Законна ли установка тамбурной двери?

Законность установки тамбурной двери

Тамбурная дверь — дополнительная защита от злоумышленников и хулиганов. В отгороженной зоне удобно хранить коляски, велосипеды и другие громоздкие вещи. А еще тамбурная дверь отсекает холод, запах и шум из подъезда.

Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.

1. Узнайте о проекте подъезда

При установке двери у вас есть два варианта.

Первый — если тамбурная дверь была предусмотрена в проекте подъезда, то есть планировка подразумевает установку двери. В этом случае вы сможете поставить дверь с меньшими усилиями. Вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарными и коммунальными службами. Единственный нюанс заключается в том, что тамбурная дверь не должна закрывать счетчики, запасные выходы, систему пожарной сигнализации.

Второй — если тамбурной двери в проекте не было. А это означает, что вы затеяли перепланировку. В этом случае вы должны будете получить согласие соседей, а также разрешение от всех инстанций.

Обратитесь в управляющую компанию или БТИ, чтобы запросить проект дома. Где заказать перепланировку подъезда? Обратитесь в БТИ, поскольку любая частная организация вынуждена согласовать свой проект с ними. Мы советуем перед тем, как заказывать такой проект — получить рекомендации от всех инстанций. Может получиться так, что устанавливать тамбурную дверь вообще нельзя.

Если тамбурной двери в проекте нет — значит, переходим к пункту 2.

2. Получите разрешение пожарного надзора

Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.

Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.

3. Получите разрешение управляющей компании

Разрешение управляющей компании — необходимо получить, поскольку Жилищный кодекс РФ определяет установку тамбурной двери как перепланировку.

А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.

4. Получите согласие соседей

Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.

Хотите установить тамбурную дверь — получите согласие всех жильцов дома. В некоторых статьях можно встретить информацию о том, что достаточно получить одобрение ⅔ жильцов дома, но это не так.

Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.

Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.

После того, как вы получили согласие всех жильцов — пора утверждать проект перепланировки и приступать к работе.

5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери

Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).

Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?

Обустроить тамбур без согласования — незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум — оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и оформить все необходимые разрешения. Максимум – придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.

Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.

Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в «нулевых» возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.

Установили тамбурную дверь

Соседи без моего ведома установили тамбурную дверь. Куда обращаться чтобы демонтировали эту дверь?

Мы установили тамбурную дверь, согласованы были все соседи но УК мы не спросили и сейчас пришло письмо чтоб мы убрали тамбурную дверь. Подскажите как нам теперь сохранить тамбурную дверь, и мы надеемся что из-за этого ничего нам не будет?

Сосед установил тамбурную железную дверь с замком на площадку из 4 х собственников. У меня никто согласия не спрашивал, зная, что я против. Сегодня дважды с трудом попала к собственной двери. Я пенсионерка, живу одна, такое впечатление, что меня выживают. Что делать? Как убрать законно тамбурную дверь?

Установили металлическую тамбурную дверь перед квартирой в «аппендиците» коридора на расстоянии 1 м от входной двери, проходу жильцам не мешает. Как «узаконить» установку двери, будет ли это перепланировкой или реконструкцией, какая статья ЖК применима?

В ТСЖ, жильцы этажа заменили тамбурную дверь (деревянную на металлическую), врезали замки, установили ручки. Якобы с разрешения прежнего руководства ТСЖ (Акт передачи отсутствует). Кто несёт ответственность за содержание (ремонт) двери?

Установили с соседями тамбурную дверь, все были согласны, сдали деньги. На сегодняшний момент, одна из собственников написала жалобу на нас о незаконно установленной двери. Пришло постановление с УК о том, что я обязана дверь демонтировать. Что делать в такой ситуации?

Собираемся установить тамбурную дверь на 3 кв. соседи не против, но тем кто уже установили двери пришли письма от управляющей компании о том, что бы двери демонтировать так как мешают прямому доступу электрика и пожарная безопасность, если какой то указ по этому поводу? Как установить дверь не нарушая закона.

