Как узнать где проходят коммуникации на участке?

Как правильно проверить земельный участок перед покупкой?

Предпродажная подготовка земли и документации по ней проводится продавцом. Но и покупатель должен проявить активность.

Рекомендуется самостоятельно провести проверку земельного участка перед покупкой. Сделать это можно бесплатно (или с минимальными вложениями) и без привлечения продавца.

В статье обсудим, как проверить земельный участок перед покупкой, что именно должно попасть в область ревизии, на что стоит обратить особенное внимание и какие способы провести проверку существуют.

Способы проверки земли

Все недостатки и проблемы с земельным наделом после его приобретения придется решать покупателю. Для того чтобы избежать разочарований, рекомендуется проверить землю по 2 направлениям:

• анализ местности;
• исследование подлинности бумаг, которые прилагаются к договору.

В обоих случаях подразумевается целый комплекс действий. И большинство из них представлено ниже.

Проверка на местности

Наиболее подходящее время для покупки земли — весна. Во время этого сезона можно без проблем проверить качество грунта и оценить общий рельеф местности.

Кроме того, для плодотворного пользования и покупателя будет целое лето. Это касается как сельскохозяйственных угодий, так и участков под ИЖС.

Проверка на местности даст четкое представление о том, где находится земля и как она выглядит. Не рекомендуется выбирать участок только на основании его географического положения и проверки этой информации на карте. Нужно поехать на объект.

Качество грунта

Качество грунта важно не только для сельскохозяйственных работ, но и для участков под строительство. Например, песчаная почва станет плохим выбором под площадку для будущего дома. Это же касается и рельефа, поэтому наличие низин или холмов на участке не приветствуется.

Для проверки качества грунта рекомендуется выкопать яму глубиной 1 метр или больше. Желательно сделать несколько ям (4-6) по периметру, чтобы получить представление обо всей делянке.

Через час необходимо проверить выкопанные ямы. Если в них есть вода, значит, грунтовые воды расположены близко к поверхности. Это может быть хорошо для сельского хозяйства, но при строительстве дома придется отказаться от погреба.Также то, насколько сильно затапливается участок, можно проверить по домам на соседних наделах.

Внимание! Рекомендуется пообщаться с местными жителями. Они предоставят намного больше полезной информации о местности, чем это сделает продавец или риэлтор.

Коммуникации

На продаваемом участке не обязательно должны быть проведены коммуникации, однако стоимость такой земли ниже.

Ведь проводить работы придется покупателю, а иногда это стоит довольно дорого. Если продавец утверждает, что электричество подведено, то недалеко должны быть опоры электросети и 2 кабеля, которые от нее идут.

Проверить, подключены ли коммуникации на участке, можно по запросу в местные органы самоуправления.

Например, у председателя СНТ. Заодно здесь можно узнать, проводились ли отключения за долги. А если коммуникаций нет, то руководство СНТ или другого органа самоуправления подскажет порядок подключения всех систем и порекомендует конкретного подрядчика, который работает в этом районе.

Важно! Вместе с исследованием наличия коммуникаций также следует оценить инфраструктуру.

Нужно обратить внимание на:

• есть ли дорога к участку;
• ходит ли поблизости общественный транспорт;
• есть ли в округе магазины, заправки и прочие прелести цивилизации;

Удаленность от инфраструктуры также снижает стоимость участка.

Границы

Межевание рекомендуется проводить примерно раз в 5 лет, но этого правила редко придерживаются. Наличие забора по периметру участка не дает представления о его реальных границах. Есть вероятность, что ограждение частично захватывает соседскую территорию.

Если надел не огорожен, а межевание проводилось недавно, можно ориентироваться на межевые столбы. Заказывать услуги по межеванию должен продавец. Желательно, чтобы границы были заново определены недавно (несколько месяцев назад, максимум 1 год).

Проверить границы участка поможет обычный GPS-навигатор. У каждого земельного надела есть координаты, если забить их в карту, то на ней выделится область, а навигатор поможет обойти участок по реально отмеченным границам.

