройщиков хотят оставить как можно больше деревьев на участке при строительстве частного дома. Но это не всегда рационально — сохранение некоторых растений приводит к серьезным проблемам на горизонте 5-10 лет. Поэтому работа с растениями делится на два шага: удаление ненужных и подготовка оставшихся к строительным работам.

Во время первого шага:

1. Удаляют растительный покров на участках земли, отведенных непосредственно под строительство дома, построек, площадок, дорожек. Кусты и деревья при этом спиливают и выкорчевывают, а верхние 40 см почвы снимают. Чтобы не потерять плодородный слой, при снятии его либо разрезают на небольшие квадраты и складывают в выделенном под это месте участка, либо компостируют.
2. Выкорчевывают деревья, ширина кроны которых больше, чем расстояние от их ствола до фундамента. Это же касается и деревьев, которые могут в течение 10-15 лет разрастись до таких масштабов.
3. Удаляют весь сухостой и аварийные деревья. Больные деревья оставляют только в случае, если есть возможность организовать лечение и регулярный уход за ними.
4. Выкорчевывают кусты и деревья, которые не нужны в соответствии с планировкой участка.

При этом по правилам строительства на участке, все спиленные деревья и древесные остатки обязательно вывозят или сразу же перерабатывают. Если оставить их на территории, древесина станет рассадником болезней, древогрызущих насекомых и спор трутовиков.

Во время второго шага:

1. Расчищают место на участке под складирование строительных материалов и мусора. По окончании строительства грунт с этого места снимают на глубину 40-50 см и вывозят с территории.
2. Деревья, мимо которых могут проходить строители и проезжать техника, огораживают и защищают специальными сетками, а на расстоянии минимум 1,5-2 м от стволов устраивают переходные дорожки из деревянных досок.

Кроме того, в план строительства на земельном участке желательно включить создание временной площадки под парковку техники и транспорта.

Выравнивание участка под строительство

Последнее, что нужно сделать перед началом строительства участке, — это выровнять грунт. Для этого обычно привлекают бульдозеры, экскаваторы и другую тяжелую технику. Участок обязательно выравнивают под всеми постройками и площадками, а также в местах, где необходимо срезать неровности и засыпать низменности в соответствии с ландшафтным планом.

На участках со значительным перепадом высот выравнивание сочетают с террасированием. Если для отвода воды с участка необходима закрытая дренажная система, ее делают также на этом этапе подготовки участка под строительство.

Выводы

Чтобы подготовить участок под строительство нужно сначала подвести дорогу и коммуникации. После этого:

Как подготовить участок под строительство?

Подготовка участка под строительство – достаточно сложный многоэтапный процесс, требующий немалых затрат. Многое зависит от того, где расположен участок, проведены ли к нему подъездные пути и коммуникационные линии. Если он находится на еще не обжитой территории, первым делом придется позаботиться о создании подъездных путей для доставки стройматериалов и необходимого оснащения.

Основные этапы подготовки участка

Подготовка территории под строительство начинается с геологических изысканий. Необходимо взять пробы грунта и провести их лабораторное исследование, чтобы определить тип почвы. Это позволит узнать ее несущую способность и выбрать наиболее подходящий тип участка. Также исследование позволит выявить глубину залегания грунтовых вод, определить расположение различных слоев грунта. Для проведения геологических изысканий можно обратиться в специализированную организацию – это самый надежный вариант. Однако можно взять пробы самостоятельно и заказать их исследование в лаборатории.

Подготовка участка к строительству также включает в себя следующие шаги:

• Планирование участка. Составляется план, в котором отмечается расположение всех будущих важных элементов: дома, хозяйственных построек, места будущей посадки деревьев и т.д.
• Расчистка территории. Убираются ненужные деревья, пни, кустарник, большие камни и иные препятствия для строительства. Удаление зеленых насаждений – неприятная необходимость: корни могут повредить фундамент и создать различные дополнительные трудности.
• Вертикальная планировка – выравнивание участка, срезание склонов, снятие верхнего слоя дерна с места строительства.
• Дренажные работы. Установка дренажной системы необходима, если грунтовые воды проходят слишком близко к поверхности земли. Система труб отводит воду в дренажные канавы и осушает участок.
• Установка временного ограждения. Забор необходим, чтобы отделить границы владений от соседнего участка, предотвратить доступ посторонних и хищение стройматериалов.

Уже на первом этапе рекомендуется предусмотреть бурение скважины на воду, если на участке планируется автономное водоснабжение. Если дом уже построен, бывает сложно обеспечить достаточно места для проезда спецтехники, поэтому бурение лучше заранее провести на пока пустом участке. Также стоит провести работы по установке септика в грунт.

Дополнительные подготовительные работы

Когда основные работы проведены, необходимо подготовить участок к самому началу строительства. Перед возведением основного дома приходится заранее устанавливать временные вспомогательные постройки: туалет, навес для хранения стройматериалов, также стоит позаботиться о временном укрытии во время строительных работ. Это может быть бытовка или строительный вагончик. Если к строительству предполагается привлекать рабочих, нужно обеспечить возможность временного проживания на объекте. Также потребуется выделить место для временного складирования и хранения мусора. Впоследствии дополнительные сооружения можно будет разобрать или использовать для хозяйственных целей.

Тщательно спланированная подготовка не займет много времени, но избавит от множества трудностей, которые могут возникнуть во время строительства. На подготовленной территории работы будут идти намного быстрее, не будет дополнительных задержек и сложностей.

Возможно, вам будут интересны другие наши статьи

Средства по уходу за домом из бруса

Дополнительная защита дома из бруса требуется по нескольким причинам. Этот материал подвержен многочисленным разрушительным природным воздействиям: гниению, плесени, его могут поражать паразиты, и на него негативно влияют солнечные лучи. Кроме того, дерево горит. Пожар может .

Отделка ванной комнаты в домах из бруса. Основные требования.

Современный загородный дом предоставляет жильцам все удобства, к которым люди привыкли в городских квартирах. Не является исключением и ванная комната. Благодаря современным строительным материалам, технологиям и решениям её без труда можно обустроить в любом деревянном .

Какой антисептик выбрать для обработки дома из бруса?

Обработка дома из бруса антисептиком может продлить его срок службы в 5-10 раз. Но если выполнить обработку неправильно или взять некачественный состав, в таком антисептировании не будет никакого толку. О том, какой антисептик выбрать для бруса, поговорим в этой статье.

Все этапы подготовки участка к строительству — от расчистки до рытья котлованов. Как правильно подготовить земельный участок

Вот вы уже и готовы приступить к работам по строительству дома. Вы нашли деньги и уже представляете себя на веранде вашего загородного дома, попивающим ну чай, к примеру, и даже с баранками. Надо понимать, что вы только в начале долгого пути и подготовка участка к строительству — первый шаг для достижения долгожданной цели.

Ведь когда вы собираетесь в дальний путь на машине – вы всегда проверите машину, чтобы она не подвела в долгой дороге. Именно от подготовки к дальней поездке зависит, доедите ли вы или, если доедите, то с какими возможными потерями. Так и при строительстве дома именно от качества и полноты проведенных подготовительных работ перед началом строительства во многом зависит конечный результат.

Как подготовить участок под строительство дома

Весь процесс подготовки участка к строительству условно можно разделить на следующие блоки:

1. Исходно – разрешительный или документальный.
2. Подготовительные работы вне земельного участка.
3. Подготовительные работы на территории земельного участка.

Документы

Под документальным блоком подразумеваются следующие работы:

• топосъемка местности;
• геологические изыскания;
• выбор проекта; ;
• технические условия.

Проведение топографической съемки

Произвести топографическую съемку до начала работ необходимо для следующих целей:

• учесть высотные перепады при выборе проекта дома;
• четко до начала работ определить границы земельного участка для избегания последующих неприятных моментов с соседями;
• увидеть инженерные коммуникации, которые могут оказаться на вашем участке и учесть их при расположении дома или вынести данные сети за границы земельного участка.

[stextbox часто у нас не только частные лица, но и энергоснабжающие организации позволяют себе прокладывать коммуникации по чужим землям, часто даже не задумываясь над наложением сервитута (обременения на земельный участок).[/stextbox]

Поэтому если вы оказываетесь в подобной ситуации — не забывайте, что в охранных зонах инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация, теплотрасса) строить категорически запрещено. Это может привести к судебным тяжбам, где победителем вам выйти получится далеко не всегда. В конечном итоге это может привести вплоть к сносу дома по решению суда.

• определиться, где проложены центральные коммуникации, чтобы расположить строение оптимально с точки зрения подключения к сетям инженерно – технического обеспечения. Если рассматривать подключение к сетям электроснабжения и газоснабжения, то увеличение расстояния до точки подключения может существенно увеличить ваш бюджет на строительство жилого дома.

Геологические изыскания

Знать геологию участка принципиально важно. Ведь от качества грунтов зависит то, какой тип фундамента будет выбран под строительство дома.

Если геология не будет учтена, вы можете оказаться в ситуации, когда дом просто будет трещать по швам. Или, наоборот, ваши затраты на фундамент окажутся выше, чем могли бы быть на самом деле.

Выбор проекта дома

Неважно, закажете ли вы проект в организации или решите делать по собственному проекту. Самое главное — правильно разместить дом на земельном участке с учетом следующих факторов:

• соблюсти расстояния до границы соседних земельных участков (почитайте: нормы и правила на строительство частных домов);
• учесть охранные зоны существующих инженерных коммуникаций;
• расположить с учетом близости инженерных коммуникаций.

Также при наличии проекта дома будут понятны ваши потребности в энергоносителях (газ, электричество, вода), что позволит получить объемы сразу в необходимых вам количествах и сразу учесть диаметр труб (сечение кабеля) при проектировании внутриплощадочных и внеплощадочных коммуникаций.

Исходно – разрешительная документация

Под получением ИРД подразумевается получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Получение разрешения на строительство требуется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

В п.9 статьи 51 ГК РФ указан необходимый и исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения разрешения. В любом случае лучше обратиться в местное управление архитектуры при Администрации для получения данной услуги.

[stextbox Отсутствие разрешения на строительство может стать причиной отказа Управления Росреестра в регистрации вашего права на построенный жилой дом. В случае нарушения градостроительных норм и правил при размещении дома по решению суда он может быть снесен как объект самостроя.[/stextbox]

Получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям

После получения разрешения на строительство обратитесь в энергоснабжающие организации для получения ТУ. ТУ определит возможность подключения и непосредственно места подключения к свету, газу, водопроводу, канализации.

Подготовительные работы вне земельного участка

Чтобы правильно начать строительство жилого дома, необходимо заранее провести внешние подготовительные работы, которые включают в себя:

• организация въезда на участок строительного автотранспорта;
• освещение участка;
• водоснабжение.

Подготовка заезда на участок

Учитывая, что строительство дома подразумевает за собой, что на участок с разной периодичностью будет заезжать строительная техника (трактора, автобетоносмесители, автокраны) и будет необходимость осуществлять завоз строительных материалов (кирпичи, доски, арматура и прочее), необходимо заранее проработать все возможные пути, по которым техника будет заезжать на земельный участок. Необходимо предусмотреть:

• длину автотранспорта, чтобы учесть угол заезда и разворота. Ведь длина может достигать 13метров. А радиус разворота может достигать 10 метров;
• необходимость устройства на период строительства дополнительных переездов;
• учесть качество существующей дороги, учитывая то, что под тяжелым автотранспортом существующая дорога будет разбита и могут потребоваться мероприятия по восстановлению существующего покрытия.

Для обустройства заезда на участок могут быть использованы железобетонные плиты, положенные на предварительно выровненную и уплотненную песчано–гравийную смесь.

Однако данный вариант может оказаться финансово затратным. Тогда могут быть рассмотрены варианты устройства дорожного полотна из песка и в качестве покрытия – гравий.

Подключение к электричеству

Процесс строительства будет требовать потребления электричества на работу строительного оборудования, на бытовые нужды и т.д. Поэтому подключение к электрическим сетям надо выполнить на начальном этапе.

Подключение может происходить в соответствии с ТУ или на постоянной основе, или могут быть выделены электрические мощности на период строительства (на механизацию).

Для решения необходимо обратиться в местную электросетевую организацию. Они же на основании договора и произведут подключение к сетям электроснабжения.

Устройство водоснабжения

Водоснабжение также может происходить или по временной или постоянной схеме в случае наличия внеплощадочных сетей. Если возможность подключения к центральной сети отсутствуют, то наилучшим вариантом будет обустройство скважины непосредственно на территории участка.

[stextbox defcaption=»true»]Целесообразно делать капитальную скважину, которая в дальнейшем обеспечит вам бесперебойное снабжение водой готового жилого дома.[/stextbox]

В соответствии со статьей 19 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 30.09.2017) «О недрах» без получения лицензии на недропользование собственник земельного участка может пользоваться водой из скважины в следующих случаях:

• объем извлекаемой воды должен составлять не более 100 кубических метров в сутки;
• из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения.

Подготовительные работы на территории земельного участка

Подготовка самого участка к строительству частного дома включает такие виды работ, как:

• расчистка участка от мусора; и кустарника; ; и фундамента;
• бытовые условия для рабочих;
• устройство мест для складирования строительных материалов.

Места проживания рабочих

Для проживания рабочих наиболее оптимальным вариантом будет покупка вагончика, который после окончания строительства может быть использован под хозблок или просто перепродан.

Если строительство планируется только в летний период, то можно построить временное жилье из обычной доски.

Проживание на участке рабочих заставляет создать максимально возможные комфортные условия, что подразумевает устройство душевой и туалета.

Туалет можно построить из подручных материалов и устроить выгребную яму. Главные условия:

• учитывать розу ветров для минимизации распространения неприятного запаха;
• для того, чтобы не загрязнять окружающую среду, между дном выгребной ямы и уровнем подземных вод должно быть не менее метра.

Также можно купить или взять в аренду пластиковый туалет. Предложений на рынке достаточно.

Места складирования материалов

На земельном участке необходимо предусмотреть место, где будут разгружаться и храниться строительные материалы. Место складирования должно быть расположено так, чтобы автотранспорт имел возможность свободного въезда и выезда с участка после выгрузки и не мешал основному строительству.

Также место хранения материалов необходимо обустроить так, чтобы материалы не соприкасались с голой землей и были предохранены от попадания атмосферных осадков. Для хранения материалов, легко впитывающих влагу (цемент, утеплитель) следует предусмотреть сухую площадку, без вероятности попадания атмосферных осадков.

Вертикальная планировка участка

Вертикальная планировка — это проведение работ по изменению и улучшению рельефа местности путем срезки и подсыпки грунта, смягчения уклонов (разуклонка) с целью оптимального приспособления участка застройки под строительство. Вертикальная планировка участка является одним из важнейших этапов на стадии подготовки к строительству жилого дома.

Вертикальная планировка участка, например, позволяет:

1. Создать условия для качественного водоотведения дождевых и талых, а также грунтовых вод с участка в целом и от фундамента в частности.
2. Увеличить несущую способность грунта под фундаментом.
3. Создать условия для создания красивого рельефа при благоустройстве участка после завершения строительства.

Полезное видео

На видео ниже — подробно о подготовке земельного участка к строительству частного дома:
[yvideo number=»cfbdoh8BTbk»]
Закончить хотелось бы высказыванием. Умный всегда найдёт выход из безвыходной ситуации, мудрый никогда в неё не попадёт.

Как я подготовил запущенный участок к строительству дома

Я купил запущенный участок, чтобы построить на нем дом.

До 2017 года мы с семьей жили в тесной столичной хрущевке. Чтобы расшириться, купили 5,5 соток в подмосковной Балашихе и решили построить дом. Но на участке был заболоченный сад с гнилым сараем, старый забор, а сверху шла соседская линия электропередачи. Коммуникаций для будущего дома там не было.

Прежде чем начать строительство, я очистил участок от всего лишнего, засыпал болотистую часть и перенес провода соседей. Еще провел туда электричество, канализацию и воду. Я делал все это параллельно и управился примерно за полгода.

Расскажу, какие купил инструменты, сколько на все потратил и каких ошибок мог избежать.

Как я очищал участок

Сначала нужно было убрать из сарая мусор, распилить сам сарай, старый забор и вывезти доски на свалку. Потом — скосить траву и срубить лишние деревья.

Как я вывозил мусор из сарая. Внутри постройки валялись гнилые доски и ржавые железки. Там была даже медная бобина весом 9 кг. Сначала я бесплатно отдавал металл местным: многие проходили мимо и спрашивали, нет ли чего на металлолом. Но потом решил, что на нем можно заработать и самому. Я собрал 150 кг ржавого железа, нержавейки и алюминия и вместе с бобиной отвез в пункт приема: заприметил его заранее по вывеске. У каждого металла была своя цена, но за все мне заплатили 6000 Р .

Как я разбирал сарай и забор. Чтобы быстрее справиться, я купил бензопилу. Я мог бы ее арендовать, но понимал, что потом придется спиливать забор и деревья. Да и в целом она пригодится: например, сейчас я заготавливаю ею дрова для шашлыка.

Сначала я думал сэкономить и купить электрическую пилу: такие стоили от 3000 Р . Но для нее нужно напряжение 220 В, которого на пустом участке не было. А бензопилой можно пользоваться даже в лесу. Я в них не разбирался, поэтому просто заказал на «Алиэкспрессе» самую дешевую — «Кратон». В 2017 году она стоила 5000 Р .

На то, чтобы распилить сарай, у нас с товарищами ушло около трех часов. Это была тяжелая, пыльная и нудная работа, а грязные гнилые доски кишели всякими тварями. Зато забор был из старого штакетника с потрескавшейся краской, и я распилил его сам за пару часов.

Как вывозили доски. Одну часть досок от забора я сжег, а другую оттащил на помойку. Остатки сарая нужно было вывезти на свалку: они были сырые, гнилые — их тяжело сжечь. Плюс их получилось слишком много.

Я искал подрядчиков по объявлениям на столбах и на «Авито». Всех интересовал состав мусора: будет ли там бетон, дерево или строительный хлам. От этого зависело, на какую свалку его везти, а значит, и цена. За вывоз дерева просили до 15 000 Р за 8 м³. Самого выгодного подрядчика я нашел по рекламе на столбе — заплатил ему 5000 Р .

Машина подъехала в течение часа. Мне на час оставили бак объемом 8 м³, чтобы мы с друзьями загрузили туда мусор. Это была монотонная и грязная работа. Потом машина забрала заполненный бак.

Трава и деревья. На участке была метровая крапива и молодые побеги деревьев. Я привез с дачи дешевый триммер на 400 Вт, но он не справился с этими джунглями. Пришлось купить в «ОБИ» новый — на 1200 Вт и с металлическим ножом. Самый дешевый, марки «Стервинс», стоил 5000 Р и справился на ура: на весь участок у меня ушел час.

Мы с товарищами спилили деревья бензопилой. Это было нетрудно: место застройки мы очистили за час. Потом я убирал деревья поштучно по всему участку — только на одну старую яблоню потратил 2 часа.

Большие куски пошли на дрова, а чтобы избавиться от мелких веток, я купил мульчирователь — садовый измельчитель. В «ОБИ» мне посоветовали LUX: он мощный, и на нем можно менять лезвия. В 2017 году он стоил 12 500 Р . Еще я знал, что перемалывать ветки — шумная и пыльная работа, поэтому купил наушники и очки за 600 Р .

Я перемолол измельчителем ветки в щепу. Было легко, потому что я подготовил прямые пруты. А на выходе получилась приятная экологичная стружка, которой можно посыпать дорожки: тогда они не зарастают травой, и по ней приятно ходить. А в дождь тропинки не такие влажные.

Измельчитель пригодился и после: я пользовался им на даче, а на участке до сих пор убираю деревья с его помощью. За 10—15 минут получается ведро щепы.

Очистить участок стоило 28 100 Р

Как я устанавливал забор

Наш участок был размером 19 × 29 м . Нужен был забор длиной 96 м, но мы огораживали только 3 стороны, и на одной уже частично было новое металлическое ограждение. Четвертая сторона оказалась смежной с участком соседей, там росли деревья. В общем, нам пришлось делать только 75 м забора. Расскажу, как я выбирал материалы, обозначал границы и нанимал мастеров, которые сделали забор. А потом я еще сам его пропитывал.

Как я выбирал материалы. Любой забор состоит из трех частей: столбов, фундамента под них и полотна. Столбы — это то, на чем держится забор. В фирмах, где я искал, предлагали металлические или кирпичные. Первые были дешевле — на них мы и настроились.

Фундамент под столбы делать необязательно: их можно просто закопать. Но тогда столбы легко вытащить или случайно наклонить. А в межсезонье грунт намокает, вода замерзает и может вытолкнуть столб. Или наоборот: почва просядет и столб уйдет в землю.

Чтобы такого не случилось, ямку для столба лучше зацементировать или забутировать — то есть засыпать камнями. В идеале — до той глубины, где земля не замерзает: в Подмосковье это примерно 1,5 м. Я решил сделать бутирование.

Полотно ограждает участок, его крепят на столбы. Я читал о полотнах на форумах и выбирал из нескольких видов. Самыми дешевыми были сетка-рабица и штакетник — полотно из узких вертикальных планок. Они стоили от 350 Р за метр. Но с таким забором было бы видно все, что происходит на участке. Профильный лист — тоже распространенный вариант, он стоит от 1000 Р за метр. Но мне показалось, что он уныло выглядит. Кирпичный или каменный забор смотрелся бы красиво, но его цена — от 7000 Р за метр. Для меня это было дорого.

В итоге я выбрал деревянный забор. Он красивый и «живой»: каждая доска немного отличается от соседней. Полотно стоило от 1250 Р за метр. Потом мне не понравилось, что придется постоянно его красить, но я купил краскопульт — аппарат для распыления краски — и проблема была решена. Расскажу об этом дальше.

Сейчас, спустя 2 года после переезда в дом, я бы не заморачивался с деревянным забором, а поставил бы металлический коричневого или серого цвета. Он опрятно выглядит и его не нужно обслуживать.

Как мне обозначали границы. Старый забор был установлен не по кадастровому плану. Одна сторона была на 0,5 м ближе к участку, чем следовало, а другая — на 0,4 м, но с одного угла. Это съедало 29 м² нашей площади. При покупке 1 м² стоил 7037 Р , то есть мы фактически дарили соседям землю на 204 000 Р . Я хотел исправить ошибку и пригласил кадастрового инженера — мне посоветовал его знакомый юрист.

В присутствии соседей инженер замерил 6 геоточек и поставил колышки там, где проходила официальная граница. Замер каждой стоил около 1500 Р . Еще 1000 Р я заплатил за выезд. В сумме вышло 10 000 Р .

Как мне делали забор. В интернете я нашел компанию, которая делала и устанавливала заборы. Выбрал ту, где было дешевле. Я пригласил бригаду в один день с кадастровым инженером. Когда он уехал, мастера обнаружили, что работе мешают 2 пня, и убрали их за дополнительные 2000 Р . Потом они начали бурить ямы под фундамент и устанавливать столбы.

Потом рабочие стали собирать полотно. Я хотел забор-американку — в нем набивают доски внахлест снизу вверх. Искал образец в интернете, но не нашел. В итоге объяснил строителям в процессе. Все работы заняли неделю.

Со стороны улицы мы поставили забор высотой 2,2 м. Потом я пожалел, что не сделал выше: сейчас проезжающие грузовики видят участок как на ладони. С двух сторон, где соседи, мы сделали высоту 1,8 м. А с четвертой стороны соседка сама поставила забор по границам, которые отметил наш инженер. Я сэкономил на этом около 30 000 Р . Всего на материалы и установку забора я потратил 187 325 Р , еще 5000 Р отдал за металлическую крышу — она защищает забор от влаги.

Как я пропитывал забор. В компании по установке заборов сказали, что продают их уже в базовой пропитке, которая защищает дерево от гниения. Но я сомневался и хотел заказать покраску. Мне насчитали около 60 000 Р . Это было дорого, да и краска нам не нравилась: хотелось сохранить естественный вид дерева.

В итоге я сам купил в «Леруа Мерлен» пропитку и решил дополнительно обработать забор. По совету консультанта взял Pinotex. На 6 банок по 9 л потратил 27 000 Р . Но за 2 дня покрыл ею только несколько квадратных метров: пропитка оказалась вязкая, и работать кистью было неудобно.

Тогда я купил краскопульт — аппарат для распыления краски. В «Леруа Мерлен» прибор «Бош» обошелся мне в 4000 Р — выбрал самую дешевую модель известной марки. С ним я за пару дней пропитал забор со всех сторон.