Помогите разобраться в такой ситуации: я установила тамбурную дверь, отгородив часть коридора. Коммуникации и эл.счетчики, доступ в другие квартиры не закрывает. Сосед обратился с иском в суд о сносе двери и взыскании услуг представителя (для ведения судебного разбирательства соседом нанят человек, на что представлен договор и расписка). Как быть с дверью? Спасибо!

Мы — собственники 4 квартир установили за свой счет тамбурную дверь. При этом застройщик требует предоставить им ключи от этой двери иначе грозятся выломать её. Законно ли это? И на каком основании мы должны дать застройщику комплект ключей?

Установили тамбурную дверь на 2 квартиры без всяких согласований. Никому не мешает. Какие правила мы нарушили. Договор с соседом устный.

Мы с соседями заменили тамбурную дверь на 4 кв, все соседи согласны, при этом УК мы не предупреждали о смене двери, была деревянная дверь установили железную. Из УК пришли на этаж с проверкой, сказали что мы 4 соседа (4 кв) не законно установили дверь, и они ее уберут. Мы не хотим лишаться этой двери так как в тамбуре у нас находятся детские коляски. Имеют ли они право на это? Как нам быть? Спасибо.

На лестничной площадке 3 квартиры. Жильцы торцевой квартиры установили перед своей дверью тамбурную перегородку захватив около 4 м 2. Эта дверь расположена вплотную к нашей и не дает ей открываться на 180 градусов. Велика ли вероятность выиграть это дело в суде?

В 2011 г. сосед демонтировал тамбурную решетку и на ее место установил металлическую перегородку с металлической дверью с магнитным замком. О согласии 3-х соседей спрашивал его пожилой отец, и все трое соседей были против переустановки двери в тамбуре. Тем не менее сосед новую перегородку установил. Ключ я брать отказалась и запретила устанавливать замок на тамбурную дверь, пообещав снести оную, если подключит замок. Три года дверь была без замка. Теперь полгода живу у больного отца в его квартире, но навещаю пожилую мать. Вчера сосед подключил электронный замок, раздал ключи соседям. Сегодня в квартиру к матери (где я прописана) не попала, т. к. никто не открыл дверь. Проконсультируйте, пожалуйста, могу ли я нанять слесаря снести эту перегородку.

Простите, если не по адресу вопрос. Я живу в панельной девятиэтажке. Лет 20 назад мы с соседями установили тамбурную дверь на две квартиры. Имею ли я право ставить какие-либо малогабаритные вещи, не загораживающие проход в тамбур, рядом с дверью своей квартиры. Спасибо!

Управляющая компания с согласия жил инспекции установила тамбурную дверь на 2 квартиры. Мы соседи за, а другие соседи против. Что делать?

Мои соседи без моего ведома, а тем более согласия установили новую тамбурную дверь с электромагнитным замком, чтобы получить ключ требуют деньги за дверь! Подскажите по каким статьям они нарушают кодекс?

Установили тамбурную дверь в коридорчике на одного собственника, но там находится электросчетчики на две квартиры. Соседи требуют снести дверь из-за вредности. Доступ к показаниям счетчика я предоставляю. Как быть?

Установили меж тамбурную дверь в коридоре. Соседка квартиру сдавала 10 лет и практически не появлялась. У нас ее координат не было, естественно нам своего согласия на установку двери не давала, а когда приходила никаких требований не предъявляла. Теперь она требует снести эту дверь. У соседей стоит такая же дверь и они не против своей. Что делать?

20 лет назад мы установили тамбурную дверь на две квартиры (без разрешений и согласований. Поменялись соседи, с которыми мы иметь общую дверь не хотим. На каком основании мы можем ее демонтировать своими силами.

У нас такая проблема. Сосед установил тамбурную дверь без согласия жильцов, проживающих на этом этаже. Законно ли его действие? И как нам быть?

