Укрепление фундамента частного дома своими руками

Усиление фундамента частного дома своими руками

Фундамент – база всех строений, от надежности и качественного уровня которого прямо зависит долголетие объекта. Различные ошибки могут стать причиной появления дефектов, которые приводят к разрушению самого основания и дома.

При появлении первых негативных признаков деформации нужно незамедлительно устанавливать причины происходящего и начинать процесс их устранения. Только так можно избежать дорогостоящего капитального ремонта (либо замены) основания и здания в целом.

Таким образом, вопрос, как усилить фундамент частного дома, для многих хозяев собственного жилья является важным и актуальным.

План повествования:

Признаки проблем с основанием

Выявление начальных процессов разрушения доступно по явным и скрытым признакам. В первую категорию входят дефекты, которые легко заметны:

• деформация полов;
• провалы у цоколя, понижение/повышение почвы;
• дефекты отделки строения, ее разрушение;
• мелкие трещинки по периметру фундамента, на стенах.

Дефекты скрытого типа выявить значительно сложнее. Для этого необходимо использование спецоборудования. Однако в случаях появления настораживающих признаков, например, отслаивание штукатурки на основании, фасадах, проседающий угол дома или грунт рядом с цоколем, нельзя жалеть средства и время на услуги специалистов.

Обращение к ним уберегает от развития серьезных проблем. Строители установят причину и дадут советы по ликвидации проблем, а сами работы, которые направлены на усиление фундамента частного дома, можно выполнить своими руками.

Почему разрушается основание?

К основным причинам нарушения целостности фундамента домостроений относятся:

• допущенные в ходе проектирования ошибки;
• нарушение технологии закладки;
• чрезмерная экономия при строительстве, например, использование низкокачественных стройматериалов;
• изменения характеристик грунта, которые могут происходить после возведения здания (среди таких изменений значатся повышение уровня воды в грунте, пучение или переувлажнение почв, промерзание грунта);
• рассыпающийся фундамент часто становится «жертвой» некачественной гидроизоляции или ее полного отсутствия;
• активная застройка соседних территорий или земляные работы по прокладке коммуникаций;
• серьезное увеличение нагрузки после проведения перепланировок и реконструкций;
• неправильная эксплуатация;
• динамические воздействия (вибрации).

О повышении свойств фундамента и вариантах этой процедуры

Усиление фундамента частного дома своими силами – это комплекс мероприятий с изменой качества основания здания. Либо изменяется конструкция ослабленного цоколя здания посредством снятия с него повышенных нагрузок.

В современной строительной отрасли для усиления, восстановления и увеличения несущих способностей базы существует достаточно много методов. Поэтому проблема, как укрепить цоколь домостроения, решается разными способами.

1. Укрепить подвергшийся негативному воздействию фундамент частного дома своими руками можно установкой балок продольного направления, которые снабжены стойками из железобетона.

Другой вариант – монтаж продольных/поперечных балок из стали, дополнительно имеющих поперечные затяжки и на переходах от основания к стенам. Подобное укрепление фундамента частного дома своими руками можно легко выполнить при соблюдении технологии.

1. Увеличить опорную площадку, установить балки продольной направленности на фундаментной подошве, нарастить размер ленты из железобетона (применяется технология торкретирования).
2. Укрепить фундамент частного дома посредством сборных элементов, монтаж которых осуществляется с применением затяжек из стали и балок усиления на переходах от основания к стенам.
3. Увеличить ширину подошвы на ленточном основании, обустроить бетонные приливы, которые нужно связать поперечными балками из стали.
4. Усилить фундамент частного дома с обустройством продольных балок на подошве элемента, что доступно для реализации своими руками. При этом балки должны стягиваться поперечной анкеровкой, иметь армирование и «рубашку» из железобетона по обоим бокам бетонной ленты.
5. Схожий с предыдущим вариантом способ, когда для дома фундамент укрепляется обустройством железобетонной «обоймы», однако не используется усиление плиты. Его также можно осуществить методикой торкретирования при заблаговременном дополнительном армировании стенок ленты из бетона.
6. Укрепление и увеличение фундамента арматурой в виде опор из железобетона при одновременном обжатии грунта у цоколя. Связка железобетонных блоков осуществляется поперечным анкерами, а грунт уплотняется расклиниванием блоков с качественным бетонированием появляющихся промежутков.
7. Инъекционная цементация бурового фундамента для улучшения и усиления контакта основы с грунтовой частью.
8. Укрепление и увеличение площади отдельной опоры фундамента частного дома своими руками (видео легко найти в Интернете) с помощью приливов с арматурными каркасами.
9. Укрепление старого фундамента частного дома буроинъекционными сваями, осуществление которого доступно различными способами (выбор зависим от размеров основания, требующего укрепительных работ).
10. Усиление несущей способности фундамента пристройки частного дома своими силами с помощью устройства буронабивных свай, которые устанавливаются наискосок с уличной и подвальной стороны цоколя.

Чтобы восстановить эстетику внешнего вида дома, фундамент часто восстанавливается и обеспечивается продление сроков его эксплуатации с помощью процедур торкретирования или штукатурки поверхности. Иногда улучшение механических качеств конструкции получается инъекциями либо нанесением грунтовки со свойством глубокого проникновения.

Подготовительные работы до укрепления

Выбор способа, как усилить фундамент частного домостроения, зависит от причин, которые повлекли проблемы и разрушение основания. Поэтому важно проведение предварительной диагностики, включающей пару простых действий:

• установку в стенных (цокольных) трещинах маячков;
• обследование мест разрушения основания.

Исследовать фундамент своими силами очень просто, а полученная в процессе информация поможет с определением способа, по которому будет осуществляться процедура усиления цоколя.