Зоны отчуждения

Возле земельного участка могут располагаться потенциально опасные объекты. Например, к ним относятся трубы газопровода, а также железнодорожное полотно.

При строительстве дома необходимо соблюдать безопасное расстояние, но часто зона отчуждения покрывает значительную долю участка.

окупать такие наделы невыгодно, поэтому о зонах отчуждения и их радиусе нужно узнавать заранее.

Не все потенциально опасные объекты видны. Те же трубы пролегают под землей. Но вызывать геодезистов для проверки не нужно. Достаточно обратиться к председателю СНТ или в другой орган самоуправления, который занимается этим районом.

Справка! Информацию о зонах отчуждения выдают бесплатно.

Анализ экологической ситуации

Полноценную проверку экологической обстановки может провести только инспекция. При исследовании берется проба грунта, воздуха и воды из ближайшего водоема. Но для обычного покупателя это затратно, а договор купли-продажи земельного участка не требует результатов таких экспертиз даже от действующего собственника.

Единственный способ, как проверить экологическую ситуацию на участке, поехать туда лично и просто осмотреться.

К ухудшению обстановки приводит наличие:

1. заводов, фабрик и других производственных предприятий;
2. скотоводческих ферм;
3. мусорной свалки.

Также состояние участка можно оценить по внешнему виду. Если он зарос сорняками, деревьями (кроме плодово-ягодных), имеет провалы в почве и другие недостатки — речь идет о том, что собственник не следил за экологической ситуацией в пределах своего надела. А значит, стоимость участка должна быть ниже, так как покупателю придется потратиться на восстановительные работы.

Ревизия документов

Документы запрашиваются у продавца. Их проверка проводится, чтобы обезопасить покупателя от судебных исков и признания сделки недействительной в дальнейшем.

Основным способом проверки документов является самостоятельный заказ выписки из ЕГРН на сайте Росреестра. Ее может запросить любое лицо. Часть сведений в открытом доступе предоставляется бесплатно в режиме онлайн.

Кадастровых бумаг

Продавец должен предоставить:

• Кадастровый паспорт. В некоторых случаях собственники предоставляют паспорт (кадастровый план) старого образца. Он также является удостоверяющим документов, заменять его не требуется.
• Выписка из ЕГРН. Сведения в обоих документах должны совпадать.

При проверке кадастровых бумаг нужно обратить внимание на следующие пункты:

• Имя собственника. Это должен быть продавец, если по выписке есть другие владельца (долевая собственность) к договору потребуется приложить их письменный отказ покупать землю.
• Назначение землепользования. Покупатель может изменить назначение и после подписания договора, но перевести землю из сельскохозяйственной категории очень сложно. Изначально рекомендуется покупать землю под определенные нужды. . По нему даже в режиме онлайн можно проверить местоположение участка и некоторые другие сведения.

Дополнительно продавец может предоставить план межевания. Информация о границах и положении участка должна совпадать со сведениями из кадастровых документов.

Правоустанавливающих документов и обременения на участок

Выписка ЕГРН — основной документ, который необходим сегодня. В ней содержится информация о владельцах и обременениях.

Если участок оставлен под залог, имеет задолженности и т.д., все это будет указано в специальной графе. Выписка имеет срок годности (до 30 дней, чаще 14), так что сведения в ней актуальные. Если же происходят какие-то изменения, Росреестр выдает владельцу новую выписку с соответствующими отметками.

История владения наделом

К договору купли-продажи земельного участка прикладывается множество документов. Среди них должна быть бумага, подтверждающая переход права собственности к продавцу.

Это может быть:

1. договор купли-продажи;
2. свидетельство о вступлении в наследство;
3. договор дарения;
4. свидетельство о приватизации.

С помощью этих документов можно посмотреть, кто был предыдущим владельцем. Если же интересует вся история владения, то лучше заказать расширенную выписку из ЕГРН.

Это платная услуга, зато покупатель будет максимально осведомлен о том, что происходило с землей раньше. Это поможет оценить вероятность получения претензий от предыдущих собственников.