Купили квартиру в многоквартирном доме на первом этаже. По согласованию с соседями установили тамбурную дверь, платили пополам, в общем никто никому не предъявлял никаких претензий. Перед установкой двери с управляющей компанией был согласован данный момент, правда только на словах. И вот в один чудесный день пришло нам уведомление из управляющей компании с просьбой снести тамбурную дверь. Кстати, только на первом этаже нашего дома доступ к электрощитку и водосчетчикам свободный, на всех остальных этажах тамбурные двери устанавливали сразу при строительстве дома. Доступ ко всем счетчикам закрыт. Как нам поступить в данной ситуации? Спасибо.

В МКД на этаже установили тамбурную дверь. Кто-то из соседей пожаловался в УК. Теперь УК требует демонтировать две. Какие действия надо предпринять чтобы сохранить дверь? Дверь установлена на 1 квартиру и не создает помех рядом расположенным квартирам.

Соседи по лестничной площадке не законно и без нашего согласия установили тамбурную дверь на две квартиры. Теперь требуют с нас деньги за эту дверь, а также требуют закрывать дверь на ключ. Если мы не закрываем дверь в тамбур на ключ, а просто прикрываем её, то соседи устраивают скандалы с оскорблениями и угрозами в наш адрес! Имеем ли мы права не закрывать дверь ключом? И куда обратиться по поводу демонтажа тамбурной двери?

Установили тамбурную дверь на две квартиры за свой счет, соседи не живут с самого заселения, а точнее 13 лет, приезжают от силы раз в год. Узнав об установке двери подняли шум, чтобы мы её убрали. Спор разрешить можно решить только через суд? На чьей стороне закон в данной ситуации? Дверь никому не мешает, практически на всех этажах такие установлены.

Можно ли снять тамбурную дверь которую соседка установила своими силами. т.к. постоянно её закрывает. это очень неудобно особенно с маленьким ребёнком. ребёнку ходить с ключом?

Мои соседи без моего согласия установили тамбурную дверь, прикрепив ее к стене моей квартиры, перекрыв мне часть площадки, в настоящее время мною по данному факту подано заявление в суд о демонтаже данной двери. По получении повестки в суд, соседи стали собирать подписи жильцов дома на разрешение установленной ими тамбурной двери. Могут ли подписи других жильцов повлиять на решение суда?

Пожалуйста к кому обратиться по поводу демонтажа тамбурной двери.

Я с недавних пор являюсь сособственницей, соседи до меня установили тамбурную дверь, в данный момент она препятствует моему проходу в квартиру. ключи соседи не дают, в управляющей компании предлагают обратиться в управу, в управе говорят в управляющую компанию. Что делать?

Как установить тамбур-дверь на лестничной площадке

Установка тамбурной двери на лестничной площадке предназначена для защиты жилища от несанкционированного проникновения. Также она имеет практическое значение. Обычно дверью ограждают коридор, общий для нескольких квартир. Образуется пространство, в котором соседи помещают личные вещи, например, велосипеды и самокаты детей. Монтаж дополнительной двери нужно узаконить, так как жильцы, не согласные с установкой, могут написать жалобу в управляющую компанию.

Как установить тамбурную дверь в рамках закона

Тамбур в подъезде или на лестничной площадке должен быть установлен в соответствии с нормами законов. В помощь гражданам – ЖК РФ, в частности, ст. 45, 46, 48. Монтаж двери на лестничную площадку – не только строительное мероприятие, но и юридическая процедура, включающая несколько этапов:

1. Получение согласия всех жильцов, в письменном виде в форме протокола собрания. В документ вносится решение сособственников: одобрение, если проголосовало большинство.
2. Обращение к органам пожарной безопасности. Дверь, которую планируют установить, не должна быть помехой на пути эвакуации жильцов в случае пожара. А также нельзя монтировать дверь, которая находится в общем коридоре, если она поставлена не так, как изначально было отражено в проектном плане.
3. Управляющая компания. Туда следует написать заявление, сособственникам подписаться под ним. Для того, кто предоставляет услуги ЖКХ, важны следующие показатели: рабочим УК (например, электрикам) дверь не должна создавать никаких помех при подходе к оборудованию, которым оснащен дом. В крайнем случае, у консьержа дома должны находиться дубликаты ключей от установленной двери.
4. Местная администрация. Уполномоченные органы подводят окончательный итог всему процессу. Для получения разрешения в муниципальные органы сособственники обязаны представить:

• план, который отражает конструкцию двери с указанием на сторону открывания;
• протокол общего собрания с разрешением жильцов на монтаж;
• разрешение, выданное пожарными органами.