Установка маячков

Монтаж маячков позволяет выяснить:

• является ли процесс разрушения продолжающимся либо прекратившимся;
• при продолжающемся разрушении – направление и скорость усадки;
• что послужило причиной разрушения фундамента пристройки и/или дома.

В ходе процедуры на имеющиеся в стенах трещинки вверху и внизу устанавливаются маленькие гипсовые (цементные) лотки, именуемые маркерами. Используемый материал должен отличаться хрупкостью, чтобы при передвижках и дальнейшем распространении повреждений мог лопнуть.

Для каждой найденной трещины необходимо использовать минимум пару маяков. Это позволяет провести исследование фундамента пристройки и дома за небольшой промежуток времени.

В дальнейшем, до того, как начнется усиление фундамента частного коттеджа, дачи, дома по периметру, осуществляется проверка состояния мачков. Если их положение и целостность не изменяется в течение нескольких недель, то осадка строения остановилась. Соответственно, можно начинать укрепление фундамента частного дома своими руками.

Кстати, немаловажен факт, что при расширении трещин становится доступными сведениями, какая часть дома просаживается. Этому также способствуют установленные цементные или гипсовые маркеры.

Обследование мест разрушения с помощью рытья шурфа

Когда маячки выявляют расширение трещин, в этих местах нужно отрыть домовое основание на глубину его залегания. Для обследования стенок цоколя достаточно небольшой длины шурфа, а ширина должна позволять использовать в вырытой траншее лопату.

Чтобы раскопки не нанесли большего вреда, и укрепление старого фундамента частного дома не стало более масштабным, в качестве страховки применяются подпорки, поддерживающие стены.

Если дно траншеи покрывается водой, то армирование старого фундамента, которое выполняется для усиления конструкции, будет недостаточным.

Потребуется создание качественной дренажной системы, чтобы отвести воду и предотвратить дальнейшее негативное воздействие на основание строения (для этого можно найти соответствующую инструкцию с видео в сети).

Как усилить фундамент дома?

Укрепление фундамента своими руками – доступный и действенный способ по восстановлению конструкции основания, где были обнаружены разрушения и повреждения. Уточняя, как укрепить рассыпающийся фундамент домостроения своими руками, имеется множество способов.

Усиление железобетонной «рубашкой»

Часто при рассматривании вариантов, как усилить фундамент частного коттеджа, дома либо другого строения, можно встретить рекомендацию выполнения железобетонной «рубашки». Способ может использоваться для столбчатых типов оснований.

Рядом с каждой усиливаемой опорой монтируется армирующая сетка, к которой прикрепляют деревянную опалубку. В пространство заливается качественный бетонный раствор, что позволяет усилить фундамент частного дома, укрепить как угол дома, так и фундамент в целом.

Помимо того, подобная реконструкция способствует увеличению уровня несущей нагрузки.

Усиление буроинъекционным способом

По данной технологии укрепление фундамента своими руками будет наиболее выгодным. Суть процесса сводится к бурению с наклоном наружу скважин (диаметр 20-25 см) в боковых частях основания, глубина которых для каждого строения индивидуальна.

Бурение продолжается, пока инструмент не достигает прочных (устойчивых) слоев грунта.

В пробуренные отверстия заливается бетонный раствор, а затем стабилизация фундамента арматурой из прочного металла. Результатом манипуляций становится приобретение домостроением дополнительной опоры в виде свай из железобетона.

Усиление по технологии торкретирования

Торкретирование – популярная технология, как укрепить цоколь строения. Представляет собой набрызг растворов из бетона по поверхности основания. Стройматериал наносится несколькими слоями, постепенно заполняя все трещинки, сколы и пустоты, которые образовались на стене.

Такое усиление фундамента частного дома своими силами – удобный вариант придания конструкции прочности, для чего выбирается определенный тип раствора с разными добавками. Чаще всего используются смеси с повышенной водонепроницаемостью и морозостойкостью.

Как усилить фундамент в частном доме

Трещины на стенах, разрушение цоколя, оседание углов дома, выпучивание и искривление стен, как по вертикали, так и горизонтали, проседание пола, нарушение целостности отделки – всё это говорит о начавшемся процессе разрушения фундаментной конструкции. И тут встаёт вопрос как укрепить фундамент, чтобы предотвратить эти деформации. На его решение влияют несколько факторов.

Оценка условий работы фундаментной конструкции

Для начавшихся деформаций частного дома, эксплуатируемого несколько лет, в первую очередь необходимо определить процент физического износа по ВСН 53-86. Это покажет категорию технического состояния фундамента, и в случае аварийного статуса целесообразнее будет полностью его заменить.

Возможно, укрепление фундамента частного дома связано с увеличением нагрузки на него, такие, как надстрой еще одного этажа или мансарды, тем не менее, для выбора оптимального способа усиления необходимо оценить сам фундамент, а также условия, в которых он работает:

1. Инженерно-геологические условия – основополагающий фактор. Потому как некоторые методы могут быть просто бесполезны;
2. Нагрузки, действующие на фундамент. Иногда даже при больших нагрузках и изгибающих моментах бывает достаточным только укрепление самого основания (грунта);
3. Размеры существующей фундаментной конструкции. Так, к примеру, при большой высоте с высоким коэффициентом армирования, очень трудно выполнить усиление буроинъекционными сваями.

После оценки вышеперечисленных параметров, можно подобрать наилучший метод для укрепления фундамента.

Методы усиления

При всём многообразии методов, разнящиеся в зависимости от конструктивного типа фундаментной конструкции и материала, можно объединить и выделить те, которые наиболее подходят к решению вопроса как усилить фундамент частного дома, имеющий ленточную или столбчатую конструкцию.