Нотариальное заверение доверенности продавца

Покупателю повезло, если у земли, которой он заинтересовался только 1 владелец. Это делает процесс купли-продажи простым, а комплект документов — минимальным. Однако если землей владеет семья, покупка усложнится.

От продавца дополнительно требуется нотариально заверенные бумаги:

так как земля в совместном пользовании;
• брачный договор, если супруга не претендует на участок;
• отказ остальных дольщиков выкупать часть земли, если надел в долевом владении;
• согласие остальных владельцев, если продается целый участок, а не доля (т.е. продавцов несколько).

На заметку! Проверить подлинность доверенности можно в ближайшем офисе нотариуса. Такие документы получают номер и регистрируются в базе.

Полезное видео

Дополнительная информация о тонкостях проверки в видео-ролике:

Заключение

Покупка земли требует от участников сделки внимательности. Достаточно один раз выехать на объект и проверить соответствия во всех документах. Это не займет много времени, но сделает приобретение долгожданной и счастливой покупкой.

Карта участка: для чего нужна выкопировка и как ее получить

Купив участок, сразу хочется начать строить дом, разбить сад, установить бассейн. Но сначала нужно получить выкопировку. Она подскажет, что находится под землей и как удобнее подключиться к инженерным сетям. Рассказываем про важный документ для дачников.

Что такое выкопировка земельного участка

Выкопировка — это фрагмент генерального плана земли с конкретным участком. На официальной копии части плана отображены не только все постройки, но и особенности рельефа местности, находящиеся рядом строения и хозяйственные объекты. То есть, по сути, выкопировка — часть топографического плана местности. В документе обязательно указываются также все проложенные по участку и вокруг него инженерные коммуникации.

Зачем нужна выкопировка

Документ включает важные данные об особенностях почвы на участке и о находящихся рядом с ним постройках и сетях. Именно на выкопировку ориентируются строители, когда принимают решение, как протягивать электрокоммуникации и где на участке вообще можно строить — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.

Таким образом, выкопировка требуется:

• при планировании и проектировании застройки участка;
• для прокладки важных коммуникаций — газа, электричества, канализации и водопровода;
• для получения разрешения на капитальное строительство, которое включает также объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• при проектировании ландшафтного дизайна участка;
• для межевания земли, разделения участка на несколько более мелких.

Кроме того, выкопировка может потребоваться для получения согласовывающих документов при некоторых видах сделок с землей, например при приватизации дачи. Документ также будет полезен тем, кто хочет грамотно зонировать свой участок.

Как выглядит документ и что включает

Выкопировка выглядит как карта местности с условными обозначениями разных объектов на ней. Как и на карте, на ней указаны масштаб и стороны света. Выписка выкопировки включает в себя расшифровку условных обозначений, официальные данные по конкретному участку с его кадастровым номером и географическим положением. Если на участке уже зарегистрированы какие-то строения, то в текстовой части выкопировки должна быть экспликация всех объектов.

На самой карте будут в обязательном порядке отмечены:

• границы участка, за которым закреплен определенный кадастровый номер;
• строительные объекты на участке, если они уже есть;
• функциональные зоны участка, если это применимо;
• соседние участки и их границы;
• ландшафт (реки, карьеры, рельеф), границы природоохранных зон;
• подземные воды;
• инженерные коммуникации, такие как трубопроводы, электросети, линии водоснабжения и газификации;
• автомобильные и железные дороги;
• красные линии или другие ограничительные зоны.

Документ может быть как цветным, так и черно-белым.

Как и где получить выкопировку

Фрагмент копии генерального плана можно получить в администрации города, поселка, района либо в комитете по архитектуре и градостроительству. В некоторых регионах можно использовать службы одного окна, такие как МФЦ или «Госуслуги».

Для получения выкопировки понадобится пакет документов:

• заявление;
• копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность запрашивающего. Если за выкопировкой обращается юридическое лицо, требуется карточка предприятия;
• выписка из ЕГРН на объект недвижимости и другие документы, подтверждающие право запрашивать услугу.

Сама услуга по подготовке и выдаче выкопировки бесплатна и занимает не более 30 дней.