Местная администрация изучает документы. На их основании выносит решение. Если оно одобрительное, сособственники могут начинать работы.

Необходимо ли согласие соседей

Так как в многоквартирном доме соседи выступают сособственниками общего имущества, не относящегося к помещениям жилого назначения, их одобрение необходимо на установку дверей на лестничной площадке.

ВАЖНО: собственникам квартир, которые находятся в многоквартирных домах, запрещено законом выделять собственную долю в общем имуществе. Доля, на практике, каждого из граждан, виртуальная. Ее нельзя продать, обменять, выделить. Поэтому требуется согласие соседей.

Для этого уведомляются все соседи от имени инициатора. Указывается время, дата проведения общего собрания, а также тема, которую будут на нем обсуждать. Сообщение, адресованное жильцам, может прийти через почту заказным письмом, лично. Срок – не позднее 10 дней от планируемой даты проведения собрания. После того, как оно закончится, нужно составить протокол. В документе отражаются итоги голосования.

Требование пожарной безопасности

Поставить двери в общие коридоры без согласования с органами пожарной охраны не получится. Уполномоченные органы выдвигают требования, которым необходимо соответствовать. В приказе МЧС под N 01-03 установлено:

1. Правомерной установка тамбурной двери будет считаться в том случае, если она не создает помех для эвакуации жильцов.
2. Нельзя монтировать дверь, открывание которой не соответствует проектной документации дома и мешает выходу соседей.

Главное, чтобы коридорная, тамбурная дверь не становилась препятствием на пути соседей и граждан, проживающих на других этажах. Если требование соблюдается, нужно внести изменения в проектную документацию дома. Они отразят появление новой конструкции.

Изготовить проект перепланировки непросто. Такой документ разрабатывает БТИ, но разрешено также обратиться к любой специализированной организации, которая занимается проектными работами. Некоторые частные фирмы оказывают услуги не только по созданию нового проекта, с учетом изменений, но и согласованию его со всеми государственными инстанциями.

Составление проекта – довольно затратная процедура. Сам документ стоит от 5000 руб. и выше, все зависит от города проживания инициаторов установки. Услуги специализированных организаций стоят дорого – от 20000 и выше. Частные компании, создав проект, согласовывают его с БТИ.

Где согласовать

Закон требует, чтобы при установке тамбурной двери на лестничной площадке, инициаторы проекта согласовывали свои действия в нескольких инстанциях:

1. Управляющая компания.
2. Пожарная охрана.
3. Местные органы власти.

От всех трех инстанций собственники многоквартирного дома обязаны получить соответствующее разрешение. Но окончательный вердикт в этом деле ставят местные органы власти. К ним граждане приносит собранный пакет документов со всеми имеющимися у них согласованиями.

Согласие управляющей компании

Одобрение управляющей компании получить не сложно. Но процесс имеет особенности:

1. Лестничная площадка не должна находиться во владении самой управляющей организации. Иногда этот пункт включатся в текст договора, который заключается между собственниками жилья и УК. Если лестничным пространством владеет УК, то за установку двери и пользование им по своему усмотрению может быть предусмотрена плата со стороны УК, взимаемая с жильцов. Для последних лишние затраты за услуги ЖКХ представляют финансовую проблему.
2. Если лестничная и приквартирная территория принадлежит жильцам, то УК требует только одного. Она настаивает на том, чтобы был обеспечен допуск ее сотрудников к техническим приборам и счетчикам, а также к коммуникациям, если они находятся на лестничной площадке.
3. Соседи могут по своей инициативе вручить дубликаты ключей от установленной конструкции. Если они не доверяют сотрудникам УК, то ключи можно оставить у консьержа, которого знают и видят каждый день.

Все эти действия обговариваются с сотрудниками УК.

Как получить разрешение на установку тамбурной двери

Если необходимы перегородки в подъезде, разрешение на их установку получают только путем согласования со всеми инстанциями. Они указаны выше.