Однако если планируется увеличение нагрузок или если деформации частного дома вызваны:

• Неравномерной осадкой фундаментной конструкции;
• Наличием агрессивных подземных вод;
• Затоплением участка под домом.

Тогда в первую очередь следует укрепить основание, после которого возможно даже не потребуется усиление самого фундамента. Существует 3 вида закрепления грунтов:

Усиление грунтов

Химический

Самый разнообразный по количеству применяемых методов:

• Силикатизация. Суть этого метода составляет жидкое стекло, которое, в зависимости от вида грунтов, либо смешивается с двумя или тремя ингредиентами и далее эта смесь инъецируется в грунт – однорастворная технология, либо неразбавленный раствор силиката натрия вводят в грунт, а следом инъецируют хлористый кальций – двухрастворная технология. Силикатизация применяется для лессовых и мелкозернистых, с высоким содержанием песчаных частиц, грунтов, обладающих водопроницаемостью до 5 м/сут.
• Электросиликатизация. Представляет собой сочетание силикатизации и электрического тока, которое используется для мелких песков и супесей, с водопроницаемостью 200 мм/сут, которые обводнены.
• Газовая силикатизация. Сочетает в себе силикатизацию и углекислый газ, в качестве отвердителя. Применяется для песчаных с водопроницаемостью 100-200 мм/сут, лессовых грунтов.
• Аммонизация. Данный метод основан на применении газообразного аммиака, который нагнетают в грунт под средним давлением. Используется для лессовых грунтов, дабы предотвратить их просадочность.
• Смолизация. В этом методе вводят в грунты растворы синтетических смол. Эффективен в отношении грунтов с водопроницаемостью 500-5000 мм/сут.

Инъекторы располагают в разных направлениях. Схема их расположения показана на фото.

Термический

Сущность данного метода заключается в сгорании жидкого или газообразного топлива в, закрытых заслонками, пробуренных скважинах. Обжиг применим к просадочным и глинистым грунтам.

Физико-химический

• Цементация. Суть состоит в нагнетании цементно-песчаного раствора через инъекторы. Таким образом закрепляют грунты: крупнообломочные, песчаные с крупными или средними зернами, скальные с трещинами.
• Создание грунтоцементных свай. За счет струй высокого давления, образующихся благодаря гидромонитору, расположенному на конце буровой колонны, происходит образование свай и закрепление грунта без выноса дерна на поверхность. Также с помощью данного метода можно создать противофильтрационную завесу. Схема показана на фото.

Схема устройства песчаных свай, где 1 – здание, 2 – фундамент, 3 – песчаные сваи, 4 – зона упрочнения, 5 – насыпной грунт, 6 — торф.

Усиление фундамента

Цементация

Данный способ позволяет усилить фундамент в частном доме, выполненный из бутового камня, бутобетона или железняка. Применяется для восстановления прочности кладки в следующих условиях:

• Деформационные изменения слабо выражены, но характеризуются начавшимся процессом расслоения кладки или же частично обрушившимися камнями;
• Основание обладает достаточной несущей способностью;
• Увеличение нагрузки не предусмотрено либо оно незначительно.

Технология: В усиливаемую конструкцию устанавливаются инъекционные трубы в шахматном порядке, с шагом 500 – 1000 мм. Через эти трубки нагнетают цементный раствор под давлением 6-7 атмосфер. Усиление схематично изображено на фото.

Усиление обоймами

Наиболее простой и надежный метод усиления. Обоймы крепко обжимают усиливаемый конструктивный элемент при наборе прочности бетона, таким образом, обеспечивая целостность и монолитность конструкции, к тому же заставляя работать её как единое целое. Причем этот способ применим к фундаментам, выполненным как из камней или монолитного бетона, так и из сборных элементов.

Подразделяется на 2 вида:

Без уширения подошвы фундамента. Таким способом усиливают фундаменты:

• с сильной степенью разрушения материала;
• без увеличения нагрузок;
• с прочным несущим слоем под основанием.

Технология: Участок разделяют на захватки по 2 – 2,5 м с расстоянием между ними не менее 6 м. Разрабатывают траншеи по обе стороны от существующего фундамента. Устанавливают опалубку, армируют пространственными каркасами и бетонируют. После того как бетон наберет 70% прочность, можно укреплять смежный участок.

Схема усиления сборного фундамента железобетонной обоймой.

Важно! Толщину обойм определяют расчетным путем, но не менее 150 мм. А пространственные каркасы, армирующие железобетонные обоймы, должны собираться из замкнутых хомутов диаметром 12 – 14 мм.

С уширением. Этим методом можно усиливать при нижеперечисленных условиях:

• фундамент имеет высокую степень разрушения;
• требуется повысить нагрузки;
• присутствуют устойчивые грунты в основании.

До каких значений необходимо увеличить размеры подошвы, можно получить расчетным путем, используя формулы раздела 5 СП 22.13330.2011. Впрочем, новые участки являются малой частью усиливаемой конструкции, поэтому подошва старого элемента всё также будет воспринимать большую часть нагрузок. Это допустимо при небольшом увеличении, так как новая часть фундамента будет препятствовать выдавливанию грунта в стороны. Однако если планируются значительные нагрузки, тогда уширенную часть следует задействовать через предварительное обжатие основания.

Технология: Работу принято вести захватками по 1,5 – 2 м. Выкапывают шурфы вдоль фундамента, грунт в которых утрамбовывают в 2 – 3 слоя щебня. Наносят штробы на старую конструкцию. Устанавливают металлические штыри. Затем монтируют опалубку и проводят бетонирование. После того, как бетон набрал прочность, грунт обратно засыпают слоями, а затем утрамбовывают.

Совет! В наружном слое бетонного или железобетонного фундамента, находящегося в эксплуатации долгое время, начинают происходить модификации, влияющие на достижение монолитности конструкции. Для предотвращения этого рекомендуется снять старый слой бетона, затем очистить и увлажнить поверхность. Далее на неё укладывают бетонную смесь, которую подвергают тщательному уплотнению.

Подведение и углубление

Также относится к способу уширения фундамента, однако происходит это благодаря задействованию различных конструктивных элементов, которые подводятся под фундамент и за счет чего он углубляется. Применяется, когда под домом в его основании залегают слабые грунты и требуется передать нагрузку на более прочный слой грунта, находящийся на незначительной глубине. При этом фундамент характеризуется слабой степенью разрушения.

Технология: Усиление фундамента проводят участками длиной по 1 – 2 м. В пределах захватки выкапывают грунт под фундаментом. Затем подводят плиту или другие железобетонные элементы. Далее обжимают грунт путем применения гидравлических домкратов, а промежуток между старой конструкцией и новым подведенным элементом заполняют бетоном, который уплотняют вибраторами.

Усиление буроинъекционными сваями

Метод, который не предполагает проведения земляных работ. Используется при обвале грунта на участке и средней степенью разрушения фундамента, повлекшей к осадке угла дома и выпучиванию стен. Также целесообразно применение этого метода, если планируется значительно увеличить нагрузку, но в основании слабые грунты.

Суть метода содержится в устройстве корнеобразных выростов, которые переносят нагрузку на более устойчивые слои грунта.

Технология: Размечают места для свай. Посредством буровых установок, способных, вращаясь, пробиться сквозь толщу стен и фундаментов, пробуривают скважины. Далее в них вставляют арматурные каркасы с фиксаторами и инъекционные трубки, через которые нагнетают раствор. После того, как завершили цементирование скважин, инъекторы извлекают и устье скважины опрессовывают сжатым воздухом.

Во многих случаях этот метод является наиболее рациональным, а порой даже экономичнее других методов.

Усиление буронабивными сваями

Это усиление получило наиболее широкое распространение в сложных условиях строительства, однако, при тех же критериях применения, которые действуют для буроинъекционных свай.

Технология: Вначале (1 этап) вдоль ленточной фундаментной конструкции или вокруг столбчатой разрабатывают траншеи с креплениями. Вдоль нижней части стены пробивают штрабу, а в неё на раствор укладывают металлическую балку, обмотанную проволокой. Затем (2 этап) пробуривают скважины, в которые устанавливают арматурные каркасы с последующим бетонированием. После этого (3 этап) сквозь существующий фундамент пробивают отверстия, и в них уже в продольном направлении устанавливают металлические балки. Следом (4 этап) задавливают сваи в грунт с помощью домкратов, и заклинивают балки. Последним этапом является установка опалубки и бетонирование ростверка, а после набора прочности, производится обратная засыпка с послойным трамбованием. Для большей ясности, как усилить фундамент с помощью буронабивных свай, можно обратиться к фото:

Схема этапов усиления фундамента буронабивными сваями.

Совет! Желательно рассматривать несколько способов усиления одновременно. Это позволит выбрать наиболее рациональный метод, удовлетворяющий как инженерно-техническую сторону, так и экономическую.

Усиление фундамента частного дома своими руками

Владельцы старого, а иногда и нового жилого или нежилого фонда могут столкнуться с появлением трещин в стенах. Связано это с усадкой фундамента, на котором возведена постройка. Проседание цоколя происходит по ряду причин, что вынуждает домовладельца их устранять, а также усиливать опору. Усиление или укрепление фундамента частного дома, даже своими руками, позволит сохранить структурную целостность несущих элементов здания и увеличит период эксплуатации жилого фонда.

Причины разрушения фундамента частного дома

Увеличение несущей способности цоколя — комплексное мероприятие, которое включает в себя обязательное устранение причин, вызвавших повреждение опоры. Если этого не сделать, даже укрепленная конструкция со временем может дать трещину. Дальнейшее проседание грунта создаст условия, при которых возникнет концентрация напряжений, приводящих к разрушению стен и опорных конструкций.

Нарушение целостности опоры происходит вследствие физических особенностей грунта или ошибочного проектирования. Наиболее частые причины разрушения:

1. Усадка грунта происходит из-за его выемки вблизи подошвы здания. Прокладка коммуникаций рядом с цоколем или под ним увеличивает нагрузку на отдельные участки, что приводит к появлению трещин.
2. Разрушение целостности бетона возможно из-за воздействия повышенных вибрационных нагрузок. Таким повреждениям подвержены домостроения, расположенные вблизи трамвайных или железнодорожных путей либо крупных автодорожных магистралей.
3. Повышение уровня грунтовых вод также негативно сказывается на прочности основания.
4. Ошибки в расчетах при проектировании фундаментной опоры приводят к тому, что она не способна выдержать вес возводимого здания. В этом случае трещины могут появиться еще до окончания стройки.
5. Чрезмерное промерзание и пучение грунта. Недостаточное заглубление опоры приводит к тому, что зимой на фундамент воздействуют критические нагрузки, разрушающие бетонную конструкцию.
6. Недостаточная структурная прочность из-за малого количества армирующих элементов.
7. Выполнение перепланировки, связанной со смещением несущих конструкций.

Важно!

Если причину разрушения определить не получилось, необходимо обратиться к профессиональным строителям, затем, устранив негативный фактор воздействия, можно будет выполнить усиление конструкции самостоятельно.

Подготовка фундамента к укреплению

Предварительно определяют, закончилась усадка или подвижки почвы еще продолжаются. Для этого к наиболее заметным поврежденным участкам крепят гипсовые маркеры. Если подвижки еще происходят, на них будут появляться трещины. Отсутствие последних в течение контролируемого периода свидетельствует о возможности проведения восстановительных мероприятий.

Перед усилением опоры выполняют полную или частичную разгрузку платформы. При этом недопустимо появление искривлений, которые создадут дополнительные концентрации напряжений. Для этого домостроение поднимают гидравлическими или механическими подъемниками. Частичную разгрузку выполняют деревянными или металлическими опорами и подкосами:

1. В подвале размещают опорные подушки, отступив от цоколя 2 м.
2. На них укладывают массивные брусья, скрепляя между собой.
3. Балки соединяют с перекрытием, затем — с опорными подушками, распирая их клиньями.

Для капитальной разгрузки платформы монтируют стальные обвязки. Их заводят под ряд кладки, где кирпичи уложены короткими гранями к стене. Для этого пробивают штробы, выдерживая между ними расстояние 200 см. Каркас скрепляют болтами диаметром не меньше 20 мм. Металлические конструкции упирают в опорные подушки и при помощи домкратов приподнимают все здание, а затем усиливают существующий цоколь.

Способы укрепления основания фундамента

В домостроительстве используют кирпичи, камни, дерево. Постройку из пиломатериалов без проблем можно поднять и даже передвинуть. Однако это сложно реализовать для здания, сложенного из отдельных блоков. Кроме того, возводятся они на разных цоколях, что делает индивидуальным укрепление фундамента каждого частного старого дома. Способ усиления зависит от типа используемой конструкции.

Укрепление кирпичного фундамента

Для усиления изготавливают бетонные расширители (быки). Ими наращивают угловые зоны. Таким приемом достигается увеличение опорной поверхности и разгрузка основного цоколя. Если бетонных блоков не хватает, усиливают основание комплексно. Для этого дополнительно укрепляют прямые участки:

1. Выбранные зоны обкапывают на расстоянии не более 2 м. Процедуру выполняют осторожно, чтобы не появились трещины и не произошел обвал несущей конструкции.
2. Если выполняют соединение старого цоколя с новым, используют армирующие перевязки.
3. На доступные поверхности наносят гидрозащитное покрытие, чтобы не появлялись глубокие трещины, не попадала вода, не расшатывалось, не разрушалось основание.

Внимание!

Возможен вариант укрепления кирпичной конструкции полным армированием. Способ актуален для основания, имеющего высокую степень разрушения.

Бетонное усиление фундамента

Создание вокруг разрушенного основания монолитного каркаса — наиболее эффективный и доступный метод усиления цоколя здания. Восстановление несущей способности можно выполнить самостоятельно, не беспокоясь о возможном разрушении несущих конструкций. Порядок выполнения работ:

1. По периметру старого основания выкапывают ров, дно которого должно быть глубже нижнего края цоколя.
2. Наружную поверхность тщательно очищают от грунта, отслоившихся фрагментов. Имеющиеся трещины расширяют.
3. В основании делают отверстия, вставляют в них анкерные шпильки.
4. Формируют опалубку. В нее укладывают арматурный каркас, который закрепляется на анкерных шпильках.
5. Заливают качественный бетонный раствор. Его уплотняют строительным вибратором для лучшего заполнения пустот цементной смесью.
6. Снимают опалубку, делают гидроизоляцию и обратную засыпку грунтом.

После окончания восстановительных работ вокруг домостроения необходимо сделать отмостку. Она предотвратит попадание влаги на участок между старым и новым бетоном, которая при замерзании будет разрушать структуру материала.

Укрепление фундамента с одной стороны

Отсутствие геологических исследований перед началом возведения постройки может привести к проседанию основания только с одной стороны. Это происходит из-за разной несущей способности почвы, когда она сильнее сминается под действием веса строительных конструкций. В этом случае потребуется расширение подошвы. Просевшую ленту делят на равные промежутки протяженностью не больше 2 м. Затем копают траншею глубже подошвы, устанавливают анкеры, опалубку и армирующую решетку. Заливают подготовленную конструкцию бетоном высокого класса. После высыхания смеси переходят к следующему участку.

Укрепление свайного фундамента

При возведении дома на грунтах со слабой несущей способностью или в районах, где почва летом полностью не оттаивает, используют опорные конструкции свайного типа. Если какая-то из опор перестала держать вес здания, необходимо выяснить причину этого, а затем выбирать способ ремонта. Для уточнения забивают сваю около просевшей. Это позволяет определить необходимую глубину нахождения основных опор. Если во время строительства свая не достигла точки промерзания или плотного слоя, ее заглубляют до твердого пласта.

Внимание!

При сильном проседании под опорами устанавливают подкладки, выполненные из дерева или металла.

Усиление бутового фундамента

Многие бутовые фундаменты выдерживают даже экстремальную эксплуатацию. Поэтому их редко меняют полностью. Усиление, укрепление и цементация — главные способы восстановления несущей способности. Они применяются в следующих случаях:

• появились повреждения от прокладки коммуникаций;
• часть опоры повредилась из-за возведения рядом другого домостроения;
• изнутри в подвал попали дождевые или талые воды, стоки.

Когда прочность цоколя нарушена, в нем появляются трещины и пустоты. Эти неплотности нужно заполнить бетонной смесью во избежание разрушения стен. Самый действенный способ — создание одно- или двусторонней бетонной рубашки, которую делают с помощью внедрения цементной смеси в основание. Работа производится захватами в 2,5 м с перерывами до семи дней между реконструкциями каждой части.

Полная замена основания фундамента

Если анализ структурной целостности основания показал, что его нельзя уже укрепить или восстановить, выполняют его полную замену. Это трудоемкая и продолжительная процедура, сопряженная с риском разрушения или повреждения фрагмента здания. Перед началом замены желательно частично разгрузить основание, перенеся вес здания на временные опоры.

Замену производят фрагментарно. Периметр домостроения делят на равные части, длина которых не должна превышать 2 м. На текущем участке копают яму глубже подошвы. Старый материал разбивают и извлекают. На очищенном месте ставят опалубку, закладывают армирующую решетку и заливают бетоном. Когда фрагмент наберет крепость (примерно через семь дней), приступают к следующему участку.

Абсолютно все фундаменты подвержены разрушению, а если само домостроение находится в хорошем техническом состоянии, можно попробовать укрепить или заменить основание. Зная способы восстановления, сделать это можно самостоятельно. Тем, кто будет делать это впервые, поможет видео процесса ремонта.

Укрепление фундамента частного кирпичного дома

Укрепление фундамента частного дома необходима за долго до возникновения проблемы. Есть ряд веских причин для рассмотрения возможности инвестирования в укрепление фундамента задолго до того, как это произойдет. Наводнения, силы ветра и общая эрозия почвы могут со временем стать ключевыми проблемами для владельцев недвижимости. К счастью, для большинства ситуаций существуют решения, позволяющие предотвратить катастрофические сбои.

Ремонт фундаментов домов

Зачем укреплять фундамент?

Фундамент дома – всегда должно быть прочное основание, которое может выдержать все что угодно. Тем не менее изменения в почве под ним (например, вызванные наводнениями) или вес над ним (например, добавив дополнительные усиления, нагрузки со временем) может создать сдвиги в фундаменте. Иногда сам фундамент не может справиться с этими сдвигами, и происходят разрывы.

Во многих областях России нам приходится иметь дело с глиной гумусовой почвой, которая чувствительна к изменениям содержания воды. Когда почва становится влажной, она расширяется вверх, оказывая давление на бетонную плиту сверху. Когда почва высыхает, она сжимается, оставляя бетонное основание без опоры.

Рано ли, поздно ли происходят сдвиги и перерывы, это может поставить под угрозу целостность всего дома. Это никогда не бывает хорошо, и это дорогостоящий ремонт.

Хорошей новостью для владельцев недвижимости является то, что большинство существующих конструкций можно укрепить. Для этого существуют различные методы.

Однако лучше всего, чтобы инженер-строитель или жилой подрядчик предоставил конкретные рекомендации для вашего дома. Суть в том, что, если у вашего фонда есть проблемы, их часто можно исправить.

Признаки поврежденных фундаментов, требующих доработки

В некоторых случаях бывает непросто увидеть давление и силу, под которыми находится фундамент. Большинство людей никогда не задумываются дважды об изменениях, которые они делают в структуре, таких как добавление новых стен, изменение планировки, добавление комнат или управление накоплением влаги. Так же есть типичные признаки того, что фундамент нуждается в ремонте. Вот некоторые из них.

Трещины в фундаменте

Пожалуй, самым распространенным признаком поврежденного фундамента является развитие трещин. Видимые трещины обычно появляются после скрытых, что означает, что проблема, скорее всего, более обширна, чем кажется.

Если есть какие-либо осыпания наружных стен, это ключевая проблема. Внутри дома, подвал может показать признаки переломов волосяного покрова и видимых повреждений. Это все проблемы.

Деформированные потолки и стены

Стены внутри дома могут дать больше информации о том, что происходит под ними. Если происходит деформация, например, стены или потолок больше не являются ровными и плоскими, это может указывать на то, что произошел сдвиг дома. Его также можно найти, заглянув в углы комнат дома. Они больше не могут хорошо сочетаться. Если углы, лепнина, стыки и потолок больше не заподлицо, это может быть проблемой.

Ущерб

Во многих случаях повреждение фундамента происходит из-за воды. Если вода не стекает должным образом из конструкции, это может привести к повреждению фундамента. Бетонные фундаменты могут выдержать только такое накопление влаги, прежде чем они начнут крошиться.

Структурные признаки

Необходимо также рассмотреть несколько других структурных признаков. Наклонные лестницы, не ровность полов и перекошенные окна и двери, также являются знаками. Вы можете заметить это, когда предметы катятся по полу в одном направлении, или двери не остаются плотно закрытыми.

Как можно укрепить фундамент?

Если у вас есть эти признаки, возможно, пришло время рассмотреть различные решения, которые могут помочь их исправить. Правильный метод для вашей жилой структуры зависит от специфики вашей ситуации. Вот некоторые часто используемые методы.

1. Подоплека (укрепление грунта)

Такой метод используется либо для увеличения глубины фундамента, либо для ремонта фундамента, если он имеет значительные повреждения. Если в здании есть трещины, особенно те, которые шире 1/4 дюйма и видны, это может быть правильным методом. Существует несколько типов подкрепления.

Массовая заливка: этот метод является наиболее часто используемым. Фундамент выкапывается секциями до основания фундамента. Бетон помещается в каждую открытую яму. И повторяется до тех пор, пока область не будет полностью подкреплена.

Винтовые сваи и кронштейны: вторая форма фундамента включает в себя использование винтовых свай и кронштейнов, которые могут быть сделаны вручную или с помощью меньшего экскаватора. Это более быстрый вариант с уменьшенным количеством вибраций, которые могут привести к повреждению других областей собственности.

Свая и балка: этот метод подкрепления включает установку мини-сваи по обе стороны от ударившихся стен. Затем вся кирпичная кладка убирается под стену, а затем в этом месте укладывается железобетон. Это полезно в ситуациях, когда доступ ограничен или когда имеется высокая грузоподъемность.

Свайный плот: этот метод используется, когда все здание нуждается в фундаменте, что не так уж часто встречается. Если фундамент слишком глубок для других методов или если почва просто слишком твердая, этот метод может быть использован. Здесь сваи располагаются в разных местах, а затем под фундаментом вырываются карманы. Затем этот процесс включает в себя размещение усиленных игольчатых балок для удержания веса стены.

2. Облицовки фундаментов (цементация основания)

Другой метод, о котором вы можете услышать, – это оболочка фундаментов. Такой метод используется, когда есть колонны, которые требуют усиления. Общая потребность при добавлении дополнительной нагрузки к стене, например, за счет расширения. Для того чтобы стена была достаточно прочной, может потребоваться расширить или добавить больше прочности к фундаменту, который уже присутствует. Для этого команда строит бетонную оболочку, которая добавляется к существующим опорам здания.

3. Грязелечение (цементация фундамента и грунта)

В грязелечение не совсем использует грязь, и это метод для улучшения фундамента небольших помещений. Поэтому он часто используется для ступеней, небольших бетонных поверхностей и веранд. Цемент и другие материалы вводятся в небольшие отверстия, которые были помещены в бетон. Материал расширяется, что помогает поднять плиту, которая больше не выровнена на месте.

4. Подъем и выравнивание дома (торкретирование)

Чтобы избежать ущерба от наводнения, может потребоваться использовать подъем дома. Это никогда не бывает простым процессом, но он может включать в себя использование гидравлического домкрата, который помещается под домом, чтобы поднять его. Иногда называемый строительным кожухом, этот процесс удаляет фактическую структуру здания от самого фундамента и поднимает его с помощью винтовых домкратов. Это может помочь, когда есть необходимость переместить структуру или улучшить фундамент под ней.

Во всех ситуациях подрядчики должны учитывать такие вещи, как состояние бетонной плиты и остальной части дома. Они также должны учитывать фактический уровень ущерба и тип почвы вокруг него. Индивидуальный план почти всегда лучше всего.

Дополнительные преимущества фундаментных работ по укреплению дома

Нет никаких сомнений, что главное преимущество укрепления фундамента здания заключается в том, чтобы сделать его более безопасным. Однако, есть и другие преимущества, тоже. В некоторых ситуациях это помогает гарантировать, что недвижимость остается ценной и ее можно продать. Без ремонта, возможно, будет трудно найти покупателя. Да, и более того, фундамент со значительным повреждением, также может затруднить страхование дома.

Ремонт жилого фонда – не нужно откладывать. И если есть проблемы с вашей постройкой, то обратитесь к инженеру или подрядчику. Необходимо, чтобы определили, какие решения лучше всего подходят для ваших нужд.

Укрепление фундамента: когда надо делать и какие применяются методы усиления основания дома

Со временем разрушается фундамент практически у каждого строения. Но если при этом сам дом в хорошем техническом состоянии, то проще укрепить фундамент и цоколь, чем строить весь дом с нуля. Но прежде чем выполнять укрепление фундамента старого дома следует выяснить причины повреждения основания, выбрать способ усиливающий основание и повышающий его надёжность.

Главные причины повреждения фундамента

Усиление основания дома потребуется, если фундамент повреждён, а происходит это по следующим причинам:

ветхость здания;

проектирование выполнено с ошибками;

нарушение технологий закладки фундамента;

добавление дополнительных пристроек отрицательно повлияло на конструкцию;

изменение состояния грунта, повышение уровня грунтовых вод из-за продолжительного выпадения осадков;

проведение застройки окружающей местности, прокладка коммуникаций при масштабных земляных работах;

выполнение непредусмотренной при проектировании перепланировки строения, и, не учитывая дополнительную нагрузку на фундамент;

неправильное устройство водостока с последующим подмыванием здания;

существенная вибрация грунта от близлежащей автомагистрали или при взрывных работах;

из-за большой массы строения из кирпича происходит разрушение его основания, в связи с чем требуется укрепление фундамента кирпичного дома.

Подготовительные мероприятия и диагностика перед укреплением фундамента

Каким способом будет проводится укрепление фундамента частного дома зависит от причин, повлекших несоответствие фундамента. Поэтому, предварительно проводится диагностика, предполагающая два действия:

установку маячков на трещинах стен;

обследование фундамента в местах разрушения.

Действия эти выполнить не сложно, а полученные сведения помогут определить способ усиления основания.

Установление маячков

Установление маячков позволит выяснить:

продолжается разрушение или прекратилось;

в случае продолжения, по какому направлению идёт усадка и как быстро;

по каким причинам появились трещины.

Процесс предполагает установку на трещины вверху и внизу маленьких цементных или гипсовых лотков (маркеров). Материал должен быть настолько хрупким, чтобы в случае передвижек, он мог лопнуть. На каждую трещину нужно использовать как минимум два маячка.

Состояние маячков периодически проверяется. Если несколько недель положение маркеров не изменилось, значит, осадка остановилась.

При расширении трещин, можно увидеть какая часть дома просаживается.

Рытьё шурфа

В местах, где расширяются трещины, начинают отрывание фундамента в пределах глубины его залегания, не более. Длина траншеи должна быть небольшая, а ширина – позволять использовать внутри лопату.

В качестве страховки необходимо использование подпорок для поддержания стен при раскопках.

Если на дне траншеи будет вода, то потребуется водоотведение в виде создания дренажной системы.

Определение причин и методов укрепления основания

Собрав сведения при наблюдении за маячками, а также во время рытья шурфа, выясняются причины потрескивания фундамента и стен. Определив причину, можно понять каким способом лучше укрепить фундамент частного дома.

Высыпание цемента

По мере откапывания основания происходит оценка его состояния. Бетон может посыпаться из-за нарушения технологий и его неправильного составления. Изменение кислотности в воде может послужить причиной разъедания стройматериала. В таком случае потребуется водоотвод, удаление осыпающихся частей и укрепление осыпающегося раствора.

Вымывание грунта

Если во время рытья шурфа обнаружилась пустота, это значит, что происходит вымывание грунта из под дома. Тогда в траншее вскоре появится вода, а для исправления ситуации потребуется устройство дренажной системы.

Потом выполняется гидроизоляция, пустоту засыпают грунтом, утрамбовывают, устанавливают отмостку.

Проседание непрочного грунта

В случае значительного проседания при песчаной или супесчаной почве, потребуется укрепление самого грунта. Тогда бурятся скважины, доходящие ниже основания (подошвы), туда заливают цементный или другой укрепляющий раствор.

При явных разломах и сдвигах основания, потребуется долить фундамент или усилить при помощи свай. К подобным повреждениям приводят грунтовые подвижки, изменение загруженности здания (из-за пристроек, цементных стяжек).

Способы укрепления основания дома

Все здания подразделяются на: кирпичные, каменные, деревянные. К примеру деревянный дом можно поднять или передвинуть. Это неприменимо, если встает вопрос как укрепить фундамент кирпичного дома или каменного. Все дома отличаются цоколем, характером ремонтных работ, проводимых в соответствии с проектом постройки.

Укрепление свайного фундамента

Перед тем, как усилить фундамент, нужно определить какие неисправности имеют сваи здания (просели, провалились, изменили форму).

Для выяснения забивают сваю около фундамента, чтобы определить достаточную глубину нахождения основных свай. Потому, что в начале строительных работ заглубление свай могло не достигнуть точки промерзания грунта, и не было упора при их вкручивании. При изменении форм свай, их заглубляют до твёрдого грунта. При обвале, под сваями размещают деревянные или металлические подкладки.

Замена отдельных свай

Чаще всего для старых деревянных построек использовался свайный бревенчатый фундамент. Под долголетним воздействием влаги на эти элементы основания, они повреждались и становились менее прочными. Чтобы произвести замену таких бревенчатых свай, здание приподнимается домкратами, извлекается бревно, а на его место устанавливается новая свая.

Перед поднятием строения, подкладывают прочные доски для упора домкрата, чтобы он не углублялся в землю от нагрузки, а поднимал здание. Между строением и домкратом тоже должна быть прослойка из древесины.

На дно отверстия от извлечённого старого бревна заливают бетон для укрепления новой сваи. Потом, в течение нескольких дней раствор должен засыхать, после этого устанавливается новая опора.

Такой метод подходит, если нужно заменять только отдельные брёвна (2-4 шт.), для замены всего основания используют буронабивные или винтовые сваи. Поэтому перед заменой тщательно изучают состояние фундамента, чтобы вскоре не пришлось и его менять.

Обновление нижних венцов

Усиление фундамента старой деревянной постройки часто выполняется в виде обновления её нижних венцов. Со временем под воздействием осадков и грунтовых вод древесина приходит в негодность.

Определить в каком состоянии находится нижняя часть здания можно по внешним признакам брёвен, лежащих на фундаменте. Если происходит гниение, перекос – требуется замена нижних венцов дома.

Для защиты брёвен от неблагоприятного воздействия внешней среды, влаги, вредителей, древесина пропитывается антисептиками и антипиренами.

Железобетонная опора к ленточному фундаменту

Чтобы укрепить ленточный фундамент выполняется армированная доливка в следующей последовательности:

Обкапывают фундамент здания.

Убирают старый бетон, расшивают отверстия, просверливают основание.

Вставляют в отверстия арматуру.

Убирают насколько можно выступающие части бетона.

На арматурные прутья приваривают каркас.

Делают опалубку (деревянную конструкцию) и заливают бетоном.

Усиление кирпичного фундамента

С целью укрепления кирпичного основания изготавливаются бетонные блоки (быки) для наращивания на углы цоколя, чтобы увеличить площадь опоры и усилить конструкцию.

После крепления бетонных блоков профессионалы иногда могут увидеть, что этого не хватает для усиления. Тогда потребуется комплексное укрепление прямых участков фундамента. Этот процесс отличается от крепления блоков:

стены обкапываются не более чем на 2 м, чтобы не появились трещины и обвал фундамента;

при укреплении фундамента частного дома допускается соединение старого бетона с новым, всё также перевязывается с отдельными участками;

устанавливается гидрозащита между блоков, чтобы не появлялись глубокие трещины, не попадала вода, не расшатывалось, не разрушалось основание.

Буроинъекционный способ укрепления

Буроинъекционные сваи являются разновидностью буронабивных и используются в случаях, когда требуется повышенная прочность свай, а также для предотвращения осыпания почвы со стенок скважины. Изготавливаются буроинъекционные и буронабивные сваи по аналогичной технологии.

Буроинъекционный метод пользуется популярностью у профессионалов и применяется он с помощью специалистов и спецтехники:

через старое основание бурятся скважины с наклоном, с диаметром не более 25 см, до глубины нахождения твёрдых слоёв грунта;

в отверстия заливается раствор, закрепляется арматурный каркас.

Теперь у старого строения появляется укрепление в виде дополнительных свай.

Бетонное усиление

Для укрепления основания используют монолитный каркас, что позволяет заливать бетон сбоку здания:

по всему периметру строения выкапывается траншея;

цоколь очищается от земли и бетона;

сверлятся отверстия для установки анкерных стержней;

в траншее собирают несъёмную опалубку для закрепления там объёмного каркаса;

стягивают его с помощью шпилек и строительных анкер;

на всё пространство заливается раствор, которым заполняют все щели;

после высыхания бетона делается гидроизоляция, возводится прочная отмостка.