Считается ли подвал этажом в частном доме?

В каком случае цокольный или подвальный этаж не будет считаться этажом скажем

В каком случае цокольный или подвальный этаж не будет считаться этажом скажем если этаж менее двух метров или менее двух с половиной метра высотой по какому фактору? Или цокольный этаж должен быть вкопан на половину в землю чтоб он не считался этажом. Я живу в сочи и намерен строить 4 этажа и по этому как сделать чтобы нижний то есть цокольный не посчитали за этаж. У меня участок на уклоне и поэтому пол этажа можно вкопать в землю. ?

Ответы на вопрос:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 20 марта 2013 г. N ОГ-Д 23-1426

КОЛИЧЕСТВА ЭТАЖЕЙ И ЭТАЖНОСТИ И КРИТЕРИЯХ ОТНЕСЕНИЯ ЗДАНИЙ

К ОБЪЕКТАМ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращения и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права.

Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I ЕГРП могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403 (далее — Требования), в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).

Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693.

2. Об определении количества этажей и этажности.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 (далее — Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона N 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.

3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.

Считаются ли цоколь и подвал этажами в БТИ? Как они учитываются в площади дома? на сайте Недвио

Стоимость недвижимости, при ее покупке, рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать предметом манипуляций со стороны продавца или застройщика.

За основу, в определении метража здания, берется кадастровый паспорт, в котором указаны все характеристики постройки. Практика показывает, что самыми спорными моментами, при определении площади загородных домов, считаются помещения цокольного этажа или подвала, которые продавцы могут оформить как полноценный этаж или оставить «в тени».

К примеру, собственник задумал построить дом на 3 этажа в районе, где разрешено возводить лишь строения на 2 уровня. Цокольный этаж правильной высоты позволит ему воплотить задумку законным путем. Напротив, если вы возводите строение не по регламенту, то его не удастся ввести в эксплуатацию.

Информация в отношении расчетов этажности может быть полезна не только покупателям готовых коттеджей, но и тем, кто собрался строить дом. Обо всех определениях этажности дома мы поговорим в данной статье.

Нормативы высоты потолков в частных домах

Если мы хотим определить какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, стоит обратить внимание на содержание нормативов СНиП. Эти строительные нормы и параметры написаны государством и их первостепенная задача — это создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилых помещениях.

Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:

спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м;
остальные помещения — не менее 2,5 м;
для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.

Минимальная высота цоколя и подвала

Во-первых, если вы планируете приобрести или построить дом с нижним этажом, важно удостовериться в создании правильно микроклимата внутри цокольных и подвальных помещений, иначе стены будут сыреть и устойчивость дома с годами будет снижаться.

Во-вторых, в соответствии с пунктом 1.41 документа 2.08.01-89, есть определение норм высоты цокольного этажа и подвала. Высота потолков в них должна быть не менее 1,8 м.

Если цокольный этаж используется в качестве гаража или парковки для автотранспорта, важно, чтобы расстояние от перекрытия до потолка было не меньше 2 метров. Для помещения, где будет располагаться котельная установлен минимальный порог высоты в 2,2 м.

Если высота цокольного этажа меньше установленного минимума, то он считается техническим подпольем. Такие помещения не могут быть жилыми и рассчитаны исключительно под расположение коммуникаций. При этом, чисто технически, его также можно считать погребом.

Стоит учесть, что в законодательстве не фигурирует понятие подземного этажа. Однако любые помещения с потолками ниже 1,5 метров, априори, не учитываются при расчете общей площади строения.

Чем руководствуются при определении этажности домов?

С визуальной точки зрения, количество этажей обычно считают, исходя из количества окон находящихся над землей. С технической считается, что полноценный этаж — это уровень, перекрытие которого находится над землей.

Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.

Разберемся с этими понятиями более подробно.

При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на:

цоколь (цокольный этаж);
подвал;
котельная;
погреб;
технические помещения и пр.

Пример: в графе “Количество этажей” указывается число 3, в графе “Подземные этажи” пишут 1, а этажность дома является разницей между этими двумя показателями. Следовательно, дом считается двухэтажным.

Может ли цоколь считаться четвертым этажом?

Согласно 48 статьи ГК РФ предусмотрены ограничения для домов частной, индивидуальной застройки. И там четко прописано, что высота коттеджей в России не может превышать 3-х этажей.

В противном случае, это уже не объект ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И к нему применяются уже совсем другие требования (как к жилым комплексам). Если вы построили / купили такой дом на землях ИЖС — узаконить его не удастся, и скорей всего придется сносить этаж или даже все здание.