Но в одном случае спрашивать разрешения не требуется. Это происходит, если в проекте дома изначально располагалась тамбурная дверь, но ее кто-то демонтировал. Собственник может вернуть конструкцию обратно, заказав установку новой и современной двери. И согласия остальных сособственников ему не нужно.

Если дверь установлена незаконно: ответственность

Трения между соседями по предмету использования долевой собственности – нередкое явление. От скандалов до прямых угроз путь короткий. И иногда сособственники, инициаторы нововведений становятся объектом не только громких выяснений отношений по поводу использования лестничной площадки в многоквартирном доме, но и ответчиками в судах.

Если инициатор новшеств не получил согласия соседей, одобрения со стороны пожарных органов, то соседи вправе подать на него исковое заявление в суд. По решению инстанции собственник может лишиться имущества, так как суд потребует от него демонтажа поставленной двери.

Установка конструкции, совершенная самовольно, без одобрения со стороны компетентных органов, считается правонарушением, ответственность по которому наступает по КоАП. За действие предусмотрен штраф в небольшом размере – 300 рублей. Если дверь создает помехи для эвакуации жильцов в случае пожара и других ЧС, то собственник нарушил противопожарные нормы. Штраф более серьезный: от 2000 до 3000 рублей. Наказание устанавливают ст. 19.1, 20.4 КоАП.

Если конструкция была установлена давно, процедура согласования похожа на первичный монтаж конструкций. Собственник обязан собрать подписи соседей о том, что они не против наличия двери, составить проект, внести в него изменения, заплатить за услуги соответствующей организации. Узаконивать конструкцию через суд не нужно. Достаточно собрать комплект разрешительных документов на установку двери.

Если семья въехала в квартиру, купила жилье, а дверь на лестничной клетке уже стояла, она не может отвечать за действия предыдущих жильцов. Такая позиция была установлена ВС РФ. В судебной инстанции рассматривалось дело против семьи, которая не устанавливала дверь, мешающую соседям. Суд поддержал ответчиков. Его позиция состояла в том, что новые жильцы не обязаны демонтировать конструкцию за свой счет. Необходимо найти старого жильца, человека, ответственного за этот поступок.

Другое решение Волжского районного суда города Самары было вынесено в 2017 году. В нем судебный орган обязал собственника квартиры демонтировать дверь, которая была им возведена по личной инициативе. При этом согласование отсутствует, а конструкция мешает соседям, создает им сложность в доступе в собственное жилище.

Суды при вынесении решений однозначно устанавливают: если согласие от сособственников отсутствует, а также нет одобрения со стороны уполномоченных органов, самовольно установленная конструкция должна быть снесена.

Статьи

Как известно, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД) – во главе принятия решений по вопросам, связанным с общим имуществом МКД.

Наличие решения – успех того лица, кому выгодны трактаты волеизъявления собственников, в большинстве «уважительно» относятся к данным положениям и суды различных инстанций. Однако в данном случае имеет значение сущность решения общего собрания и кворум для его легитимности. Именно об этом пойдёт речь в настоящей статье – суд счёл, что две трети голосов для установки тамбура недостаточны.

В городе Шатура подавляющее число владельцев помещений МКД согласились на установку перегородки в околоквартирном тамбуре инвалида с целью хранения его инвалидной коляски в подъезде. Данное решение своими голосами в 67,2 процента поддержали собственники на внеочередном общем собрании, после чего через некоторый промежуток времени перегородка с металлической дверью были установлены.

Владельцу расположенной рядом квартиры такие «новшества» не понравились, поэтому он обратился в суд с иском к соседям и управляющей организации, обслуживающей данный дом.

В заявлении собственник указал на следующие обстоятельства:

нарушение его прав на благоприятные условия проживания;

нарушение процедуры созыва и проведения общего собрания;

невозможность пользоваться коридором около квартир ответчиков;

неправомерное уменьшение общедомового имущества;

нарушение требований пожарной безопасности.

