Нужен ли цокольный этаж в частном доме?

Нужен ли подвал загородному дому – особенности, за и против

На первых этапах планировки дома не все сразу задумываются о подвальном помещении, но в дальнейшем такой вопрос обязательно возникает, и приводит если не к большим незапланированным тратам, то к серьезным разногласиям. Так нужен ли подвал в доме, как снизить его общую стоимость и что будет, если строить дом без него?

Кому нужен и чем полезен

Подвал – это в первую очередь дополнительная полезная площадь. Практически все дома 1960-1980 годов постройки имели ее. Если не было подвала, его роль частично выполнял погреб, стоящий отдельно от здания. Но такая тенденция скорее была продиктована необходимостью сохранять большое количество продуктов «впрок» на длительное время. Сейчас такой нужды нет – любые продукты есть в магазинах в «шаговой» доступности, а в домах стоят большие функциональные холодильники. Поэтому и встает вопрос о целесообразности затрат на подвал. Кому действительно он понадобится?

• Большим семьям, которые планируют круглый год жить в будущем доме или только в летний период, и (обязательно!) консервировать заготовки на зиму. В первом случае в подвал можно спустить все, что на кухне занимает много места: мешок муки и сахара, запасы растительного масла, овощи и фрукты, соленья. Во втором случае, если семья зимой будет жить в квартире – подвал частного дома также используют для хранения продуктов, заготовленных ими летом (целесообразно, если нужно действительно много места для этого, или на участке есть огород).

• Полезен подвал и не семейным людям, которые занимаются, к примеру, виноделием. Им потребуется темное прохладное место для хранения изготовленной продукции.
• Подвал крайне необходим в качестве подсобного помещения, где будут храниться не только продукты, но и некоторые бытовые вещи, если будущий дом будет маленьким и не сможет вместить в себе специальной кладовой, и на участке подсобных строений также не будет.
• Подвал (в зависимости от его размера и углубленности) может также выполнять функцию жилой комнаты, бильярдной, склада, топочной, мастерской, тренажерного зала или гаража. На такую подстройку стоит решиться, если планировка дома не может предусмотреть такое необходимое помещение по размерам.

Следовательно, вопрос «быть или не быть» подвалу сейчас решается по большей части исходя из площади будущего дома. Если он может вместить в себе дополнительные технические комнаты – скорее всего, подвал будет пустовать, а на этапе строительства потребует много финансовых вливаний.

На заметку! Если нужно исключительно хранилище для продуктов, то целесообразней, проще и дешевле будет вырыть погреб возле дома.

Подвал под домом на всю его площадь стоит делать, если:

• сложный состав грунта потребует на этапе рытья котлована под дом такую же глубину и объем работ без подвала, как и с ним;
• на это предусмотрено 120% средств по смете;
• заниматься им будет строительная фирма, а не сосед дядя Вася;
• участок небольшой, а в одноэтажном доме обязательно нужны все запланированные помещения (мастерские, библиотека, тренажерный зал и прочие).

В чем загвоздка постройки

Даже если строительством дома занимаются сами хозяева, то вопрос подвала на 100% нужно доверить хорошей строительной компании. Если его сделать не так, как нужно, то страдать будет весь дом, затраты на его обслуживание с каждым годом будут увеличиваться. А как же нужно?

• В первую очередь выясняют уровень грунтовых вод, уклон участка и тип почвы.
• Далее решают, какую площадь под домом будет занимать подвал – всю или только часть. От этого зависит цена сооружения.
• Потом следует тщательная проработка технической стороны: толщина стен (не менее 30 см.), тип фундамента, дополнительное укрепление, безупречная гидроизоляция и вентиляция, тип выхода в дом. Инженер строительной компании поможет с правильным выбором материалов.

Внимание! При постройке подвала по всем правилам, ориентируйтесь на сумму 2 млн. рублей.

Явные минусы подвального помещения

1. Стоит дороже готового этажа небольшого дома, даже если занимает 15 м2.
2. Требует времени и трудовых ресурсов, спецтехники. Это не всегда удобно, если дом далеко от города.
3. Требует полезной площади для установки лестницы в доме.
4. Если «затянуть» строительство или не достроить подвал вовсе – его стены разрушатся, что негативно повлияет и на сам фундамент дома в дальнейшем.
5. Во многих случаях при оборудовании подвала в доме его нужно будет регистрировать как жилое помещение.