Важно:По закону, максимальная высота коттеджей для проживания одной семьи ограничена 3-мя этажами.

Считаются ли цоколь и подвал этажами?

Да, если их потолки и перекрытия выступают над землей на 2 и более метров.

Учитываются ли цоколь и подвал в общей этажности дома?

Термины «этажность домов» и «количество этажей» закреплены 49-ой статьей Градостроительного Кодекса РФ. Согласно нему, количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного.

Лет 10-15 назад некоторые застройщики, пользуясь неопытностью покупателей, «хитрили» и строили свои объекты, нарушая эти нормы, предлагая под видом 3-х этажных домов по факту 4-х этажные строения. Однако, со временем, покупатели стали грамотнее и перестали их покупать, поэтому большая часть этих строек так и остались пустырями и «незавершенкой», что можно часто наблюдать в пригородах любого крупного российского города.

При выборе проекта под строительство или готового дома, помните, что любые сведения о количестве уровней / этажей проверяются и заносятся в специальный кадастровый реестр — это обязательный этап регистрации всех объектов индивидуального жилищного строительства в России.

Какие виды этажей могут быть в коттедже?

При учете частных домов, дач, коттеджей и других объектов малоэтажного жилья используют ряд понятий, характеризующих этажность объекта. К ним относятся:

1. Мансарда

Чердачная площадь, которая адаптирована под жилые комнаты и помещения. Ее специфика заключается в том, что стены и потолок полностью или частично повторяют форму крыши. Чтобы быть жилой, такая комната должна иметь высоту не менее 1,5 м.

2. Полноценный надземный этаж

Находится выше планировочной отметки поверхности земли и функционирует как жилое помещение с индивидуальной планировкой.

3. Технический этаж

Используется для расположения коммуникаций, необходимых для функционирования дома. Может находиться как под полом (цокольный), так и на чердаке (чердачный). В основном, на нем располагаются инженерные системы (трубы, вентиляционные шахты) и котлы.

4. Цокольный этаж

Его пол находится под землей, стены также частично уходят вниз. При этом, для освещения и проветривания по периметру, таких помещений предусмотрено наличие окон.

Строительство такого уровня ведется в соответствии с нормами для устойчивости дома и расположения дополнительных технических помещений, таких, как: подземный гараж, погреб, мастерская и т.д.

Как мы уже писали ранее, цокольные и подвальные этажи, выступающие менее, чем на 2 метра над уровнем земли, либо имеющие высоту потолков меньше 2,2 м, являются нежилыми.

Поэтому, если вы столкнулись с таким объектом, а застройщик или продавец дома убеждает вас в обратном, настаивайте на снижении стоимости метра в таких помещениях, аргументируя это тем, что они жилыми не являются и оцениваться как полноценные этажи не могут.

Какие еще требования предъявляются к домам под ИЖС?

В Градостроительном кодексе, под определение понятия объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подпадают здания с жилыми и вспомогательными помещениями, которые нужны для полноценного функционирования и жизни человека в доме (п.3, ст. 48).

Если коттедж соответствует выше указанным параметрам, и в нем не больше 3-х этажей, то к нему не придется создавать проектную документацию, даже если вы решили сделать его реновацию, реконструкцию или капитальный ремонт.

Запретить проживание в частном доме могут лишь в одном случае: если в результате проведенной экспертизы, строение было признано аварийным или неподходящим для постоянного проживания.

Соответственно, владельцы могут переоборудовать цокольные и подвальные этажи как им угодно и даже проживать в них, если они построены с учетом всех норм.

Вообще, при обследовании любых жилых построек, сотрудники БТИ обычно руководствуются регламентами СНиПа. Следовательно, чтобы построить дом без нарушений и ввести его в эксплуатацию, необходимо изначально ознакомиться с ними. Ввести в курс дела вас могут в архитектурном отделе при выдаче разрешения на строительство в местной администрации.

Как правило, требования строительного законодательства с годами почти не меняются. Потому что регламенты созданы для обеспечения безопасности и длительной эксплуатации объектов недвижимости. Если вы не готовы изучать эти регламенты самостоятельно, лучше обратиться в профильную компанию, которая создаст проект дома с учетом ваших пожеланий и требований закона.

Почему количество этажей в доме играет важную роль?

Во-первых, как мы уже описывали ранее, некоторые недобросовестные продавцы и застройщики, могут выдавать желаемое за действительное — т. е. при указании жилой площади в договоре включать подвалы, низкие цоколи, техпомещения и пр.