В требованиях истец просил признать недействительным решение собственников о даче согласия на перепланировку тамбура и установку двери для присоединения к квартирам мест общего пользования (без права собственности) площадью 5 квадратов и обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом — демонтировать перегородки и двери, установленной в околоквартирном тамбуре.

Рассмотрев дело, суд установил, что нарушены положения части 2 статьи 40 ЖК РФ:

если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения части общедомового имущества, на них нужно получить согласие всех собственников в МКД;

а также части 3 статьи 36 ЖК РФ:

уменьшение размера общедомового имущества возможно только с согласия всех собственников МКД путем его реконструкции.

Вкупе с указанными нормами права из обстоятельств дела усматривалось:

перепланировка тамбура повлекла уменьшение общедомового имущества на 5 кв. м, которые оказались присоединенными к квартирам ответчиков (без права собственности):

согласие на перепланировку тамбура и уменьшение общедомового имущества дали не все собственники;

ответчики выполнили перепланировку околоквартирного тамбура самовольно, без согласования с госорганами;

в соответствии с заключением экспертов установка тамбурной металлической двери препятствовала свободному движению людей по эвакуационным путям в случае пожарной или иной опасности;

в открытом состоянии тамбурная дверь мешала полному открытию двери истца, а также загораживала часть эвакуационного выхода в коридор к лифтам и лестнице для жильцов всех помещений собственников девятого этажа.

Решением от 27 октября 2020 года по делу № 2-1270/2020 Шатурский городской суд Московской области удовлетворил исковые требования частично:

общее собрание собственников было признано недействительным;

суд обязал ответчиков, являющихся собственниками помещений в спорном МКД, демонтировать перегородку с металлической дверью в околоквартирном тамбуре в течение месяца со дня вступления решения в законную силу;

отказал в удовлетворении требований в отношении управляющей организации.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и оставил его решение без изменений.

Но, как известно, истцу — первое слово, ответчику — последнее. Учитывая, что суды не прислушались к позиции ответчиков, в суд кассационной инстанции была направлена жалоба от одного из них с указанием следующих оснований:

перегородку установили в связи с необходимостью хранить инвалидную коляску.

суды не учли части 4.1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой приспособить общедомовое имущество для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в МКД можно без решения общего собрания собственников только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

Кассационный суд, рассмотрев жалобу с просьбой отменить решения нижестоящих судов как незаконные, оставил её без удовлетворения, поддержав нижестоящие суды Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88-11584/2021:

необходимость для собственника-инвалида установить перегородку для хранения коляски никак не влияет на законность выводов судов первой и апелляционной инстанции;

довод о возможности действий в интересах инвалидов в отсутствие решения собственников помещений дома по части 4.1 ст.36 ЖК РФ основан на неправильном толковании правовой нормы. Установку перегородки с металлической дверью нельзя отнести к приспособлению общедомового имущества для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в МКД;

суду не доказано, чем вызвана необходимость установки перегородки и невозможность доступа к жилому помещению без её монтажа.

Таким образом, суд решил: две трети голосов недостаточны для установки тамбурной двери. Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД не соответствует требованиям закона: оспариваемое решение принято в отсутствие согласия всех собственников помещений МКД. При этом нарушены права истца как собственника на пользование общим имуществом дома.

Компания «Бурмистр.ру» разработала уникальную CRM-систему для управляющих компаний и ТСЖ. Вся необходимая информация о возможностях системы, а также заявка находятся здесь .

Комментарии

Суд — судом, а соседи — сволочи.
ИМХО, надо было не уменьшать ОИ, а передать во временное пользование часть ОИ.

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей

Подписка на рассылку

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Как законно установить тамбурные двери на лестничной площадке?

Практически в любой семье найдется крупногабаритный скарб, который не хочется держать в квартире. Это велосипеды, детские коляски и самокаты, лыжи и разнообразный сезонно используемый инвентарь. Но не у всех есть гараж, кладовка или утепленная лоджия для хранения подобных вещей. Так у главы семейства однажды появляется мысль: что, если организовать себе небольшой тамбур?

Тамбур — плюсы и минусы

Нельзя сказать однозначно, хорошая это идея или плохая.