Поиск инженерных сетей

Нередко предприятиям при планировании строительства новых сооружений или реконструкции уже проложенных подземных коммуникаций необходимо точное определение местоположения проложенных инженерных сетей. Причин может быть множество от утерянных документов и отсутствия возможности проверить само наличие проложенных коммуникаций до планируемого строительства, которое в любом случае потребует проведения процедуры поиска проложенных в земле трубопроводов, электрических кабелей, телефонных проводов перед проведением земельных работ независимо от назначения будущего сооружения. Избежать повреждения или наложения инженерных сетей поможет их профессиональный поиск.

Как проводится поиск инженерных сетей

В данном случае обязательно проводится подготовительная работа, которая предполагает сбор необходимых исходных данных об объекте, проложенных на его территории коммуникациях, построенных сооружениях.

Подготовительные работы

В соответствии с поставленным заказчиком работ техническим заданием геодезистам может быть поставлена задача составления карты расположения коммуникаций (к примеру, если речь идёт о территории законсервированного предприятия с утерянной документацией) или обновлении топографического плана.

В соответствии с поставленными задачами определяется и программа выполнения работ, выбирается необходимое оборудование. Базой в поиске исходной информации могут стать архивные данные предприятия, в которых имеются сведения о проведенных ранее съёмках на данном участке местности.

Полевые измерения

В большинстве случаев в качестве основного оборудования при выполнении этого виды изысканий выступает трассоискатель – прибор, который позволяет с достаточно высокой точностью установить глубину пролегания подземных коммуникаций любого типа. При необходимости с его помощью можно выполнять работы по локализации места повреждения кабеля или поиску скрытой проводки.

В зависимости от выбранной модели трассоискателя специалистам доступны приборы, которые позволяют выполнить поиск муфт и катушек, найти дефекты оболочек, места скруток жил кабеля, расположение трубопроводов, изготовленных из неметаллических материалов. Выполнение подобных работ позволяет не только оперативно и с высокой точностью определить реальное расположение инженерных сетей, но и существенно сэкономить на восстановлении случайно нарушенной строительной техникой системы, проведении большого объёма земляных работ.

Принцип работы трассоискателя заключается в возможностях пользователя задействовать один из двух режимов работы: активные или пассивный. В первом случае оборудование эффективно работает при необходимости поиска непроводящих силовых кабельных линий, трубопроводов, коллекторных систем, а во втором – на дисплее будут отображены токопроводящие сети.

Подведение итогов работы, камеральный этап исследований

Результаты проведения всех вышеописанных операций сводятся в единый отчёт с формированием готовой к эксплуатации на предприятии технической документации. Её основу составляют исполнительные схемы всех инженерных сетей на исследованной территории с учётом обнаруженных. На полученных в результате чертежах будут указаны не только линии прохождения коммуникаций, но и все имеющиеся выходы, построенные подземные колодцы, другие ключевые элементы сети.

Что входит в исполнительный чертёж

1. Топографический план территории с указанием высот и горизонталей в масштабе 1:1000 или 1:500.
2. Планы и разрезы всех имеющихся камер, колодцев, поперечные сечения для футляров, коллекторов, каналов.
3. Продольный профиль, выполненный по оси построенного сооружения.
4. Каталог координат всех имеющихся выходов, створных точек, углов поворота.

Выполнение процедуры поиска инженерных сетей – один из обязательных этапов исследования территории, который позволяет избежать серьёзных ошибок при проектировании и исключить вероятность повреждения коммуникаций, которые могут использоваться по назначению.

← Остались вопросы? Напишите в форму слева или позвоните по телефону +7 (495) 673-73-30 .

Общественные коммуникации, проходящие по вашему участку

Эту статью я хочу начать с одной истории… История эта случилась в Беларуси в городе Борисове. Нуждающимся в улучшении жилищных условий людям, выдали земельные участки. Радостные землевладельцы начали скорее строить свои дома… Вскоре радость их сменилась ужасом, когда они обнаружили, что забивают сваи в 20 сантиметрах от газовой трубы высокого давления. На плане у них не было ни одной отметки о газовой трубе. У некоторых владельцев было вложено уже в фундамент по кругленькой сумме. Да и участок с общими коммуникациями такого рода собственно непригоден для жилья. Целая проблема. И что делать?!

А у всех получено официальное разрешение на строительство… Вызвали газовиков, те нащупали трубу и расставили таблички, своей вины не признают и пихают все на землемеров. А те, в свою очередь, обвиняют газовщиков. 14 участков — огнеопасная зона — это не шутка! Кинулись в местную администрацию решать проблему, а там все начали друг на друга пенять, наложили запрет на строительство. Наложить, то они наложили — а кто людям вернет вложенные деньги…

Участок с общими коммуникациями

Какие общественные коммуникации могут располагаться на участке?

По вашему участку может проходить газовый трубопровод, силовой кабель, и канализационный трубопровод. Если вода и канализация вам создадут неудобства в виде обеспечения круглосуточного доступа к ним, то газовый трубопровод, как минимум опасен для жизни. Силовой же кабель опасен магнитным полем, постоянно воздействующим на ваш организм.

И не нужно думать, что вас это не коснется. Может это и есть как раз та причина, по которой старый хозяин продает свой участок, а не строится на нем сам.

Первое куда надо смотреть — это в свидетельство о регистрации. (Пункт: обременения) если общественные коммуникации официально зарегистрированы, то они будут там отражены и ваши обязанности по отношению к ним тоже. Но, не всегда бывает все так просто… Зачастую это сюрприз!

Как определить участок с общими коммуникациями?

Самим практически никак. Если только вы не владеете навыками лозоходства.

1. самое дешевое — лозоходство
2. услуги геодезической компании — самый надежный способ
3. поговорить по возможности с соседями.
4. вручную — практически не выполнимый

Лозоходство

Опишу примитивным языком. Это метод, когда две Г-образные проволочки носят в руках и по их отклонению определяют наличие тех или иных коммуникаций. Только некоторые люди обладают такой способностью. Их нужно искать среди знакомых или в интернете в частных объявлениях. Лично я сам видел, как работал такой человек. Это выглядело мистически… Походил с проволочкой в руках по участку и указал где нельзя копать… Подробнее о лозоходстве можно прочитать здесь.

Лозоходство

Услуги геодезической компании

Это, на мой взгляд, более достоверный способ. Ищите понравившуюся вам кампанию, звоните, заказывает услугу, и специалист выезжает с вами на место и исследует ваш участок. А работает он прибором, который называется трассоискатель. Прибор профессиональный и очень дорогой, так что самим маловероятно получится им воспользоваться… Разве что найти на прокат… Да и то надо уметь ещё им пользоваться.

Расспросить у соседей

Это конечно хорошо… Но если они есть. А если вы приобретаете участок на неосвоенной земле, то с соседом можете и не встретиться вплоть до самой стройки.

Четвёртый способ — самому вручную

Это больше подходит скорее, когда у вас есть возможность свободного доступа к земле. Все коммуникации залегают на глубине не более 1.5 метров. Обкопав участок по периметру и на глубину 1.5 метра, вы сможете быть уверенным, что никакие общественные коммуникации не проходят по вашему участку. Забор же вы будете строить? Вот и будет у вас уже готовая яма под фундамент. Этот способ больше подходит перед началом строительства. Ну, так сказать, если вы пожалели денег на геодезистов и лозоходцев, и решили купить на авось, то перед началом строительства хотя бы вручную убедитесь, что по вашему участку не проходит никаких коммуникаций.

Да трудно, да тяжело, но вы только представьте себе, что потом выяснится, что у вас по участку идет газопровод высокого давления… На этом все. Всем удачи!

Способы поиска труб под землей

Для проведения земляных работ на участке, нужно точно определить места залегания всех инженерных коммуникаций, в том числе найти подземные трубопроводы, которые могут быть металлическими, пластиковыми или асбестоцементными.