Во-вторых, в зависимости от общей площади постройки, собственник может уплачивать меньший налог на недвижимость. Поэтому, если вы не планируете использовать технические этажи, стоит строить их в соответствии с параметрами технических. Тогда они не будут включены в общую площадь дома.

Как учитываются цоколь и подвал в БТИ?

В интернете, на форумах собственники загородных коттеджей часто пишут, что при обследовании экспертами от бюро технической инвентаризации их цокольных этажей, в первую очередь, учитываются:

высота потолка;
наличие окон в помещениях.

Это значит, что нижний этаж, выступающий высоко над уровнем земли, специалисты БТИ вполне могут посчитать за полноценный, даже если вы не планируете его использовать в дальнейшем.

Большое количество различных трактовок и расхождений в разных инстанциях не позволяет поставить точку в этом вопросе. Мы рекомендуем учитывать нормы СНиП при планировании строительства жилого дома, а если есть сомнения и неординарные ситуации — запрашивать соответствующие разъяснения в местной администрации.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Минэкономразвития России

Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращения от 12 февраля 2013 г. и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права.

Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I ЕГРП могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 (далее – Требования), в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).

Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693.

2. Об определении количества этажей и этажности.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона № 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.

3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.

Считается ли подвал этажом

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему «Считается ли подвал этажом» Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Считаются ли цоколь и подвал этажами в БТИ? Как они учитываются в площади дома? на сайте Недвио