С одной стороны:

• появится дополнительное полезное пространство, где можно хранить всякое-разное;
• возникнет дополнительная преграда для воров, которые обчищают квартиры;
• улучшится шумоизоляция в квартире (вам будут меньше докучать звуки из лифтовой шахты);
• можно будет разуваться в тамбуре, соответственно, домой будет попадать меньше грязи с улицы;

с другой стороны:

• появится место общего пользования, в котором надо будет убираться вам с соседями;
• возникнет дополнительный повод для конфликтов (ситуации могут быть разные, но принцип один: место совместного пользования + разные взгляды на вещи);
• если тамбурные двери дешевые и не слишком надежные, то они напротив могут стать приманкой для грабителей.

Есть такое мнение: домушники взломают хлипкую тамбурную дверь, закроются изнутри и спокойно будут заниматься входными дверями. Соседи в подъезде не увидят и не среагируют.

Как видите, бабка надвое сказала. Так что проанализируйте свою ситуацию и отношения с соседями по площадке и, если решите ставить двери, выбирайте добротные, с хорошими замками.

Заглянуть в проект

Во многих новостройках застройщик сразу оформляет тамбуры на несколько соседних квартир, т. е. двери на лестничной площадке уже предусмотрены проектом многоквартирного дома. Если у вас не новостройка, все равно советуем сначала выяснить, не заложена ли в проекте дома возможность установки таких дверей. Это облегчит дело при получении разрешений на монтаж дверей.

Узнать, предусмотрены ли проектом вашего дома тамбурные двери, можно в УК (управляющей компании) или в правлении ТСЖ (товарищества собственников жилья). Также можно запросить информацию в местном бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная организация занимается учетом недвижимости. Там есть сведения о характеристиках каждого жилого дома.

Получить согласие собственников

В интернете вы найдете ряд материалов, в которых авторы пишут о необходимости провести общее собрание собственников жилья и получить 100% голосов за установку тамбурных дверей. Якобы только в этом случае можно законно отгородить тамбур. При этом авторы ссылаются на статью 40 ЖК РФ и говорят, что речь идет о перепланировке с присоединением части общего имущества.

На самом деле, такая позиция верна лишь в одном случае. Получать согласие 100% собственников придется, только если вы захотите расширить площадь своей квартиры за счет квадратных метров места общего пользования. Тогда вы будете приобретать эту дополнительную площадь в собственность и выполнять перепланировку своей квартиры.

При толковании статьи 36 ЖК в системе со статьей 40 ЖК достаточно очевиден вывод, что согласие всех собственников требуется только в том случае, когда часть общего имущества утрачивает свое назначение обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.

В случае же, когда вы хотите отгородить тамбур перед своей квартирой или перед несколькими соседними квартирами, речь идет лишь об изменении порядка пользования частью общего имущества. Говорить о перепланировке в этой ситуации не приходится — отделяемая дверьми часть коридора не становится частью ни одного из жилых помещений. После установления перегородки с дверью часть коридора остается местом общего пользования.

Порядок действий

• Если будущий тамбур объединит собой несколько квартир, сначала согласуйте установку тамбурных дверей с соседями по этажу.

В свободной форме напишите, что собственники таких-то квартир согласны организовать совместный тамбур, а собственники квартир, расположенных на этаже и не входящих в тамбур, возражений не имеют. Подпишите сами и дайте на подпись собственникам соседних квартир.

• Инициируйте общее собрание собственников и получите поддержку большинства присутствующих.

Как проводить общее собрание, мы писали здесь. Если вам удастся получить более 50% голосов из голосов присутствующих на собрании собственников, то первый шаг на пути к тамбуру вы сделали.

Получить разрешение от пожарных

По правилам пожарной безопасности в нашей стране нельзя просто взять и установить какие-либо дополнительные двери. Требование это вполне обосновано. Если такие двери не были предусмотрены проектом дома, велика вероятность, что их монтаж может нарушить процессы вентиляции, затруднить эвакуацию людей в случае чрезвычайной ситуации. Частой причиной отказа является наличие противопожарного оборудования в месте, где предполагается тамбур.