Александр Бородин, архитектор, за 15 лет спроектировавший более 500 домов, утверждает, что и от подвала, и от мансарды можно отказаться без ущерба функциональности дома и с общей экономией минимум в 3,5 млн. рублей, если правильно продумать повседневный быт семьи.

По словам специалиста, хороший дом можно построить и за 6 млн. рублей всего, если суметь отказать себе на этапе планирования в тех помещениях, которые потом попросту будут не нужны.

Видео описание

Наглядно о целесообразности строительства дома с подвалом, смотрите в видеоролике:

Не стоит решаться на постройку подвала под уже готовым домом – технически это будет сделать в два раза сложнее. Дешевле обойдется купить соседний старый дом с готовым подвалом.

Заключение

Следовательно, подвал – функциональное и нужное помещение, но, как утверждают специалисты, в 95% случаев все предусмотренные там помещения можно внести в план основного дома и существенно при этом сэкономить.

Нужен ли цокольный этаж в частном проекте дома

Одним из важных решений становится цокольный этаж или обустроенный подвал.

В каталоге компании ИнноваСтрой вы можете купить готовый проект дома , где будет учтено пожелание об организации подземного пространства, или заказать индивидуальное проектирование коттеджа по собственным параметрам. Создание цокольного этажа – сложный процесс с технической точки зрения, потому решение о его присутствии в проекте должно быть взвешенным и обоснованным.

Цокольный этаж в частном доме – что это?

Согласно принятым в России правилам и нормам СНиП и ГОСТ, цокольный этаж не относится к полноценным жилым уровням и не противоречит требованиям по этажности коттеджа. То есть, за счет подземного размещения можно увеличить площадь объекта, не нарушая архитектурных и строительных правил.

Согласно трактовке термина под цокольным этажом подразумевается любое помещение, заглубленное ниже расчетного уровня земли не более чем на половину своей высоты. Проще говоря, над уровнем грунта должно выступать не менее чем 1,2 метра стены подземного уровня, чтобы часть здания считалась цокольной. Если же этаж заглублен более чем на половину высоты – то это уже подвал. В то же время технические помещения, погреба и подпол не относятся данной категории, так как они могут быть разной высоты и не предполагать внутреннего обустройства для постоянного использования.

В действительности, границы между цокольным уровнем и подвалом практически стерты, так как в обоих случаях проводится внутреннее обустройство пространства с различными внутренними коммуникациями и оборудованием. В описании мы будем использовать такую трактовку, что цокольный этаж в частном доме – это пространство, которое имеет высоту потолков не менее, чем в 1,8 метра и полностью обустроено для комфортного использования.Так будет проще понимать все тонкости строительства и проектирования.

Дом с цокольным этажом – что там можно сделать?

В понимании большинства заказчиков создание подземного уровня позволяет чуть ли не решить все возможные проблемы с дополнительными помещениями: в коттедж точно можно «впихнуть» все, что душе угодно. Наши архитекторы и дизайнеры способны предоставить самые разные варианты обустройства цокольного этажа, где можно организовать:

• Спортивно-рекреационную зону: спортзал, бассейн, сауну, комнаты отдыха, бильярдную;
• Места для отдыха: еще одна гостиная, игровая для детворы, домашний кинотеатр, дегустационная, комната для приема гостей и проведения вечеринок;
• Хранилища и технические помещения: котельная, прачечная, комнаты для обслуживания насосного оборудования, гараж на несколько автомобилей, винный погреб, кладовые и погреба, склад для временного содержания разных вещей;
• Рабочие зоны: кабинет, мини-офис, мастерские различной направленности.

Как обустроить цокольный этаж и что там должно присутствовать – решение застройщика и его семьи, желающих увеличить полезные площади коттеджа. При совместной разработке технического задания с нашими архитекторами вам удастся оптимально организовать пространство и обеспечить себе комфортные условия для проживания и развлечений.

Проекты домов с цокольным этажом

В процессе подбора будущего коттеджа заказчик невольно обращает внимание на готовые разработки, где оптимально подобраны размеры дома и его этажность. При этом такие проекты могут стать неплохим подспорьем при выборе компоновки и внутреннего обустройства цокольного этажа. Гораздо предпочтительнее будет заказать индивидуальный проект дома , основанный на вашем видении концепции дизайн-проекта и на особенностях вашего конкретного участка. Ведь, в любом случае, готовые дома нужно будет адаптировать при учете проведенных геологических изысканий.

Сейчас существует несколько вариантов создания цокольного этажа, в зависимости от пожеланий заказчика и возможностей участка, где дом будет возводиться:

• Полноценный этаж – создается в границах коттеджа в соответствии с габаритными параметрами дома и в качестве стен подвала выступают элементы фундамента;
• Частичное строительство – когда только в каком-то отдельном участке коттеджа организовывается цокольное пространство для размещения одного или нескольких необходимых помещений;
• Совмещение технических пространств с переменными высотами и полноценного этажа с нужными условиями. Так обеспечивается удобный доступ к различным частям здания и появляется возможность разграничения помещений чисто технического характера, и тех, что будут использоваться для отдыха или спорта.

Существует ошибочное мнение, что создание частичного цокольного этажа более выгодно, чем полноценное строительство – мол, и деньги можно сэкономить, и ускорить возведение коттеджа. На самом деле, по практике нашей компании, стало ясно, что проекты домов с цокольным этажом в виде полноценного уровня дороже частичной организации всего на 10-20%, так как объем выполняемых работ мало изменяется от размеров подвального помещения.

Нужен ли цокольный этаж?

Это очень важный вопрос, который следует рассматривать с разных точек зрения, так как преимущества и недостатки подземного строительства способны очень сильно повлиять на сроки сдачи объекта, стоимость и последующую эксплуатацию. Чтобы точно понимать, нужен ли цокольный этаж конкретно вам, обратите внимание на несколько советов от наших архитекторов:

• Если участок строительства достаточно небольшой или узкий, то организация подвального помещения позволяет решить проблему размещения всех нужных помещений и технических комнат. При ограниченности территории цокольный этаж становится необходимостью, которая обеспечивает комфортное проживание семьи;
• Можно ли проводить данный тип строительства именно на той почве, распространенной на вашем конкретном земельном наделе. Для этого обязательно нужно проводить точные геологические и гидрологические изыскания. Только так можно рассчитать реальность сооружения подвала или цокольного этажа. Например, если грунтовые воды находятся близко к поверхности, то создание подземного пространства повлечет за собой дополнительные траты на серьезную систему дренажа и очень мощную гидроизоляцию;
• Позволяют ли вам финансовые возможности соорудить цокольный этаж, так как в большинстве случаев его создание может в двое увеличить смету строительства. Это связано с необходимым количеством выполняемых работ и используемых материалов, привлеченной тяжелой техники. Плюс ко всему, внизу нужно будет обеспечить мощную систему вентиляции и отопления, обеспечить пожарную безопасность и защиту здания от воздействия напряжений из грунта;
• Реально оценивайте необходимость цокольного этажа. Дом с цокольным этажом требует дополнительных затрат на внутреннее обустройство и последующую эксплуатацию – подача воды и обустройство канализации, кондиционирование и электричество, так как размеры окон не позволяют обеспечить полноценное освещение пространств. Также важно учитывать – будете ли вы пользоваться всеми теми комнатами, которые будут в подземной части коттеджа. Если хотите обустроить бильярдную только для того, чтобы она была – то лучше сэкономить деньги и не заморачиваться организацией цокольного уровня;
• Оценивайте также и рациональность данного строительства. Нужно ли вам подземное подвальное обустроенное пространство, если участок позволяет построить тот же бассейн с сауной в виде отдельного здания среди зеленых насаждений. Оптимизация пространства участка и принятие взвешенного решения – вот с чем также помогут наши архитекторы и конструкторы.

Почему дом с цокольным этажом дороже?

В представлении большинства застройщиков сумма за сооружение подземного уровня не может сложиться из-за того, что многие процессы не понятны для непосвященного человека. Как именно производится сооружение дома с цокольным этажом и почему он стоит дороже:

1. Чтобы вырыть полноценный котлован нужно использовать экскаватор, а затем еще вывезти лишнюю землю с участка при помощи грузовых автомобилей;
2. Дальше идет укрепление стенок котлована и закладка нижнего яруса фундамента;
3. Стены подвалов чаще всего создаются из больших железобетонных блоков, которые устанавливаются при помощи крана и специальной бригады стропальщиков. Точно так же проводится укладка перекрытий этажа;
4. Покрытие стен слоем гидроизоляции и утеплителя, чтобы обеспечить защиту от влаги с поверхности и из грунтовых вод;
5. Засыпка пространства остатками почвы и создание дренажной системы вокруг цокольного этажа.

По сути, эти процессы по трудозатратам и объему сопоставимы с возведением надземной части коттеджа, где тяжелая специальная техника применяется очень редко. Потому стоимость цокольного этажа иногда может достигать того же размера, что и строительство самого частного дома.

Мы ни в коей мере не стараемся отговорить вас от выбора проекта коттеджа с цокольным этажом или обустроенным подвалом. Главное – принимайте решение обоснованно и на основании всех положительных и негативных моментов, которые обязательно будут в домах с подземными уровнями.

Цокольный этаж в частном доме. Плюсы и минусы цоколей в коттеджах на сайте Недвио

При проектировании дома у многих владельцев возникает вопрос: а стоит ли обустраивать в нем цокольное помещение? С одной стороны – дом будет более просторным, на «нулевом» этаже можно расположить практически любые хозяйственные и даже жилые и развлекательные комнаты.

Однако, такой проект потребует дополнительных проб грунта и немалые затраты на монтажные и строительные работы, сумма которых нередко перекрывает бюджет, предназначенный для возведения всего коттеджа. Поэтому, вопрос «стоит ли строить в доме цокольный этаж?» требует более подробного изучения.

Что такое цокольный этаж?

Многие люди путают цоколи с подвалами и техподпольем. На самом деле цокольный этаж — это, по сути, еще один жилой этаж дома, частично скрытый под землей.

Также отметим, что строительными нормами прописано, что если плита перекрытия для подземного этажа не превышает 2-х метров над уровнем земли – такое помещение полноценным этажом не является, что очень выгодно добавляет дополнительную площадь. Особенно если учесть законодательный запрет в России на возведение загородных домов высотой более двух этажей.

Цокольным считается то помещение, которое более чем на половину находится над уровнем земли. Следовательно, можно создать дополнительный этаж в доме, не нарушая действующее законодательство.

Если вы рассматриваете вариант строительства дома с цокольным помещением, следует изучить основные рекомендации.

Рекомендации по строительству цокольного этажа

1. Изучите состав почв и расположение грунтовых вод

Если на участке обнаружен высокий уровень грунтовых вод — это может стать серьезным препятствием на пути к задуманной цели. Для нормальной эксплуатации цоколя, придется потратиться на сложную эффективную систему дренажа, а так же подготовиться к закупке специального оборудования, поддерживающего нормальный уровень влаги.

Все это может сделать постройку попросту невыгодной финансово и экономически. Кроме больших затрат на само строительство, содержание такого помещения может стать не окупаемым и не уместным.

2. Предусмотрите защиту и отвод от воды

Практика эксплуатации нижних уровней в частных домах показывает, что лучше строить не выступающий цоколь (он является менее долговечным), а западающий, который может обеспечить постоянное беспрепятственное стекание воды.

Кроме того, нулевому уровню придется организовать достойную теплоизоляцию и гидроизоляцию, чтобы обеспечить дому долгий срок службы без капитальных ремонтов. Даже незначительные на первый взгляд проблемы в гидроизоляции, могут привести к серьезным последствиям. Не стоит экономить на надежности собственного жилища.

3. Поручите стройку цоколя профессионалам

Если основные работы по возведению и отделке коттеджа, при наличии минимального опыта, можно производить самостоятельно – строительство цокольного этажа требует соблюдения всех нормативов с множеством нюансов — это лучше доверить профессионалам.

Специалисты произведут правильные расчеты, а опытные монтажники избавят Вас не только от лишней работы, но и сделают основание дома качественным по всем характеристикам и готовым к эксплуатации.