Выбрать Дом
- Коттеджи
- Дома в поселках и КП
- Дома в СНТ, ДНП, ДНТ
- Дома в деревнях и селах
- Дачи
- Особняки и усадьбы
- Дуплексы
- Таунхаусы
- Коттеджные поселки
- Готовые, построенные поселки
- Новостройки, строящиеся поселки
- Без подряда
- С подрядом
- В коттеджных поселках
- Под застройку ИЖС
- Для ПМЖ
- С газом, водой и электричеством
- Со всеми коммуникациями
- С готовыми домами
- В садовых товариществах, СНТ
- Под дачное строительство
- Сельхоз назначения, КФХ, ЛПХ
- Вопросы и ответы
- Кадастровая карта
- О проекте Недвио
Стоимость недвижимости, при ее покупке, рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать предметом манипуляций со стороны продавца или застройщика.
За основу, в определении метража здания, берется кадастровый паспорт, в котором указаны все характеристики постройки. Практика показывает, что самыми спорными моментами, при определении площади загородных домов, считаются помещения цокольного этажа или подвала, которые продавцы могут оформить как полноценный этаж или оставить «в тени».
К примеру, собственник задумал построить дом на 3 этажа в районе, где разрешено возводить лишь строения на 2 уровня. Цокольный этаж правильной высоты позволит ему воплотить задумку законным путем. Напротив, если вы возводите строение не по регламенту, то его не удастся ввести в эксплуатацию.
Информация в отношении расчетов этажности может быть полезна не только покупателям готовых коттеджей, но и тем, кто собрался строить дом. Обо всех определениях этажности дома мы поговорим в данной статье.
Нормативы высоты потолков в частных домах
Если мы хотим определить какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, стоит обратить внимание на содержание нормативов СНиП. Эти строительные нормы и параметры написаны государством и их первостепенная задача — это создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилых помещениях.
Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:
- спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м;
- остальные помещения — не менее 2,5 м;
- для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.
Минимальная высота цоколя и подвала
Во-первых, если вы планируете приобрести или построить дом с нижним этажом, важно удостовериться в создании правильно микроклимата внутри цокольных и подвальных помещений, иначе стены будут сыреть и устойчивость дома с годами будет снижаться.
Во-вторых, в соответствии с пунктом 1.41 документа 2.08.01-89, есть определение норм высоты цокольного этажа и подвала. Высота потолков в них должна быть не менее 1,8 м.
Если цокольный этаж используется в качестве гаража или парковки для автотранспорта, важно, чтобы расстояние от перекрытия до потолка было не меньше 2 метров. Для помещения, где будет располагаться котельная установлен минимальный порог высоты в 2,2 м.
Если высота цокольного этажа меньше установленного минимума, то он считается техническим подпольем. Такие помещения не могут быть жилыми и рассчитаны исключительно под расположение коммуникаций. При этом, чисто технически, его также можно считать погребом.
Стоит учесть, что в законодательстве не фигурирует понятие подземного этажа. Однако любые помещения с потолками ниже 1,5 метров, априори, не учитываются при расчете общей площади строения.
Чем руководствуются при определении этажности домов?
С визуальной точки зрения, количество этажей обычно считают, исходя из количества окон находящихся над землей. С технической считается, что полноценный этаж — это уровень, перекрытие которого находится над землей.
Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.
Разберемся с этими понятиями более подробно.
При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на:
- цоколь (цокольный этаж);
- подвал;
- котельная;
- погреб;
- технические помещения и пр.
Пример: в графе “Количество этажей” указывается число 3, в графе “Подземные этажи” пишут 1, а этажность дома является разницей между этими двумя показателями. Следовательно, дом считается двухэтажным.
Может ли цоколь считаться четвертым этажом?
Согласно 48 статьи ГК РФ предусмотрены ограничения для домов частной, индивидуальной застройки. И там четко прописано, что высота коттеджей в России не может превышать 3-х этажей.
В противном случае, это уже не объект ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И к нему применяются уже совсем другие требования (как к жилым комплексам). Если вы построили / купили такой дом на землях ИЖС — узаконить его не удастся, и скорей всего придется сносить этаж или даже все здание.
Важно:По закону, максимальная высота коттеджей для проживания одной семьи ограничена 3-мя этажами.
Считаются ли цоколь и подвал этажами?
Да, если их потолки и перекрытия выступают над землей на 2 и более метров.
Учитываются ли цоколь и подвал в общей этажности дома?
Термины «этажность домов» и «количество этажей» закреплены 49-ой статьей Градостроительного Кодекса РФ. Согласно нему, количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного.
Лет 10-15 назад некоторые застройщики, пользуясь неопытностью покупателей, «хитрили» и строили свои объекты, нарушая эти нормы, предлагая под видом 3-х этажных домов по факту 4-х этажные строения. Однако, со временем, покупатели стали грамотнее и перестали их покупать, поэтому большая часть этих строек так и остались пустырями и «незавершенкой», что можно часто наблюдать в пригородах любого крупного российского города.
При выборе проекта под строительство или готового дома, помните, что любые сведения о количестве уровней / этажей проверяются и заносятся в специальный кадастровый реестр — это обязательный этап регистрации всех объектов индивидуального жилищного строительства в России.
Какие виды этажей могут быть в коттедже?
При учете частных домов, дач, коттеджей и других объектов малоэтажного жилья используют ряд понятий, характеризующих этажность объекта. К ним относятся:
1. Мансарда
Чердачная площадь, которая адаптирована под жилые комнаты и помещения. Ее специфика заключается в том, что стены и потолок полностью или частично повторяют форму крыши. Чтобы быть жилой, такая комната должна иметь высоту не менее 1,5 м.
2. Полноценный надземный этаж
Находится выше планировочной отметки поверхности земли и функционирует как жилое помещение с индивидуальной планировкой.
3. Технический этаж
Используется для расположения коммуникаций, необходимых для функционирования дома. Может находиться как под полом (цокольный), так и на чердаке (чердачный). В основном, на нем располагаются инженерные системы (трубы, вентиляционные шахты) и котлы.
4. Цокольный этаж
Его пол находится под землей, стены также частично уходят вниз. При этом, для освещения и проветривания по периметру, таких помещений предусмотрено наличие окон.
Строительство такого уровня ведется в соответствии с нормами для устойчивости дома и расположения дополнительных технических помещений, таких, как: подземный гараж, погреб, мастерская и т.д.
Как мы уже писали ранее, цокольные и подвальные этажи, выступающие менее, чем на 2 метра над уровнем земли, либо имеющие высоту потолков меньше 2,2 м, являются нежилыми.
Поэтому, если вы столкнулись с таким объектом, а застройщик или продавец дома убеждает вас в обратном, настаивайте на снижении стоимости метра в таких помещениях, аргументируя это тем, что они жилыми не являются и оцениваться как полноценные этажи не могут.
Мифы и реальность. Часть 2. Этажность.
Как построить дом своей мечты.
Мифы и реальность.
Часть 2: Этажность.
Привет!
Продолжим наше изучение строительства современного и удобного дома. Напомним, что эту тему мы условно разделили на 3 части:
- Площадь дома
- Этажность дома
- Планировка дома
- Чем отличается дом от квартиры
Для тех кто, не читал часть 1, рекомендуем начать именно с нее , это основа. Планировать этажность не понимая какая существует реальная потребность в площадях по меньшей мере странно…Только не говорите, что хотите «только 2 этажа» — так не бывает=)). Может быть, Вы просто хотите лестницу, а это совсем другая история.
Итак, часть 2: Этажность дома.
Начнем с вопроса полегче, ибо по нему будущие владельцы домов наконец-то стали принимать рациональное решение.
Вопрос 1.
Действительно ли нужен цокольный этаж?
Бывают ситуации, когда это действительно обосновано. Например, это может быть связано, со сложным рельефом участка или невозможностью устройства необходимых дополнительных помещений на уровне 1 этажа (возможно очень маленький участок).
Наш же опыт и отзывы людей подтверждают, что цокольный этаж в большинстве случаев это:
- Просто закапывание в землю серьезной суммы денег – от полумиллиона рублей и выше. Не думайте, что немного «нарастив» высоту фундамента вы получите дополнительный этаж, в итоге цена будет гораздо дороже, а польза сомнительной.
- Значительные площади с невнятным и, более того, зачастую ненужным функционалом, которые все так же требует уборки, отопления и ремонта.
Рассмотрим несколько основных сценариев, под что использовать цокольный этаж:
- В цоколе я сделаю гараж.
Чтобы сделать гараж в цоколе Вам понадобится сделать значительный по длине съезд-пандус. Если быть конкретнее, то длина этого пандуса составит порядка 10 м, при том, что гараж будет заглублен на 2 метра (высота Крузера 200 – 1,95м). Спросите, зачем такая длина съезда? Думаете метров 5 хватит? Не хватит, если, конечно, вы не ездите на Ниве — коротыше)).
Такая длина обусловлена двумя вещами: уклоном и переломом.
Уклон, даже при 10 метровом пандусе составит далеко не маленькие 11 градусов. Для понимания скажу, что большинство современных седанов могут беспрепятственно въехать в угол всего 10-15 градусов.
Круче – будет упираться бампером или виснуть на «брюхе» на переломе выезда
То есть вдобавок к стоимости вашего фундамента готовьте деньги на 2 подпорные стенки длиной 10 метров каждая и монолитный пол, который по площади будет возможно больше, чем площадь самого гаража.
Стоимость:
Для этого Вам понадобится порядка 20 блоков ФБС длиной 2,4 м, и толщиной 30 см. Стоимость блока – порядка 1500 руб. с доставкой. Плюс залить бетонный съезд. Только на материалы вы затратите минимум 40-50 тыс. руб. А если посчитать работу экскаватора, крана, подсыпку из ПГС, раствор, планировку территории. Эту сумму можно смело умножить вдвое.
Вторая необходимая вещь – навес. Без него эта конструкция не только непригодна для эксплуатации, но и опасна – причем как для машины (съезжать или выезжать по обледенелой поверхности вряд ли вам доставит удовольствие) так и для дома – вода от осадков пойдет прямиков под фундамент. Цена навеса….ну минимум тысяч от 40.
Вот вам и гараж в цоколе – еще плюс 150 тыс. руб. Точнее это не гараж – это в прямом смысле только входной (въездной) билет в него ))
- В цоколе я сделаю подвал для продуктов.
Не сделаете. Даже если он будет не отапливаемый, там всегда будет очень тепло. Градусов 10 точно. Только потому, что над ним – всегда теплая положительная температура.
Отзыв реального человека с одного профильного сайта:
«Не получится полноценного погреба в цоколе.
По крайней мере у меня пока не получилось.
Основных проблемы две — освещу по очереди:
1. Отсутствие естественной влажности. У меня пол цоколя на уровне — 3м. Отлита плита по грунту. Стены кирпич, утепление наружное 6см ЭППС. Сделана качественная гидроизоляция по полу и стенам. Как положительный результат — в цоколе очень сухо. Как отрицательный — овощи не хранятся от слова ВООБЩЕ. Картошка, морковь, свекла — мешок за неделю высыхают до нетоварного сморщенного состояния. Капуста — более-менее держится, лук, чеснок — все отлично.
2. Не смотря на качественную теплоизоляцию (10см мин ваты по потолку, выше Ж/Б плита, потом теплые полы по первому этажу) в помещении «кладовой» все равно много лишней паразитной температуры. Правда грешу на котельную (газовый котел, бойлер и трубы) находящиеся за стенкой в соседнем помещении. Но факт остается фактом — ниже 12-14 градусов Цельсия я температуру опустить не могу. Правда этого хватает для хранения большинства домашних заготовок — некоторые стоят уже по 3 года, и ничего с ними не происходит. Так что пока картошку, морковь и свеклу храню в отдельном погребе под гаражом.
- В цоколе я поставлю котел, и другие технические помещения.
Пожалуй, наиболее близкое к жизни применение. Тут даже есть свои плюсы – котел находится внизу, то есть можно сделать в стене лоток и легко подавать топливо, а также «правильная» циркуляция теплоносителя, возможно даже без насоса. Стоит ли ради этого строить цокольный этаж под всем домом? Вряд ли. Для котельной и технических помещений нужно квадратов 10-20.
Может просто нужен грамотный проект, как вписать их без устройства цоколя?
Вопрос 2.
Сколько этажей вам нужно?
Раньше люди строили по 3 этажа, ну или 2 плюс цоколь, сейчас чаще просто 2 этажа.
Почти ни у кого не возникает вопроса строительства одноэтажного дома. Обычно как происходит: заказчик говорит просто хочу 2 этажа и все. Даже не обсуждается. А обсудить-то есть что)). Даже если Вы уверены, что вам тоже нужно только 2 этажа – прочтите, возможно, вынесете и для себя полезные вещи.
Почему я хочу двухэтажный дом?
- Это рационально, так как на одной и той же площади застройки я получаю в 2 раза больше комнат. Особенно если маленький участок.
Площадь застройки действительно сокращает. Вопрос, что Вы выберете для жизни в собственном доме: удобный дом (простите за тавтологию) и рациональную планировку участка или огород-плантацию с 2-х этажным домом? Но в крайности не впадаем: если у Вас участок 6 соток, то одноэтажный дом 150 квадратов действительно будет великоват. Для участков от 8 соток одноэтажный дом имеет место быть.
Деньги:
На счет экономии – здесь примерный паритет: в 2-х этажном доме длина фундамента меньше, но он будет мощнее, чем у одноэтажного. Площадь кровли меньше, зато стены опять же должны быть рассчитаны на 2 этажа, в правильном одноэтажном доме они будут легче (т.е. дешевле). Лестница в двухэтажном съедает много пространства (порядка 12-15 кв.м. от дома, съедает ваши кровные заработанные 300 тысяч) и в сама по себе дорогая, не самая удобная и безопасная конструкция, особенно для пожилых или маленьких детей.
- Мне не нравится вид одноэтажных домов
Двухэтажный дом «Круче!». Круче чего? Или кого? Соседнего трехэтажного коттеджа дяди Васи из 90-х? Не будет)).
Дом должен быть удобным. Вот это действительно важный критерий.
Второй критерий – он должен быть сделан со вкусом. Он должен радовать глаз.
Этажность здесь не причем.

Напомним, что Европа и Америка почему-то не боятся одноэтажных домов (статьи, фото примеры обязательно читайте во вкладке блога – «мировой опыт»).
Так, что эта тенденция уже идет и к нам. Думайте наперед, дом строите не на пару лет.
- Свой дом должен быть двухэтажным!
Мысли заказчика:
Буду выходить на балкон и обозревать окрестности с высоты! Так и хочется добавить: в семейных трусах!
У Вас нет соседей? Или участок 50 соток? Или открывается чудесный вид на мусор море? Вам повезло, считайте, что уговорили заложить Вам в проект балкончик….маленький)). Ибо от террасы на первом этаже Вы все равно не отвертитесь)). Люди, живущие в своем доме в основном проводят время либо в общих помещениях (гостиная, столовая), либо на улице. Отдыхать и жарить шашлыки удобно на террасе. Спросите, у тех, кто живет в доме, если не верите.
- Мне нравится лестница – это может быть только в своем доме!
Выдыхайте: вот тут прямо сразу возьмем и согласимся! И спорить не будем! )) Да, это один из элементов отличия дома от квартиры (подробнее, чем отличается дом от квартиры, читайте в следующих статьях).
Открытие: в одноэтажных домах также можно делать лестницы и создавать уровни. Только эти уровни получаются удобнее и практичнее.
Пример: часть дома находится на одном уровне, а часть дома может быть приподнята или двухэтажной.
Посмотрите, какую лестницу вы выберете себе в дом?

Рекомендации:
При выборе этажности следует руководствоваться примерно таким правилом:
1. Вспоминаем площадь вашего земельного участка;
2. Определяем желаемую площадь дома;
3. Определяем «нормальную» площадь застройки участка, разделив площадь участка на 8-10;
4. Определяем сколько квадратов дома будет на первом этаже, сколько на втором.
— для среднестатического варианта площадь первого этажа дома не должна превышать в 1/8-10 площади участка. Если требуемая общая площадь дома входит в 1/8 – смело строим одноэтажный дом, если больше – то эту часть выносим на 2-ой этаж или уровень.
Пример расчета:
Есть участок 10 соток;
Нужен дом 150 м. кв.;
Площадь застройки будет 10_10=1. То есть примерно 1 сотка или 100 м. кв.
Таким образом, общая площадь дома 150 м. кв. будет складываться из: 100 кв. м. на первом этаже и 50 м. кв. – на втором (или втором уровне)
Но опять же это не аксиома и мы не призываем слепо следовать правилам, а хотим, чтобы вы научились творчески мыслить и практично подходить к строительству дома своей мечты.
Оставайтесь с нами, следующая статья – это не статья, а практически инструкция,
как избежать ошибочных решений «самопроектирования» или «интернет-проектов»: Планировка.
Все о цокольном этаже – это подвал или полуподвал
Не все загородные застройщики понимают, что такое цокольный этаж – это подвал или полуподвал. Давайте разбираться с этим, после чего определим, для каких целей помещения можно использовать, какие существуют нормативы для точного определения термина.