Поиск труб под землей – это более сложная задача, чем определение электрокабеля в основном из-за различных материалов стенок трубопроводов. Тем не менее, существует много приборов и способов, которые помогут решить эту задачу.

Если вас интересует услуга поиска подземных коммуникаций , то вы можете позвонить нам или оставить заявку, если вы ищете информацию о том, как найти трубы в земле самостоятельно, тогда эта статья для вас.

С чего начать проверку участка земли на наличие подземных трубопроводов

На первом этапе всегда лучше найти и изучить доступную документацию, для этого нужно сделать запросы в соответствующие организации. Например, в Москве к основным таким организациям относятся:

• МОЭК (тепловые сети);
• Мосводоканал (водоснабжение и канализация);
• МосГаз (газоснабжение).

Существует множество мелких балансодержателей трубопроводного транспорта, но начинать лучше с крупных собственников.

Как правило, должен существовать проект и исполнительная документация, но скорее всего вы получите доступ только к геоподоснове. Этот документ содержит приблизительный маршрут трубопроводов и других сетей под землей в привязке к координатам (привязка в основном делается только для камер/колодцев). Точного расположения коммуникаций геоподоснова вам не даст, но, тем не менее, это важный источник информации.

Если вас интересует небольшой участок земли, где по документам значится трубопровод, то вы уже можете попробовать выкопать контрольный шурф для фактического нахождения коммуникации. Если же речь идет о большой площади поиска, то вам не обойтись без специализированного оборудования.

Поиск пластиковых водопроводных труб под землей

Сразу разделим искомые водопроводы по критерию материала – на металлические и неметаллические и начнем с более сложной ситуации.

Поиск пластиковых труб под землей осложняется тем, что данный материал является диэлектриком. Рассмотрим на примере различного специализированного оборудования то, как этот аспект будет влиять на работу.

Трассоискатель . Чтобы найти им пластиковую или асбестоцементную трубу в грунте, нам потребуется, во-первых, генератор сигналов, во-вторых, внутритрубный зонд или просто жесткий кабель или арматура.

К особенностям работы можно отнести:

• необходим доступ внутрь магистрали;
• глубина обнаружения до 5 метров;
• расстояние, которое возможно пройти таким способом редко превышает 100 метров.

Особенности георадарного сканирования земли:

• возможны глубины обнаружения значительно более 5 метров (для труб больших диаметров);
• не важен материал трубопровода;
• наиболее требовательный прибор к квалификации оператора.

Как найти металлическую трубу в земле самостоятельно

Все вышеперечисленные методы подходят и для поиска металлических труб, но трассоискатель является наиболее удобным и предпочтительным вариантом. В некоторых случаях он с высочайшей точностью определит искомые сети под землей даже в пассивном режиме (без применения генератора сигналов), к таким трубопроводам относятся теплосети и газопроводы, т.к. зачастую они имеют ток защиты.

В случае с металлом появляется еще один вариант – это металлоискатель. Несмотря на зависимость от сторонних помех и ограничений по глубине работы, он имеет ряд преимуществ:

• доступность;
• возможность определять чугунные трубы с неметаллическими соединениями;
• относительная легкость в изучении режимов работы при самостоятельном зондировании.

Что касается самостоятельного поиска труб под землей, то это конечно возможно – почти все оборудование можно взять в аренду. В противовес этой идее можно заметить: во-первых, придется потратить существенное время на изучение инструкции, а в случае с георадаром вам, скорее всего, потребуются небольшие курсы, во-вторых, сумма залога будет очень весомым аргументом против.

Можно ли найти коммуникации под землей при помощи двух электродов в руках

Бесспорно, рамки (или лоза) — это самый народный «прибор» для поиска подземных труб, кабелей, водяных жил и, наверное, чего угодно и на любой глубине. Два куска металлической проволоки или электрода, согнутых буквой «Г», свободно удерживаются в руках и «сходятся» над трубопроводом при проходе поперек него.

Если у вас раньше было мало времени на физику, а сейчас много свободного времени и хорошая интуиция – можете попробовать. Если желаемого результата не будет – то лучше арендовать более подходящий прибор или обратиться в специализированную организацию.