4. Не забудьте про вентиляцию

Если на цокольном уровне планируется обустроить помещения с повышенной влажностью, такие как сауна, баня, бассейн, потребуется наличие хорошей системы вентиляции. Наиболее эффективной будет сплит-система и, как вариант, электронная вентиляция.

5. Обеспечьте достаточное освещение

Цокольный этаж, как правило, находится у земли и лишен достаточного количества естественного солнечного света, а поэтому, его комнаты будут казаться темными в любое время суток. Заглубленные в земли помещения лучше снабдить качественной, мощной системой освещения.

6. Не стройте цоколь в готовых домах

Не рекомендуется браться за строительство цокольного этажа в уже готовом строении. Конечно, многие компании за определенную плату предоставят такую услугу, но это может быть чревато разрушением фундамента при неправильной выемке грунта, а кроме того обойдется в крупную сумму денег.

На основании вышеперечисленного, собственник сможет определить насколько необходимо наличие цокольного этажа в его доме, и какие риски связаны с его строительством и дальнейшим использованием.

Что разместить на цокольном этаже?

Дополнительная территория позволяет сделать дом более просторным, более функциональным, вместе с тем придать оригинальности его дизайну и внешнему виду. Цокольный этаж – практически полноценный, если не считать размещение окон, поэтому позволяет распоряжаться им в любом желаемом направлении, будь то организация технических или полностью жилых помещений.

Техпомещения

Размещать котельные в подвалах строго запрещено, а цокольные помещения дают такую возможность, что позволяет сэкономить пространство на верхних уровнях. Как правило, при площаде такого этажа от 100 м2, котельная занимает не более 4 м2, благодаря чему рядом можно расположить прачечную, санузлы, гардеробные, кладовки или, популярную в последнее время, комнату для занятий спортом и тренировок.

До недавнего времени в цокольных помещениях было модно размещать еще и гараж, однако, в последнее время, от этой идеи стали отказываться, заботясь об экологии и чистоте воздуха от запахов на верхних этажах.

Кроме того, въезд в такой гараж возможно осуществить только под большим уклоном, затрудняющим его использование в зимнее время года, когда дорога покрывается коркой льда. Из всех неудобств, связанных с размещением гаражного помещения можно найти выходы, задействовав дополнительное оборудование, и системы очистки воздуха, но это приведет к новым дополнительным капиталовложениям.

Жилые помещения

Главным минусом размещения на цокольном этаже жилых площадей, является необходимость отапливать их зимой. Но с другой стороны – это хороший выход из ситуации, когда необходимо дополнительное пространство, а хозяева ограничены в возможности построить высокий дом.

Когда цокольный этаж размещается на склонах, чаще всего, он практически полностью размещается над уровнем земли, не нарушая закон, и также при этом, не являясь полноценным этажом. Такой этаж в достаточной мере освещен естественным солнечным светом, и на нем могут комфортно могут располагаться также столовая, холлы и иные помещения.

Нулевые уровни в домах прекрасно подходят для расположения комнат отдыха. Зачастую там располагают бассейны, бильярдные, библиотеки, при этом, не забирая под это пространство верхних этажей, предназначенное для жилых комнат, в которых требуется наличие солнечного света.

Не стоит забывать, что для размещения развлекательных и других помещений, потребуется хорошо продуманная и разработанная система вентиляции.

Комбинировать помещения в цоколе тоже нужно рационально. При всем желании, не стоит размещать бильярдную рядом с бассейном – это может привести к неправильному функционированию обоих комнат. Для принятия правильных архитектурных и дизайнерских решений лучше обратиться за советом к специалисту.

Минусы цокольного этажа

К основному недостатку оборудования цоколя, относится большой объем земляных, бетонных, подготовительных и строительных работ. Утилизация и вывоз грунта потребуют немалых расходов и задействования спецтехники. А перед этим нужно еще оплатить взятие грунта на пробу и установление его состава, а также анализ возможности проведения подобных работ в этой местности.

Нередко оказывается, что потратив деньги на предварительные мероприятия, проводить дальнейшие работы уже не имеет смысла. Для положительного решения о стройке цоколя, кроме отсутствия высоких грунтовых вод, необходим правильный состав почвы — она должна быть песчаной или каменной.