Чем отличаются цокольный этаж и подвал
На самом деле ничего удивительного нет, что многие не видят в этом разницы. Потому что назначение двух помещений практически одно и то же. Просто чаще цокольный этаж называют полуподвалом.
Но специалисты все же рекомендуют давать более четкое определение цокольному этажу, потому что именно так можно правильно подойти к обустройству этого помещения с учетом требуемых функциональных особенностей.
Итак, в чем же разница. Во-первых, оба помещения относятся к категории заглубленных в грунт: частично или полностью. Разница лишь в глубине заглубления:
- цокольный этаж заглубляется ниже нулевой отметки менее чем на половину своей высоты;
- подвал заглубляется гораздо ниже или полностью.
При этом надо отметить, что чисто с функциональной стороны оба помещения могут относиться или к категории «технических», это когда высота потолков не превышает 180 см. Или к категории «жилых», если этот параметр превышает обозначенный показатель. Именно поэтому многие владельцы небольших загородных участков при строительстве дома планируют подвальные помещения, переоборудуя впоследствии их в жилые. Это не только экономия земли, но и экономия денежных средств.
Как правильно обустроить цокольный этаж
Итак, разобравшись с определением, что такое цокольный этаж, переходим к решению других насущных задач. Во-первых, начнем с особенностей помещения. Все дело в том, что все будет зависеть от того, какие надежды хозяин дома возлагает на полузаглубленное помещение. Отсюда вытекают две задачи: «минимум» и «максимум».
Задача минимума
Самый простой вариант – использовать цокольный этаж под помещения, в которых люди находиться постоянно не будут. К примеру, сауна, тренажерный зал, бильярдная, гараж и прочее. То есть здесь можно неплохо сэкономить, потому что к таким помещениям более сдержанные требования к освещению, отоплению, теплоизоляции стен и прочего.
Оговоримся, что в таких помещениях по нормам люди могут находиться не более четырех часов.

Задача максимум
Если стоит задача создать на полуподвальной территории жилые помещения. Обычно здесь организуют спальню, кабинет или комнаты отдыха. Тогда в этом случае сам цокольный этаж возводится по строительным нормативам всего дома. К примеру:
- высота потолков – не менее 2,5 м;
- ширина проходов, в этом случае коридоров, не менее 1,2 м;
- ширина ступеней лестниц – минимум 25 см, их высота – не более 19 см.
Обязательно наличие дневного света, вентиляции и прочих коммуникационных сетей.

Факторы, влияющие на сложность и стоимость работ
Что такое цокольный этаж в доме – это заглубленные помещения. А значит, их стены будут напрямую контактировать с грунтом. То есть внутри организуемого пространства будет присутствовать постоянная влажность. Что это значит, многие знают не понаслышке.
Но если вести все строительные работы строго по правилам и нормам, то избежать эту неприятность можно без проблем. Для этого делают качественную гидроизоляцию стен цокольного этажа и его напольного основания.
Но если на стенах и потолке появился грибок или колонии плесени, то дело не в гидроизоляции, а плохо работающей вентиляции. При этом были сделаны нарушения, когда закладывался теплоизоляционный слой. Вот где огромные денежные затраты. Поэтому на стадии строительства цокольного этажа все его элементы должны закрываться качественными гидро- и теплоизоляционными материалами без нарушения технологий укладки.

Конечно, надо отдать должное типу грунтов на территории строительной площадки, а также уровню грунтовых вод. Эти два параметра непосредственно влияют на влажность внутри полуподвала. Чем ниже УГВ, тем суше внутри. Чем пористее грунт, тем суше. К примеру, если грунт на участке песчаный, то велика вероятность, что атмосферные осадки не будут скапливаться в нем, а будут перемещаться вниз до грунтовых вод. Поэтому на таких грунтах сооружать полуподвальные пространства намного проще и дешевле.
Хуже дело обстоит, если на участке застройки грунты непроницаемые, то есть глинистые. Даже если уровень грунтовых вод низкий, все равно это проблемная территория. И здесь придется вложить серьезные деньги, чтобы обеспечить максимальную защиту цокольного этажа от влаги.
И самая неприятная ситуация, если УГВ высокий. Многие застройщики даже отказываются от того, чтобы иметь в доме полуподвал или подвал. Слишком высоки расходы на его формирование. Особенно, если требуется провести водопонижение участка.
Видео описание
В видео показано, как надо правильно проводить гидроизоляцию цокольного этажа:
Иногда возникает еще одна непростая ситуация. Это когда при прикосновении рукой к стенам помещения, их конструкция начинает разрушаться, даже незначительно. Значит, были нарушены нормативы возведения фундамент или цоколя, плюс неправильно была уложена гидроизоляция. Вот где могут возникнуть огромные расходы по восстановлению гидроизоляционного слоя, а также по усилению фундаментной конструкции.
И еще несколько важных моментов, которые необходимо учесть, перед тем как сделать цокольный этаж:
- В первую очередь это касается дневного освещения. Здесь нормативы такие. Окна в цоколе должны соответствовать соотношению с площадью пола. И здесь минимальные пропорции – 1/12. Оптимально – 1/8. При этом специалисты рекомендуют учитывать ширину оконных проемов. Она не должна быть меньше 90 см, лучше – 120 см.
- О высоте уже упоминалось, но напомним еще раз. Технический подвал имеет высоту 180 см. Помещения, в которых люди могут находиться временно – не более 4 часов – должны быть не менее 220 см. Для жилого пространства этот показатель не должен быть меньше 250 см. В принципе, разница небольшая, поэтому многие инвесторы предпочитают немного доплатить, но получить на цокольном этаже большое количество жилой площади.
И другие коммуникационные сети
В первую очередь надо позаботиться о тепле. Систему отопления организуют во время формирования отопления всего дома. Но если этого не произошло, то вложения в отопление полуподвала небольшие. Особенно, если учитывать, для каких целей цокольный этаж будет использован. К примеру:
- если это будет склад, то температура в нем должна быть +5-8С;
- если помещения предназначаются только для временного нахождения, то температурный режим можно установить в пределах 12-18С;
- если здесь будут жилые комнаты, то в них температура не должна быть ниже +18С, оптимально +22С.
Во втором случае подойдут электрические нагреватели, например, масляные батареи, кондиционер и прочее. Их просто включают, когда в помещении будут находиться люди. В последнем случае придется позаботиться о сооружении стационарной системы.
Теперь о сантехнике. Сауна, ванная, туалет и даже бассейн – не редкость в полуподвалах. И если с водопроводом проблем не возникает, то с канализацией хлопот будет много. Выход из положения – установка насоса, который будет откачивать загрязненную воду и нечистоты за пределы помещения.
И последнее – вентиляция, без которой, как уже говорилось выше, в цокольном этаже делать нечего. Сразу оговоримся, что наличие форточек и окон – недостаточно. Это помещение надо обязательно подключить к системе вентилирования всего дома. Конечно, идеально – организовать механическую вытяжную вентиляцию. Но, как показывает практика, и естественной будет достаточно. Просто надо обратиться к хорошему специалисту, который грамотно проведет расчеты.
Видео описание
В видео специалист объясняет: цокольный этаж – это какой этаж:
Коротко о главном
Цокольный этаж отличается от подвала тем, что он заглублен не полностью. То есть, если стоит вопрос, цокольный этаж – что это, можно смело отвечать – это полуподвал.
Если высота потолка в полуподвале до 180 см, то это технический этаж. Если 250 см и выше, то можно организовывать жилые помещения.
Главная задача – создать условия, при которых на цокольном этаже не повышалась влажность. Поэтому особое внимание гидроизоляции помещения и формированию эффективно работающей системы вентиляции.
Если требуется организовать канализацию, то обязательно проводится установка фекального насоса.