Это мы к тому, что если вы решили разгородить лестничную клетку, не забудьте согласовать это с пожарной службой. Вам нужно получить письменное согласие пожарных на монтаж. Обратитесь к ним с заявлением-просьбой, приложив проект будущего тамбура. Этот проект вы можете заказать у компании, которая впоследствии будет заниматься установкой дверей.

Что скажет управляющая компания?

УК (или ТСЖ) не будет возражать, если вы обеспечите ее представителям доступ к приборам учета электроэнергии и другим коммуникациям и оборудованию, которые попадут внутрь тамбура. Сделайте копию ключа и отдайте в УК, ТСЖ или консьержу — как договоритесь.

Желаем вам хорошего настроения, и пусть тамбур у вас появится без сучка, без задоринки и без препятствий со стороны пожарных!

Законна ли установка тамбурной двери?

В целях безопасности, а также для сохранения тепла и дополнительной звукоизоляции, жильцы многоэтажек устанавливают тамбурные двери на площадке. Монтаж подобной конструкции возможен не всегда, поэтому потребуется получить ряд разрешений.

В какие инстанции обращаться и законно ли ограждать тамбур без согласия соседей – эти вопросы волнуют многих. Рассмотрим их более подробно в данной статье.

Содержание статьи:

Как установить тамбурную дверь на лестничной площадке законно?

Регламентация жилищных вопросов прописана в Жилищном Кодексе РФ. Документ принят ФЗ №188 от 29.12. 2004 года.

Таким образом, законный вариант установки тамбурной двери состоит из следующих этапов:

1. Получение письменного согласия всех жильцов, оформленное в виде протокола собрания, куда заносится решение о разрешении на выполнение рассматриваемого вида работ принятое большинством голосов.
2. Далее потребуется разрешительные бумаги от пожарной охраны, управляющей компании и муниципальных органов.

Таков законный путь. Только наличие всех документов позволяет проводить монтаж конструкции.

В противном случае, неминуем ее демонтаж, ведущий не только к финансовым убыткам, но и к негативным психологическим последствиям – конфликту с соседями, с госструктурами и даже судебное разбирательство.

Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?

В Жилищном Кодексе РФ — в частности, в 36-ой статье — четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.

Перечисленная собственность относится к долевому виду — то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.

Как распоряжаться долевым имуществом?

Заручиться согласием соседей.

Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.

Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.

Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):

1. Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать где и когда с ними можно ознакомиться).
2. Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещенного в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения – не позже, чем за десять дней до намеченной даты.
3. Провести собрание собственников квартир.
4. Оформить принятое решение протоколом.

Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством голосов).

Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов

Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

1. Пожарная охрана

Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе МЧС особое значение придается двум моментам:

1. Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
2. Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.

Что это означает на практике:

1. Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
2. Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.

2. Управляющая компания

С управляющей организацией договориться проще.

Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:

1. Щиткам с электропроводкой.
2. Различным счетчикам.
3. Пожарному оснащению.
4. Прочим коммуникациям.

Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.

3. Муниципальные органы

В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.

В муниципалитет предоставляется:

1. План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
2. Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
3. Разрешение от пожарной службы.

На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное — можно начинать монтажные работы.

Если тамбурная дверь на площадке в подъезде установлена незаконно…

Безусловно, многие руководствуются личными желаниями, поэтому и устанавливают тамбурную дверь в самовольном порядке.

Использование такой конструкции, конечно, может длиться годами, пока кто-то не поинтересуется наличием законной документации.

Недовольный сосед вполне может обратиться в судебные инстанции – написать заявление с просьбой обязать жильца снести самовольно установленный тамбур. Судебные власти незамедлительно проведут проверку документации — и, если таковой нет, примут решение о сносе перегородки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние новости

Принят закон, который обязывает родителей после развода обеспечить детей жильем

Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2020 году — свежие новости

Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

Изменения в ОМС в 2020 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января 2020 года увеличено до 12699 рублей — с 11800 рублей в 2019 году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан. С 1 января 2020 года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце 2019 года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие?