Как выровнять балки пола в деревянном доме?

Как выровнять лаги по уровню и способы регулировки

Одним из основных способов, применив который можно сделать ровную поверхность пола, является настил доски или листовых материалов на предварительно созданную обрешетку, где в качестве несущих элементов, — лаги. Одними из первостепенных задач, выполнение которых напрямую влияет на конечное качество половой поверхности, есть выравнивание лаг в горизонтальной плоскости, их надежная фиксация, а также обработка защитными составами и гидроизоляция. О том, как производится регулировка положения деревянных брусьев, а также о некоторых нюансах процесса монтажа каркаса под настил горизонтальной поверхности пола, сможете узнать, прочитав настоящую статью. Закрепить полученную информацию помогут предложенные к просмотру тематические видео уроки.

Особенности пола по лагам

Пример устройства пола на лагах в частном доме

Был период, когда от технологии настила основания пола по деревянным брускам застройщики начали отходить. Это было связано с тем, что таким способом было тяжело добиться идеально ровной поверхности, что была необходима для укладки современных напольных покрытий. Преимущество отдавалось стяжкам, выполненным растворами на основе цемента.

Сейчас же современные технологии производства пиломатериалов позволяют изготавливать изделия из древесины, что отличаются правильными геометрическими формами, а специальные пропитки делают деревянные брусья долговечными и предупреждают их деформацию. Появились и более совершенные материалы по сходной цене для устройства настилов, такие как фанера и плиты ОСБ. Это дало возможность вернуться к технологии устройства полов по лагам, выведя ее на более высокий качественный уровень.

Устройство пола на лагах по бетонной поверхности

Массовое применение такого способа устройства напольной поверхности объясняется еще и популяризацией деревянного строительства, когда дома возводятся из бревна или бруса. В таком здании какие-либо полы, кроме деревянных, выглядели бы неорганично. Однако лаги в качестве каркаса для напольного настила применяют не только в деревянных домах. Эта технология выравнивания пола применяется повсеместно. В частных домах, в том числе на втором этаже, в городских квартирах и даже в офисных помещениях. Объяснить такую популярность данной технологии помогут ее преимущества, такие, например:

• относительно небольшая цена комплекса материал/работа, особенно, когда речь идет об устройстве перекрытия на втором этаже дома;
• возможность качественно утеплить напольную поверхность за счет укладки толстого слоя утеплителя;
• созданная поверхность сразу готова к монтажу финишных материалов (не нуждается в сушке и созревании, как бетон);
• под настилом удобно прокладывать коммуникации;
• каркас, выполненный брусками, равно как и настил, имеют сравнительно небольшой вес, благодаря чему нагрузка на перекрытия и несущие конструкции заметно снижается;
• рабочий процесс достаточно прост, благодаря чему доступен многим домашним мастерам.

Есть у такого пола и некоторые недостатки:

• несмотря на применение антипиренов, древесина остается горючим материалом;
• применение лаг, допустим, в квартире, предусматривает уменьшение полезного объема;
• невозможность сделать пол с подогревом.

Базовые поверхности для установки лаг

Пример устройства междуэтажного деревянного перекрытия

Горизонтальный каркас из деревянных брусьев можно сделать в каком-либо помещении. Но базовая поверхность, служащая опорой для лаг, отличается. Если конструкция пола собирается на первом этаже частного дома с устройством вентилируемого подполья, в качестве опорных элементов бывают столбики, вылитые бетоном или выложенные кирпичом. В квартирах, и некоторых домах на втором этаже, где в качестве межэтажной перегородки залита железобетонная плита, последняя и является базой для установки несущих брусьев. Когда же на первом этаже дома делается пол по грунту, для установки брусков готовится черновая стяжка. Давайте рассмотрим правила установки и способы выравнивания несущих брусьев в каждом из вариантов.

Важно! Если межэтажное перекрытие в доме выполнено брусом, его поверхность и является основой для настила фанеры, ОСБ или доски на втором этаже. Выравнивание балок происходит еще на этапе строительства здания.

Как выровнять несущие брусья на железобетонной плите?

Установить лаги на плите можно с помощью нескольких приспособлений, таких как:

• винтовые регулирующиеся опоры;
• опорные кронштейны;
• анкерные крепления.

Винтовые опоры и металлические кронштейны применяются, когда нужно приподнять поверхность пола относительно базовой поверхности с целью закладки утеплителя между лагами. С помощью этих приспособлений удобно крепить брусья и регулировать их положение относительно горизонтали. Еще один плюс подобных устройств в отсутствии контакта деревянных брусьев с бетонной поверхность, благодаря чему отпадает необходимость гидроизоляции лаг.

Вариант укладки регулируемых лагов на бетонный пол

Анкеры применяют, когда брус укладывается прямо на бетонную поверхность, а его положение регулируется всевозможными подкладками. Так поступают, когда толщина слоя теплоизоляции большого значения не имеет, в тоже время есть желание минимально сократить полезное пространство.

Чтобы выровнять лаги и установить их в одной плоскости, нужно воспользоваться гидроуровнем и длинным (1,5-2 м) ватерпасом. Используя водяной уровень, на двух противоположных стенах делаются отметки, что соответствуют горизонтали, в которой должны располагаться несущие брусья.

Первыми устанавливаются и выравниваются крайние лаги, что располагаются примерно в 10 см от стены. Сначала выставляется один край бруса согласно отметке, определяющей нужный уровень горизонтали. Затем регулируется положение другого края так, чтобы опора пола была горизонтальной. То же самое следует сделать с бруском у другой стены.

Когда крайние лаги выставлены и закреплены в заданном положении, между ними натягиваются прочные бечевки так, чтобы их провис был минимальным. Натянутые нити, расположенные в одной горизонтальной плоскости, будут ориентиром для регулировки положения промежуточных лагов. Для разметки горизонтали, если есть такая возможность, можно воспользоваться лазерным нивелиром. Это ускорит процесс и, возможно, несколько улучшит точность. Как происходит установка лаг на металлические кронштейны, а также их выравнивание, можете посмотреть на видео ниже где показан весь процесс устройства основания пола из фанеры по несущим брусьям на лоджии.

Лаги по столбчатым опорам

В этом случае, для того, чтобы не возникало проблем с выравниванием лаг, следует сами опоры для них сделать так, чтобы их верхние площадки находились в одной плоскости. Принцип тот же, — отмечается горизонталь, в которой будут находиться верхние точки столбиков и натягиваются нити. Если опоры делаются железобетонными, по нитям выставляются элементы опалубки. Когда же столбики выкладываются из кирпича, согласно ориентирам подгоняется кладка.

Укладка деревянного пола на опорные столбики

Брусья устанавливаются на сделанные опоры после укладки на них 2-3 слоев рулонного гидроизолятора и фиксируются металлическими угольниками или анкерами через корпус лага к поверхности столбика. Выравниваются несущие деревянные поперечины подкладыванием деревянных или пластиковых клиньев.

Важно! Необходимо проложить гидроизоляционный материал не только между поверхностью столбика и лагом, но и между опорой и грунтом, чтобы влага не разрушала опорную конструкцию.

Рекомендуем — технология и необходимые материалы для выравнивания пола.
Как можно выровнять лаги, установленные на столбиках с помощью лазерного нивелира, можете посмотреть в следующем видео ролике

Как усилить деревянные балки перекрытия от прогиба и лаги пола в деревянном доме

Необходимость в решении такой задачи, как усилить деревянные балки перекрытия от прогиба, может возникнуть как в старом, так и в новом доме. Какие факторы вызывают эту необходимость и как их не допустить, должен знать каждый домовладелец. Как и о том, что делать, если полы первого или перекрытия второго этажа потеряли изначальную прочность. Изучив все описанные в статье способы их укрепления, вы сможете выбрать тот, который больше других подойдет вам по технологическому решению, стоимости и трудоемкости.

Из-за чего прогибаются балки

Причины прогибания балок могут быть первичными и вторичными.

Первичные причины

К первичным факторам, из-за которых опорные элементы перекрытий начинают нуждаться в укреплении, относят неправильный расчет их несущей способности. То есть, когда проектировщик не учел длину пролета и расстояние между балками, не соизмерил эти величины с их сечением и предполагаемой нагрузкой. Иными словами, если изначально для устройства перекрытий был использован брус недостаточной высоты и толщины.

Ещё одна причина – использование некачественного материала: с сучками, трещинами, следами гнили. И невыполнение требований по его предварительной обработке антисептиками.

На заметку! Очень часто такие промахи совершают строители, поэтому так важно постоянно следить за выполнением работ, особенно скрытых. В случае с балками и лагами необходимо убедиться в их соответствии проектным требованиям до того, как будет произведено утепление, так как утеплить перекрытие между этажами в частном доме, значит скрыть несущие элементы от визуального осмотра.

Проконтролировать соответствие сечения балок длине пролета можно по таблице:

Эти значения определены для нагрузки 400 кг/м2 перекрываемой площади, их можно менять только в большую сторону. В идеале для каждого дома все эти параметры определяются индивидуальными расчетами. Например, если проектом предусмотрен утеплитель для межэтажных перекрытий, какой выбрать шаг между лагами, зависит от его ширины.

Вторичные причины

Даже изначально качественные и достаточно мощные балки со временем могут ослабнуть по следующим причинам:

• повреждение древесины вследствие старения, воздействия высокой влажности, порчи насекомыми;
• увеличение нагрузки на перекрытия, например, при установке тяжелой мебели, оборудования;
• превращение нежилого помещения над перекрытиями в жилое: их утепление, звукоизоляция и монтаж напольного покрытия также создают дополнительную нагрузку.

В последнем случае перед тем, как правильно утеплить межэтажное перекрытие по деревянным балкам и настелить на них пол, необходимо выполнить расчеты и при необходимости увеличить их несущую способность.

И в любом случае из перечисленных желательно периодически проверять состояние балок по горизонтальному уровню. При наличии провисания более чем на 1/250 от их общей длины, требуется усиление.

Видео описание

Прежде чем рассказать о том, как усилить деревянную балку перекрытия, предлагаем вам посмотреть обучающее видео по использованию онлайн-калькулятора для расчета её сечения:

Совет! Подбирая сечение, делайте большой запас по несущей способности бруса, чтобы никакие дополнительные нагрузки не привели к необходимости его усиливать.

Способы укрепления перекрытий

Увеличить несущую способность балок межэтажных перекрытий можно двумя путями: усилив или разгрузив их.

Усиление балок

Способов, как усилить балки перекрытия второго этажа, несколько.

• Увеличение сечения деревянными накладками.

Наиболее эффективным решением станет наращивание сечения балок по нижней горизонтальной плоскости с обязательным условием создания опоры для накладок. Для этого нужно либо углубить опорные гнезда в несущих стенах, либо использовать специальные стальные крепления или уголки. Доски расчетной толщины прибиваются к нижней грани бруса по всей его длине.

При незначительном прогибе возможно наращивание сечения путем установки на балку боковых накладок толщиной 50 мм. Перед этим под точку её максимального прогиба устанавливают подпорку и поднимают её домкратом до выравнивания бруса. Затем фиксируют его в этом положении, установив с обеих сторон доски и стянув их шпильками.

На заметку! Вместо деревянных накладок можно использовать металлические швеллеры, уголки или полосы, которые перед монтажом нужно обработать от коррозии и проложить между деревом и металлом слой гидроизоляции.

Видео описание

Как выполняется усиление стальным швеллером, показано в видеоролике:

• Армирование углепластиком.

Полотно из этого современного композитного материала, наклеенное в несколько слоев, позволяет очень качественно решить задачу, как усилить балку перекрытия из дерева. Приклеивают углепластик эпоксидным клеем, перекрывая стыки полос поперечными слоями. После застывания клея он превращается в прочный и жесткий каркас, практически не уступающий металлу и отлично противостоящий нагрузкам.

Достоинство этого способа в простоте монтажа и отсутствии необходимости в монтажных инструментах.

• Протезирование стальной арматурой.

Этот способ больше подходит для тех случаев, когда у балок повреждены торцы, что часто происходит при их некачественной гидроизоляции в опорных гнездах. Их заменяют протезами из спаренных ферм, изготовленных из стальной арматуры сечением не менее 10 мм.

Перед тем как укрепить потолок в доме с деревянными перекрытиями, под поврежденную балку устанавливают временную поддерживающую опору и разбирают перекрытия снизу и сверху на 1,5 метра от стены.

Сгнивший торец срезают, а в проем вертикально вводят протез. Затем его разворачивают, устанавливая в горизонтальное положение и надвигая на балку, после чего свободный конец задвигают в опорное гнездо в стене. Скрепляют протез с балкой гвоздями.

Обратите внимание! Длина протеза не должна превышать 120 см, вместе с тем она должна быть больше двойной длины срезанного торца на 10%. То есть, этот метод может применяться, только если длина поврежденного конца балки не более 50-55 см.

Перераспределение нагрузки

Уменьшить нагрузку на несущие лаги можно, установив под них опоры либо смонтировав под перекрытием дополнительные балки.

• Монтаж промежуточных опор или подкосов.

При этом способе нагрузка через опоры частично передается на нижележащие перекрытия или боковые стены, поэтому предварительно нужно убедиться в том, что они её выдержат. Он редко используется для укрепления перекрытий второго этажа, так как стойки и подкосы трудно вписать в интерьер первого этажа, к тому же они создают неудобства для передвижения по комнате. Но это лучшее решение, как усилить лаги пола от прогиба в деревянном доме.

• Монтаж дополнительных балок.

Чем больше лаг, на которых лежит перекрытие, тем меньшая нагрузка приходится на каждую из них. Установив дополнительные брусы подходящего сечения между существующими, можно не только снять с них лишнюю нагрузку, но и увеличить общий вес перекрытия. Который складывается из веса утеплителя, напольного и потолочного покрытия, мебели, техники и находящихся на этаже людей.

Коротко о главном

Половые лаги и балки перекрытия между этажами могут оказаться недостаточно надежными из-за ошибок, допущенных при строительстве дома, а также вследствие старения древесины, её порчи, увеличения нагрузки на несущие конструкции. Они начинают прогибаться, что со временем может привести к обрушению перекрытий. В таких случаях необходимо срочно решать, как усилить пол в деревянном доме. Для этого применяют разные способы: укрепляют балки деревянными и металлическими накладками, армируют углеволокном, устанавливают стальные фермы и вертикальные подпорки или увеличивают количество лаг. Какой из них выбрать, решают в индивидуальном порядке в зависимости от трудоемкости способа, его стоимости, необходимости демонтировать внутреннюю отделку.

Как выровнять лаги под деревянный пол

Необходимо выполнить несколько основных задач, касающихся ровного и прочного пола, уложенного по лагам. Это точное выставление лаг в одной горизонтальной плоскости, их надежное крепление к основе, обработка защитными составами, плюс гидроизоляция всего сооружения. Перед тем как выровнять лаги под деревянный пол, необходимо правильно выбрать их по сечению. Потому что данный показатель влияет именно на надежность и прочность всей конструкции. Если в доме проводится ремонт, и лаги уже установлены, то рекомендуется вскрыть полы и проверить брусы на предмет их качественного состояния. При необходимости некоторые из них меняются новыми.

Появление на рынке новых напольных покрытий, которым требовалась при укладке очень ровная поверхность, вытеснили технология сооружения полов по лагам. Им на смену пришли стяжки, заливаемые растворами на основе цемента. Это упрощало процесс выравнивания основания под отделку, но и у этой технологии было несколько недостатков. Один из них – долго приходилось ждать, пока стяжка просохнет. А на это могло уйти несколько дней.

Современные технологии производства пиломатериалов вернули способ сооружения пола по лагам за счет правильной геометрии выпускаемых изделий, за счет использования сухой древесины. Им в помощь пришли защитные пропитки, которые проникали в древесину, увеличивая срок ее эксплуатации и предотвращая деформацию при нагрузках. Производители за счет новых технологий стали выпускать и усовершенствованные недорогие материалы для настила на лаги. Это не только фанера, хотелось бы отметить плиты ОСП. С помощью прочных и ровных листовых и панельных материалов появилась возможность укладывать на пол по лагам ламинат, линолеум, керамическую плитку.

Надо отдать должное и тому, что деревянное строительство опять стало модным. Все чаще заказчики свое предпочтение отдают строительству деревянных домов. А в таких домах деревянные полы смотрятся гармонично. Хотя лаги для сооружения пола используются не только в деревянных сооружениях. Их сегодня применяют и в городских квартирах, особенно на первом этаже, когда стоит задача утеплить полы.

Но у этой конструкции есть и свои недостатки.

• Даже обработанные антипиренами деревянные полы все еще остаются горючими конструкциями.
• В них нельзя уложить систему отопления теплый пол.
• При установке лаг в квартирах будьте готовы к тому, что высота потолков уменьшится.

Конструктивные особенности установки

Если разговор идет о монтаже лаг в городской квартире, то вариант расположения и выравнивания один – это укладка по бетонной плите перекрытия, которую сверху заливают бетонной стяжкой. В принципе, получаются уже достаточно ровная поверхность, но о стопроцентной ровности еще далеко. Поэтому лаги в квартире все равно придется выравнивать.

В домах полы сооружаются тремя способами:

1. По грунту. До верхних краев фундамента делается засыпка в несколько слоев из разных материалов: щебень, песок, глина. Все это трамбуется, сверху заливается стяжка. По ней и проводится установка лаг. Как вариант – лаги выравниваются по фундаменту и засыпаются полностью. На поверхности лишь остаются их верхние торцы, к которым и производится крепление настила. В этом случае засыпку лучше проводить песком, а деревянные элементы перед монтажом надо обработать защитными средствами.
2. На фундамент по опорным столбикам или без таковых.
3. По несущим балкам.

Выравнивание лаг в квартире

В первую очередь необходимо определить самое высокое место на полу. Обычно это или угол помещения, или один из краев у стены. Поэтому замеряем высоту потолка в каждом углу комнаты. Наименьший размер – это и есть необходимое место. Теперь от этого угла к другим протягивается жидкий строительный уровень из прозрачной хлорвиниловой трубки, которая заполнена водой, а внутри оставлен пузырек воздуха. Если пузырек при установке уровня поднимается к обозначенному углу, значит, предположения подтвердились – этот угол комнаты самый высокий. То же самое можно сделать и с серединами краев пола, сопряженных с поверхностями стен.

• Теперь на пол устанавливается лага, один конец которой располагается в выбранном угле помещения. Расстояние от стены – 5см по середине продольной оси.
• Противоположный конец поднимается так, чтобы короткий уровень, уложенный на лагу, показал ровность установки. То есть, пузырек воздуха в камере должен остановиться посередине.
• Под приподнятый конец вставляется подкладка, вырезанная предварительно из бруска или фанеры. Прокладок может быть несколько, все зависит от величины перепада плоскости.
• Лага стоит горизонтально. Ее можно закреплять к полу, к примеру, металлическими уголками.

Теперь надо установить еще один лаговый элемент у противоположной стены и выровнять его по горизонту и в одной плоскости с уже установленным. В зависимости от ширины комнаты для этого можно использовать или ровную деревянную рейку, или длинное двухметровое правило. Один их конец устанавливается поверх уложенной лаги в углу комнаты. Начинать можно с любого конца. Правило выставляется по горизонту, что покажет пузырек воздуха. Под свободный его конец укладывается лага, под конец которой ставятся подкладки. То же самое производится и с другим концом. После чего лага крепится к полу.

Итак, две лаги установлены и закреплены у противоположных стен. Теперь между ними надо протянуть несколько нитей (4-5 линий), которые обозначат горизонтальную плоскость. Нити крепятся по верхним торцам на прибитые гвоздики. Теперь по нитям устанавливаются промежуточные лаги, под которые подкладываются кусочки фанеры или древесины. Основное требование – нити должны касаться верхних торцов лаг.

Производители сегодня предлагают регулируемые конструкции, с помощью которых можно легко выставить лаги. Это металлические или пластмассовые устройства, которые крепятся к полу дюбелями или анкерами. На них устанавливаются брусы, которые можно поднимать или опускать при помощи резьбового соединения. Используя этот вариант выравнивания, можно не проводить сложные измерительные операции по определению наивысшей точки на полу.

Вместо регулируемых конструкций можно использовать обычные анкера, которые одним концом вкручиваются в бетонное основание пола. На них закручивается гайка, поверх устанавливается широкая шайба. Надевается лага, поверх которой устанавливается широкая шайба и накручивается гайка. По сути, это все то же регулируемое устройство.

Выравнивание по фундаменту и несущим балкам

Операция выравнивания лаг по фундаменту и по балкам проводится одинаково. Но есть и отличия.

По фундаменту

Обычно лаги своими концами упираются на фундамент, который является для пола основой. Заливается он всегда не ровно, поэтому лаги приходится выставлять в одной плоскости по горизонту. Здесь все делается практически точно так же, как и в квартире.

• Устанавливаются две лаги у противоположных стен.
• Каждая из них выравнивается по горизонтали с помощью строительного уровня с подкладкой кусочков фанеры под концы.
• Между их концами натягиваются нити, которые в свою очередь проверяются на перепад. Та лага, которая по высоте окажется выше, и будет являться основной, то есть, отправной точкой в процессе выравнивания всех остальных лаговых элементов. Ее надо сразу же закрепить к фундаменту и к стенам дома.
• По натянутым нитям выставляются концы второй крайней лаги, которая также сразу закрепляется.
• Между брусками натягивается еще несколько нитей, определяющих горизонтальную плоскость. По ним и выставляются промежуточные элементы лаговой конструкции с подкладкой фанеры или древесины.

Если расстояние между краями фундамента большое, то между ними сооружаются опорные столбики, на которые упираются брусы. Основное требование сооружения опор – это точно подогнать их по высоте, чтобы лаги легли на них плотно. Если это сделать не удается максимально точно, тогда под бруски укладываются подкладки.

По несущим балкам

Конструкция пола по несущим балкам считается очень надежной. На фундамент или перекрытие устанавливаются большого сечения брусы или бревна, на которые и монтируются лаги. Здесь используется два варианта выравнивания напольной конструкции.

1. Выравниваются балки.
2. Выравниваются лаги.

С бревнами проводить выравнивание сложнее, потому что этот пиломатериал по геометрии сечения по всей длине не ровный. Поэтому мастера верхнюю и нижнюю плоскость стараются обработать рубанком, чтобы придать ей вид именно плоскости. В этом плане лучше использовать брус, потому что это прямоугольного сечения материал, который сегодня производители выпускают с точной геометрией.

• Сначала укладываются два бруса у противоположных сторон.
• Их выставляют по горизонту уровнем, подкладывая кусочки фанеры, но лучше металлические пластинки.
• Затем они выравниваются в одной плоскости между собой, как было описано с лагами по фундаменту. То есть, оставляется на месте бревно, расположенное выше. Под второе подкладываются дополнительные металлические элементы.
• После чего по натянутым нитям выставляются промежуточные балки.
• А уже по балкам без выравнивания укладываются и крепятся лаги.

Выравнивание лаг по балкам проводится точно также. Этот вариант легче в плане того, что не надо будет поднимать тяжелые бревна и брусы, чтобы подложить под них пластины. Во-первых, лаги устанавливаются поперек балок. То есть, лаги монтируются на большое количество опор. Во-вторых, сами балки – это надежная и прочная основа. Поэтому, выбирая сечение лаг, можно остановиться на брусах небольшого сечения, таких, которые используются для сооружения пола в квартирах.

Сам процесс выравнивания проводится точно так же, как в квартире. Только с одним отступлением – лаги можно крепить к балкам или саморезами напрямую, благо оба элемента деревянные, или с помощью металлических уголков. В остальном технология монтажа одинаковая.

Отзывы

Николай Петрович, 58 лет, Красноярск

Думал над тем как соорудить полы по лагам на террасе. Климат у нас влажный, поэтому без подполья который бы не действовал здесь не обойтись. В кирпичном фундаменте сделал отверстия для отдушин – это вентиляция. Но тут столкнулся с проблемой. Кирпичи положил так себе неровно, поэтому уложенные лаги даже зрительно стояли на нем криво. Как провести выравнивание не знал, поэтому пошел по собственному пути. По всему периметру фундамента уложил доску 50 мм толщиной. Скрепил их все между собой пластинами из металла с отверстиями. На каждый стык по две пластины. И вот эти доски пытался выровнять, подкладывая под них кусочки отрезанных досок небольшой толщины. Оказалось непросто, но промучившись целых два дня, проблему решил. А уже по доскам легко установил лаги. Наверное нужно было бы как вы описывали выравнивать сами лаги. Быстрее бы справился.

Иван, 31 год, Подольск

Мы выравнивали балки. В качестве них использовали бревна. Одному без помощников этот процесс не провести. Бревна тяжелые, приходилось поднимать каждый конец двум помощникам. А так как поднимали каждый конец по несколько раз, то устали быстро. Лучше выравнивание проводить самих лаг. Тем более для этого мы использовали брус 70х50. Крепили к балкам просто саморезами.

Ольга, 40 лет, Пермь

Выравнивать лаги для пола оказалось не так просто. Муж сам делал полы на летней кухне. Сам замучился, меня все время отрывал от своих дел. То подай ему, то подержи, то подними. В конце концов набитый пол оказался неровным. Я прочитала вашу статьи и показала мужу, он оказывается выравнивал лаги по очереди, укладывая одну около другой. А надо было оказывается сначала выровнять две, расположенные и противоположных стен. То есть, небольшой перепад у двух первых дал большой перепад в самом конце.

Методы выравнивания пола в деревянном доме

Иногда перед владельцами возникает задача выровнять пол в деревянном доме. Это происходит по разным причинам, однако основная проблема – выход из строя старого перекрытия. Справиться с задачей не так уж и сложно. Следует вооружиться качественными материалами, определенным набором инструментов и при необходимости попросить помощи у специалиста.

Не забудь поделиться с друзьями!

Определение состояния пола

Чтобы остановить выбор на конкретном способе выравнивания, следует оценить состояние покрытия. Степень повреждений является основным показателем необходимости демонтажа старой древесины и установки новых досок.

Первый этап выполняется достаточно просто. Нужно не спеша пройтись вдоль и поперек по всей поверхности перекрытия. Важно тщательно изучить каждый сантиметр покрытия. При ходьбе может возникать большой прогиб досок. Это покажет, насколько древесина потеряла свои изначальные характеристики.

После этого приступают к этапу постепенного демонтажа конструкции. Сначала следует снять всего 2–3 доски и посмотреть на состояние лаг. Особенность опорных элементов в том, что они со временем поддаются пагубному воздействию влаги или плесени. Факторы воздействуют комплексно, разрушая структуру древесины. Выровнять деревянный пол в частном доме потребуется в том случае, если лаги испорчены по вине насекомых, которые постепенно проделывают в дереве ходы.

Если в результате тщательного осмотра владелец не обнаруживает критических проблем в функционировании досок и лаг – процесс выравнивания пройдет быстро и не потребует колоссальных затрат. Вариант возможен только в случае цельности элементов, отсутствия гнили, трещин, прогибов и характерного скрипа.

Инструменты и материалы

Подготовительный этап играет большую роль, поскольку является определяющим критерием правильного выполнения работы. Чтобы начать процесс восстановления, потребуется немало инструментов. Однако все зависит от выбранного способа выравнивания.

Основные инструменты в борьбе с неровным полом:

• молоток;
• стамеска;
• монтировка;
• болгарка;
• шлифовальная машинка;
• пылесос;
• саморезы.

Материалы для устройства пола могут быть также разнообразными. Наиболее распространенными считаются засыпки и специальные листовые элементы для перекрытия старого пола.

Методы выравнивания

Существует несколько стандартных методов выравнивания, которые используются мастерами. Каждый из них предлагает либо незначительную обработку поверхности, либо довольно сложный процесс создания новой поверхности.

Среди наиболее распространенных методов следует выделить:

• циклевание;
• регулировка лаг;
• укладка фанеры;
• шпаклевка;
• самовыравнивающиеся средства.

Ровнять пол несложно, но обойтись только своими руками, без помощи напарника, будет проблематично.

Циклевание

При минимальных повреждениях наиболее простым способом считается применение циклевальной машинки. Сложность заключается только том, что оборудование является профессиональным и есть в наличии только у опытных мастеров. Придется арендовать машинку или воспользоваться электрорубанком.

Изначально поверхность следует подготовить. Необходимо убрать из помещения все лишние предметы и элементы старого пола. Плинтусы нужно демонтировать и подмести мусор. Если шляпки гвоздей выступают над поверхностью, воспользовавшись молотком, все крепежные элементы тщательно забиваются. При отхождении деталей перекрытия требуется дополнительно зафиксировать их при помощи шурупов, чтобы не пришлось вскрывать конструкцию.

Важно! Работа с циклевальным оборудованием подразумевает использование респиратора для защиты дыхательных путей и наушников.

Начинать рекомендуется с угла комнаты. Дальше машинку необходимо направлять вдоль стены. Не рекомендуется спешить, поскольку так можно не только испортить старое перекрытие, но и сам аппарат.

Дойдя до противоположного угла, оборудование аккуратно разворачивают и начинают обратное движение. Лучше всего обрабатывать дощатый пол небольшими полосами. Чем меньше ширина обработки, тем тщательнее будет выполнена работа.

Следующий этап – заделка всех мелких щелей, которые обнаруживаются при снятии верхнего слоя. Чтобы качественно скрыть такие промежутки, используют специальную шпаклевку на акриловой основе. Критически важный момент – соответствие оттенку пола. Затирочный материал нужно наносить небольшим слоем и тщательно разравнивать при помощи резинового шпателя.

Последний этап включает уборку поверхности и обработку специальной грунтовкой. Иногда применяют лаки.

Регулировка лаг

Способ эффективен, только когда перепады между досками слишком большие. Производится довольно трудоемкая работа по демонтажу перекрытия. Отличительной особенностью метода является то, что после проведения регулировки пол может оказаться немного выше прежнего показателя. Визуально создастся впечатление, что потолок стал ниже.

Важно! Способ не рекомендуется применять в помещениях с низкими потолками. Срывая старое перекрытие, можно оснастить пол дополнительным слоем теплоизоляции.

Положение всей конструкции основания регулируют при помощи анкерных болтов. Крепежные материалы зачастую уже установлены в лагах. Часто приходится иметь дело со старыми полами, где отсутствуют регулировочные детали.

После установки анкеров необходимо внимательно выставить лаги так, чтобы плоскость нового перекрытия была идеально ровной.

Последний этап заключается в обратном монтаже досок. Все поврежденные образцы следует заменить новыми досками. Мастера рекомендуют обрабатывать элементы антисептическими средствами для увеличения срока службы перекрытия.

Укладка фанеры

Выровнять пол под ламинат без стяжки можно при помощи фанеры. Материал используется в разных ситуациях. Чаще всего фанеру применяют для выравнивания волн, а также серьезных уклонов перекрытия, которые образуются со временем. Способ позволяет выровнять перепады в диапазоне 3–10 см. Новое перекрытие может служить основой для укладки ламината.

Первым делом выполняют разметку всего пола. Для выполнения задачи используют уровнемеры. Приспособления помогают вычислить оптимальное значение с учетом толщины фанеры.

Лучшим вариантом станет установка новых лаг, которые будут выполнять несущую функцию. Чтобы уберечь материалы от воздействия влаги, основание пола нужно устелить изолирующим материалом.

Лаги должны располагаться под фанерой сплошными рядами с определенным шагом. Крепление производится гвоздями. Если во время установки были замечены перепады, уровень можно исправить при помощи подкладок. Элементы для прочности проклеивают к лагам.

Процесс выравнивания деревянного пола под ламинат подразумевает укладку фанеры квадратами определенного размера. Каждый элемент перекрытия оснащают местами крепления. Для этого предварительно сверлят отверстия с четко установленным диаметром. Это делается, чтобы не повредить лаги во время монтажа.

Сначала устанавливают крайний квадрат, затем постепенно продвигаются вдоль стены. Чтобы работа в дальнейшем была простой, саморезы нужно немного утапливать в древесине. В фанере сверлят потаи глубиной в 1–2 мм. Важно следить за стыками, которые не должны совпасть.

Шпаклевка

Большое распространение получил способ шпаклевки основания. Метод применяется, если надо выровнять деревянный пол, не срывая досок. Это простейший способ экономного восстановления деревянного покрытия своими руками. Преимущество заключается в том, что материалом можно выровнять как отдельный участок перекрытия, так и весь пол.

Есть и недостаток – довольно часто восстановление не заканчивается на обработке шпаклевкой. Иногда требуется применение фанеры для создания надежного основания.

Шпаклевка представляет собой довольно простой состав, в который входят опилки и клей ПВА. Способ относится к народным хитростям, поэтому не используется профессионалами.

Пошаговое создание шпаклевки:

1. Опилки замачиваются в воде.
2. Хорошо отжимаются.
3. Добавляется клей.
4. Компоненты тщательно перемешиваются.

Наносить шпаклевку нужно в небольшом количестве. После распределения по поверхности состав должен подсохнуть. Последним этапом является шлифовка пола.

Если способ окажется неэффективным, можно воспользоваться сухими засыпками, которые продаются в специализированных магазинах.

Самовыравнивающиеся смеси

Составы представляют собой жидкость на гипсовой или цементной основе, в которую добавляются мелкодисперсионный наполнитель и различные примеси, способствующие равномерному распределению и быстрому застыванию раствора. Смеси иногда называют нивелирами или ровнителями.

Используются самовыравнивающиеся растворы абсолютно на всех поверхностях и во всех помещениях. Смесь применяется в качестве базы, на которую можно укладывать любые виды финишного покрытия.

Самовыравнивающиеся смеси имеют ряд отличительных качеств, которые заметно выделяют их на фоне других материалов:

• поверхность застывает в течение суток;
• высокий уровень шумо- и теплоизоляции;
• не являются источником пыли;
• небольшой вес;
• устойчивы к высоким механическим нагрузкам;
• не горят;
• поверхность не проседает со временем;
• не нуждаются в дополнительном армировании;
• невысокая стоимость.

Метод не нуждается в дополнительном разглаживании и гарантирует абсолютно ровное покрытие. Отличается самовыравнивающаяся смесь и высокой проникающей способностью. С ее помощью можно заполнить самые труднодоступные щели и углубления.

Советы по укладке ламината

Выровнять старый пол из досок можно самыми разнообразными способами. После создания идеально ровной поверхности можно приступать к процессу укладки ламината.

Материал характеризуется своей универсальностью и долговечностью. Однако необходимо правильно его монтировать.

Существует три популярных метода установки ламината:

1. Бесклеевой.
2. Укладка герметиками.
3. Укладка при помощи специальных клеевых составов.

Каждый из предложенных способов отличается своей надежностью. Однако все методы можно назвать эффективными при правильном расположении материала.

Важно следить за расположением замков. Все последующие элементы должны плотно входить в паз предыдущих деталей. Локк-замки представляют собой простое соединение, которое служит десятилетиями.

Пол по деревянным балкам

Дерево это традиционный строительный материал, преимущества применения которого в определенных сферах строительства перед всеми остальными бесспорны. Это абсолютное утверждение, если дело касается устройства пола. Главное знать особенности материала и способы работы с ним. На прочное деревянное основание можно монтировать как систему «теплый пол», так и кафельную плитку.

Каким может быть основание?

Вид основания может быть разным, все зависит от того, из какого материала построен дом. А именно:

• Пол в деревянном доме, опирающийся на деревянные балки, жестко врубленные в сруб дома;
• Установка «подвешенных» деревянных балок;
• Покрытие в каменном доме с деревянными перекрытиями;
• Половая конструкция в доме из сборного железобетона или кирпича с бетонными перекрытиями.

Давайте начнем с классического варианта – пол настелен по деревянным балках, жестко закрепленных в стенах здания.

Опора на капитальные деревянные балки

В этом случае балки перекрытия, независимо от этажа, представляют собой единый деревянный массив, жестко закрепленный в стене здания. В деревянном доме практикуется как сквозное закрепление, когда концы балок проходят через капитальные стены, так и скрытое. В каменных домах балки всегда скрытые. Концы балок обязательно обрабатываются антисептическими материалами на водной или битумной основе, что предотвращает их загнивание. Деревянный дом строится сразу с балками, которые сохнут одновременно со срубом, а для каменного дома используют предварительно просушенный материал, обычно это естественная сушка в разреженных штабелях.

Монтаж фанеры

Естественным путем деревянные балки должны сохнуть не менее полугода. Закладка балок и их выравнивание с образованием идеального горизонтальной плоскости происходит во время строительства. Поэтому настил первого чернового основания по деревянным балкам не представляет никаких трудностей. Доски пола просто раскладываются по балкам до полного перекрытия пола. Лучше всего для этой работы применить уже обрезные доски, однако возможен вариант грубой подтески кромок необрезной доски топором. Если доска чернового пола недостаточно сухая, то ее сразу не крепят к балкам, а прижимают поперечными досками и в оставшуюся посредине помещения щель загоняют несколько клиньев, которые подбивают по мере высыхания досок.

Если в помещении планируется устроить систему теплый пол, а в случае настила чернового пола по капитальным деревянным балкам это возможно, а так же при желании устроить финишное покрытие из керамической плитки, то черновой настил в обязательном порядке пропитывается антисептиками, любыми, битумными или на водной основе. Нельзя только применять отработанное машинное масло, оно имеет щелочную реакцию и разрушает дерево не хуже грибка. При монтаже системы «теплый пол» на черновое покрытие так же необходимо постелить теплоизолирующий материал «пенофол», который одновременно играет роль гидроизоляции.

Каркас деревянного пола

Если никаких инженерных коммуникаций под финишным покрытием не планируется, но есть желание сделать пол теплым, то на балки перекрытия перед настилом чернового основания приколачиваются бруски, и промежутки между балками перекрываются досками. Здесь плотность прилегания кромок не играет роли. На досчатое основание между балками укладывается слой теплоизолирующего материала, любого – минеральные плиты, рулонный теплоизолирующий материал, керамзит или строительный пенопласт. Все эти теплоизоляторы должны быть защищены гидроизолирующими материалами с обеих сторон. Такой способ утепления касается перекрытия первого этажа, нижний край которого выходит в подвал. Для вторых и последующих этажей основой для укладки утеплителя может служить доски потолка нижнего этажа.

Каркас деревянного пола

Если никаких инженерных коммуникаций под финишным покрытием не планируется, но есть желание сделать пол теплым, то на балки перекрытия перед настилом чернового основания приколачиваются бруски, и промежутки между балками перекрываются досками. Здесь плотность прилегания кромок не играет роли. На досчатое основание между балками укладывается слой теплоизолирующего материала, любого – минеральные плиты, рулонный теплоизолирующий материал, керамзит или строительный пенопласт. Все эти теплоизоляторы должны быть защищены гидроизолирующими материалами с обеих сторон. Такой способ утепления касается перекрытия первого этажа, нижний край которого выходит в подвал. Для вторых и последующих этажей основой для укладки утеплителя может служить доски потолка нижнего этажа.

Опора на подвешенные балки

Если небольшой частный дом построен из кирпича, газобетонных блоков или природного камня, то основанием лучше всего сделать подвешенные деревянные балки, опирающиеся на кирпичные или бетонные столбы в подвальном помещении. Это продиктовано тем, что при любой, даже самой тщательной обработке, деревянные балки внутри каменного массива стен могут загнить. Для устройства такого основания надо по всей площади подвала установить столбики, на которые опираются лаги. Исполнение столбиков может быть разным – от дерева, пропитанного битумом, до кирпичного, бетонного и природного камня. Единственно из чего нельзя делать эти столбы – силикатный кирпич и газобетонные блоки.

Под каждый столб выкапывается небольшое углубление, которое заполняется мелким гравием и утрамбовывается. Использовать речную гальку не рекомендуется, так как она, в основном, известнякового происхождения, и не может выдержать больших нагрузок. Столбики из кирпича можно сложить как обычным прямым способом, так и в виде усеченной пирамиды. Это сложнее, но столбы буду устойчивее.

Расстояние между столбами при сечении балки 150 на 150 миллиметров можно сделать 1 метр. Идеальным вариантом могут быть небольшие квадратные бетонные плиты для устройства тротуарных дорожек. Подойдут даже обломки бетонных свай. Под каждым опорным столбом устраивается слой гидроизоляции, не для защиты столба, а чтобы грунтовая вода не пропитала балку через них. Наверх столба так же необходимо уложить два-три слоя пропитанного битумом рубероида.

После устройства столбов, которое надо постараться провести так, чтобы все верхние края примерно совпадали по горизонтальной плоскости друг с другом, на них можно укладывать деревянные балки. Подгонка деревянных балок для образования горизонтальной плоскости ведется исключительно подкладкой на столбы деревянных деталей, но никак не подпиливанием балок, во избежание их ослабления. Установленные на столбы балки не должны касаться стен и расстояние между ними и стеной должно быть достаточным, чтобы сезонное колебание фундамента не приводило к деформации настила.

Концы деревянных балок, на который будет опираться черновой пол, так же надо обработать антисептиками. Устройство такого «подвешенного» пола оправдано в домах, где проживают постоянно, с отоплением дома в зимние месяцы, тогда сезонные колебания грунта при его замерзании не разрушат всю конструкцию. Устройство системы «теплый пол» на таком основании неоправданно, потому что невозможно предугадать величину сезонных колебаний конструкции.

Для утепления пола стоит применить тот же метод, что и при утеплении перекрытия первого этажа в доме с деревянными балками, являющимися частью конструкции дома. А теперь перейдем к обычным городским домам и постараемся разрушить сложившуюся порочную практику возведения бетонных стяжек под деревянными полами.

Опора на бетонное основание

Повсеместно сложилась порочная практика, когда для выравнивания пола в домах с бетонными перекрытиями дополнительно устраивают цементную стяжку. Во-первых, это утяжеляет перекрытие и, если мы согласуем всякую переделку капитальных стен в строительных инспекциях, то непонятно почему они до сих пор не обратили внимания на перегруз плит перекрытия этими бетонными стяжками.

Во-вторых, это долгая, грязная и часто бесполезная работа, поскольку бетонные работы, проведенные неквалифицированными рабочими, чаще всего имеют очень низкое качество. Прочность таких бетонных стяжек очень невысокая. Гораздо проще применить деревянные балки, но уже гораздо меньшего сечения, потому что они не являются, в этом случае, несущей конструкцией. Такими балками могут служить обрезные доски толщиной не менее 40 миллиметров или деревянные бруски сечением 60 на 60 миллиметров. Деревянные балки образуют каркас, на который очень просто крепить черновое покрытие пола. К тому же для устройства системы «теплый пол» достаточно провести гидроизоляцию капитального перекрытия, а трубы отопления пустить «змейкой», чтобы они огибали каждую балку.

С деревом умеет работать каждый уважающий себя мужчина, поэтому выровнять пол, подкладывая под балки подтесанные кусочки дерева под силу всякому. Так же интересен вариант, когда под каждой балкой устраивается несколько болтовых опор с резьбой. В этом случае пол можно выровнять до точности «хоть ракеты запускай». Если под полом не будет предусмотрено никаких инженерных коммуникаций, то пространство каркаса может быть заполнено утеплителем.

Общие правила для устройства покрытия по деревянным балкам

Независимо от типа перекрытия дома существует несколько общих правил, которые надо соблюдать, чтобы пол по деревянным балкам получился действительно прочным и служил долго.

• Расстояние между балками не должно быть слишком большим, чтобы исключить прогиб материала основного чернового пола. При толщине досок чернового пола 40 миллиметров оно должно составлять не более одного метра;
• В качестве материала основания пола, которое настилается по балкам, может быть применен материал, имеющий длинноволокнистую структуру – доски, как цельные, так и склеенные на специальных станках или строительная фанера, неважно – водостойкая или обычная.
• Плитные строительные материалы типа цементно-стружечных плит и гипсоволоконных плит имеют дискретную структуру, и, несмотря на кажущуюся прочность, могут быть применены только, как дополнительное покрытие под финишное покрытие пола;
• Доски чернового пола перед укладкой на балки должны быть хорошо просушены, неважно каким способом – естественной сушкой в разреженных штабелях или на специальных установках. Если укладываются недостаточно хорошо просушенные доски, то перед тем как на них будет смонтировано окончательное покрытие пола, они должны пролежать на балках перекрытия минимум 3 месяца, все это время надо постоянно их сплачивать, убирая образовывающиеся щели;
• Если в помещении предполагается повышенная влажность или внутри пола прокладываются коммуникации, например, система отопления пола, то обязательно предусматривается обработка деревянных конструкций антисептическими материалами;
• Все утеплительные материалы, находящиеся в пространстве между балками и основным полом, должны быть защищены гидроизолирующими материалами. Идеально будет, если предусмотреть вентиляционные отверстия, закрытые решетками, по углам помещения.

Шпунтованная доска для пола

Работа с экологически чистым и легко поддающимся обработке материалом – деревом, доступна любому домашнему мастеру. А устройство основания пола по деревянным балкам — это наиболее логичное и простое по технике исполнения решение, именно оно позволит сделать теплый и надежный пол с минимальными затратами.

Пол по деревянным балкам видео

Пружинит деревянный пол: причины и решение проблемы

При ходьбе по напольному покрытию, уложенному на деревянные перекрытия — балки и лаги — может возникать ощущение, что он пружинит. Сайт RMNT решил разобраться, когда пол-батут становится серьёзной проблемой, по каким причинам так бывает и что можно сделать, чтобы избавиться от этой неприятности.

Сразу отметим, что полы, уложенные по деревянным балкам, немного вибрируют и пружинят всегда! Такая пластичность — одно из физических свойств любого пола на деревянной основе. Это не монолитный бетон, не мокрая стяжка, о которой портал Rmnt.ru рассказывал во всех подробностях. Поэтому незначительное ощущение пружинистости в доме и квартире с деревянными перекрытиями — это норма.

Но грань между нормальной пружинистостью и проблемами тонка. Проверить, нуждаются ли ваши полы в ремонте или нет, поможет очень простой эксперимент с чашкой чая на блюдечке:

1. Когда кто-то ходит по комнате, желательно быстро, в чашке наблюдается только лёгкая рябь, чай не разливается. В этом случае с ремонтом спешить не стоит, вполне можно дождаться планового. Только во время монтажа нового напольного покрытия не забудьте об упругой и поглощающей звуки подложке, например, из древесного волокна или пробки.
2. Во время энергичной ходьбы по комнате чашка подпрыгивает, звенит на блюдце, чай разливается. Ремонт, к сожалению, неизбежен. Скорее всего, если вы проверите пол пузырьковым уровнем-ватерпасом, перепад превысит 5 миллиметров на 1 метр. Это значит, что перекрытия провисли, требуется капитальная переделка.

Для начала, конечно, можно проверить, не стала ли причиной чересчур пружинистого пола финишная отделка. Например, паркет и массивная доска могли выйти из торцевых пазов. Это заметно и может стать причиной того, что посуда при ходьбе подпрыгивает. В таком случае доски сгоняются между собой, щели убираются. Доски с широкими щелями и сломанными торцевыми пазами можно заменить, не удаляя напольное покрытие полностью.

Но, скорее всего, дело не в финишной отделке на полу, а в том, что под ней:

1. Балки. Они висят. Это несущие конструкции дома, которые всегда опираются на несущие стены или колонны. Балки могут быть цельными, сколоченными из двух или трёх досок (составные) или клееными.
2. Лаги. Они лежат, почему так и называются. Лаги меньшего сечения, чем балки, укладываются непосредственно на них.

В дачном и бюджетном коттеджном строительстве часто применяется облегчённый вариант «два в одном». Балки становятся лагами, их располагают с шагом не больше 60 сантиметров, между ними утеплитель, сверху — черновая основа под финишное напольное покрытие.

Именно проблемы с лагами и балками чаще всего становятся причиной чрезмерной пружинистости пола на деревянной основе. Поэтому, если ремонт финишной деревянной отделки не помогает, пол придётся срывать и заниматься его основанием.

Важно! Не нужно пытаться положить на пружинящий пол OSB-плиты или тонкую фанеру. Это ничуть не решит проблему с прогибающимися балками. Напротив, вы усилите нагрузку на них. А если залить сверху стяжку или положить тяжёлые цементно-стружечные плиты, дом вообще станет аварийным, балки просто не выдержат.

Проблем может быть две:

1. Несущие балки слишком тонкие, с малым поперечным сечением.
2. Пролёт слишком велик для деревянного перекрытия.

В демократичном и дачном строительстве балки, которые одновременно служат лагами, делают из доски, поставленной на ребро, размером 200х150 или 150х50 миллиметров с шагом в 60 сантиметров, что позволяет положить между ними утеплитель. В таком случае ширина пролёта, то есть расстояние между точками опоры балок, не должна превышать 3 метров. Если ширина 4 или 5 метров — появится чрезмерная пружинистость, пол-батут будет гарантирован.

Что советуют специалисты: выбирать клееные или составные балки, они устойчивей, чем из цельного бруса. Сечение минимум 140х240 миллиметров при ширине пролёта не больше 6 метров. Балкам также могут потребоваться дополнительные опоры. Столбики можно выстроить из кирпича или блоков в подполье. Если фундамент свайно-винтовой, хорошо помогает справиться с вибрациями дополнительная обвязка ростверком с применением профильной трубы. Вообще, это целесообразно сделать сразу, во время строительства дома. Но свайно-винтовой фундамент — самый ремонтопригодный из всех возможных. Поэтому обвязку можно сделать и потом, если возникли проблемы с полом.

Трудоёмкий, но надёжный способ — поднять строение домкратами и завести под несущие балки металлические швеллеры.

Если пружинит пол на втором этаже дома, может потребоваться дополнительная перегородка внизу. Да, от открытой планировки на первом этаже лучше отказаться, чтобы ширина перекрытий не была чрезмерной.

Конечно же, все лопнувшие и подгнившие балки нуждаются в замене. А цельные лучше всего сдвоить, сделать составными, чтобы пол точно не пружинил при энергичной ходьбе. Ремонт капитальный и затратный, согласны. Но без него справиться с проблемой пола-батута не получится.