Обеспечение хорошей эффективной системы дренажа также потребует дополнительных капиталовложений, как и сооружение обязательной отмостки, отводящей влагу от цокольного этажа.

Поскольку этот этаж будет находится ниже уровня земли, потребуется его серьезная гидроизоляция. Наиболее простой метод – обмазочные работы. Специальную двухкомпонентную смесь наносят на наружные стены этажа валиком. Тонкий резинобетонный слой защитит помещение от попадания жидкости и влаги.

Плюсы цокольного этажа

Одним из самых важных и видимых преимуществ строительства является получение дополнительной площади, для размещения необходимых комнат и помещений, которые на верхних этажах заняли бы такое драгоценное пространство. Тут можно обустроить винный погреб, бильярдную, сауну, площадку для боулинга, спортзал, прачечную, котельную и все то, что может повысить комфорт жильцов от проживания в собственном доме.

Вторым плюсом является то, что размещение цоколя в коттедже — незаменимое решение, в случае ограничения этажности или площади участка под застройку. К тому же, такое решение сделает дизайн дома оригинальным и необычным. Дополнительный ярус позволит реализовать некоторые дизайнерские «фишки», например, если отделать его часть натуральным или исскуственным камнем.

Еще один интересный факт: благодаря цоколю, если в нем поддерживать температуру от 16°С – воздух будет идти на верхние этажи, где будет значительно теплее.

Ну и, конечно, цокольная конструкция будет незаменима, если дом планируется расположить на склоне. В этом случае уровень можно считать полуцокольным, так как значительная его часть будет располагаться над землей.

Выводы

Перед тем как приступать к строительству цокольного этажа, необходимо изучить требования, взвесить все плюсы и минусы, подумать насколько необходимы Вам эти дополнительные помещения. Анализируя бюджет проекта, стоит учесть затраты не только на строительные работы, но и на дальнейшее содержание подземных площадей. Если решение положительное – обратиться за составлением проекта и сметы к специалисту и приступать к обустройству.

Помните, что высота цокольного этажа над землей не должна превышать 2 метров и тогда не возникнет проблем с законодательством, а Вы получите полноценный уровень для размещения дополнительных комнат и желаемых удобств.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Цокольный этаж — все ЗА и ПРОТИВ — устройство цокольного этажа частного дома

Технический прогресс изменяет требования людей к своей жизни, заставляет их следовать в ногу со временем, совершенствуя всё неживое, что находится вокруг них. То же самое касается и жилого помещения, в котором мы находимся большую часть нашей жизни, особенно если это частный дом.

Начиная строительство будущего особняка с нуля, популярным стало делать цокольный этаж, который превращает «нулевую» площадь в полезную, причем с неограниченными возможностями. Определение «цокольный этаж» понимается так — полуподвальное помещение, стены которого служат фундаментом дома. Что значит цокольный этаж? Главной особенностью цокольного этажа является то, что большая часть его стен будет находиться в земле.

Устройство цокольного этажа частного дома значительно увеличит площадь особняка и сделает его более функциональным. В этом «нулевом» помещении у вас появится возможность обустроить тренажерный зал, игровую комнату, бассейн, зону для хранения вещей, хозяйственные комнаты, а также гараж.

Если вы считаете, что именно таким образом вы хотели бы увеличить площадь вашего частного дома, тогда обязательно перед планировкой и строительством особняка проконсультируйтесь у специалиста, узнайте все про цокольный этаж, за и против, и тогда уже принимайте решение.

Зачем нужен цокольный этаж в доме?

Впервые дома с цокольным этажом начали строить расчетливые хозяева, которые умели рассчитывать всё наперед. Во-первых, с цокольным этажом не нужно будет думать о пристройках дома, чтобы спрятать подальше от посторонних людей ненужные вещи.

В полуподземном помещении могут находиться: мастерская, кладовая, прачечная, хранилище для топлива, котельная – то есть, цокольное помещение – это возможность разместить все подсобные и технические комнаты не на виду у чужих людей.

Во-вторых, так как полуподземное помещение можно хорошенько утеплить, правда стоимость цокольного этажа значительно увеличится, первый этаж всегда будет иметь комфортную температуру. В этом случае пол первого этажа никогда не будет холодным, если в цоколе температуру поддерживать хотя бы на 16 градусов по Цельсию.

Давайте рассмотрим подробнее цокольный этаж, за и против его обустройства, чтобы точно решить, стоит ли свой особняк строить с полуподземным помещением.

Плюсы цокольного этажа

Определение «цокольный этаж» должно появиться в планировке дома только в том случае, если грунты участка песчаные или каменистые. Такие грунты имеют хороший дренаж и низкое залегание грунтовых вод. Вы сможете сэкономить на гидро-, тепло- и пароизоляции. Но если на вашем участке влажные грунты, то, когда вы узнаете, сколько стоит цокольный этаж в таком случае, это может вас несколько огорчить.

Оправданным станет устройство цокольного этажа частного дома в случае, если на вашем участке крутой склон. Таким образом, цоколь получится у вас углубленным в землю только с одной стороны дома, а это позволит полуподземному помещению быть более освещенным и сухим. Также помещение будет проветриваться лучше.

Как уже говорилось, большим плюсом цокольного этажа является его функциональность, возможность разместить подсобные и технические комнаты, а также тренажерный зал, игровую комнату, бильярдную, комнату для отдыха, бассейн, сауну и другие.

С юридической точки зрения цокольное помещение не будет считаться этажом, если от потолка до земли не имеется более двух метров. Таким образом, хозяин сможет добавить своему особняку больше полезной площади, не нарушая законодательства нашей страны, так как по нормативным документам индивидуальная постройка не должна иметь более чем два этажа.

Если цокольный этаж будет иметь больше площадь, нежели вы планируете делать сам дом, тогда над ним вы сможете соорудить веранду, беседку, балкон, террасу или другую полезную конструкцию.

Ну и мы говорили уже о большом плюсе цокольного помещения – первый этаж будет теплее, если температуру в цоколе поддерживать на уровне хотя бы 16 градусов.

Еще один момент. Если вы обустраиваете автономную канализацию — ставите ли вы ЛОС типа Топас (продукция ТОПОЛ-ЭКО) или делаете простой трехкамерный септик, гораздо удобнее выводить все фановые трубы через цокольный этаж.

Минусы цокольного помещения

Главный минус полуподземного помещения — стоимость цокольного этажа, удовольствие не из дешевых. Специалист сможет правильно всё обустроить. Что значит цокольный этаж? Это помещение, которое находится по большей части в земле, и ему не будет хватать света и возможности проветриваться. В таком случае это будет сырое помещение, где вы сможете разве что держать ненужный хлам.

Также обязательно обратите внимание на грунты вашего участка, они должны быть песчаными или каменистыми.

Цокольное помещение – это прекрасная возможность сделать ваш дом более компактным и красивым. Функциональность полуподземного помещения стоит затрат, которые потребуются на строительство такого дома. В дальнейшем вы обязательно будете довольны особняком с цокольным этажом, особенно хозяйки дома, которые всегда заботятся о чистоте в доме и вокруг него. Цокольный этаж позволит спрятать все ненужные вещи и разместить их в полуподземных комнатах.

«За» и «Против» строительства цокольного этажа: отзывы реальных владельцев подвалов

Подвал – это не только полезная площадь под домом, но, и нередко, – постоянная головная боль. Подвал могут затопить грунтовые воды. Стенки могут промёрзнуть, отсыреть, заплесневеть. Поэтому, часть владельцев загородных домов считает, что подвал – выкинутые деньги, а другие полагают, что подземный этаж — отличное место для котельной, мастерской или бани. Кто прав? Ответы в нашем материале.

• Плюсы цокольного этажа
• Сколько стоит сделать подвал
• Минусы цокольного этажа
• Недостатки подвала и сложности его эксплуатации

«За» и «Против» строительства цокольного этажа

«Вы жалеете, что построили цокольный этаж?» Это — название темы на портале, где владельцы подвалов рассказывают о своих цокольных этажах и участвуют в опросе. Приведём его результаты.

Теперь дадим определение, что такое подвал и цокольный этаж.

• Цокольный этаж — это этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
• Подвал — этаж с уровнем поланиже уровня земли,более чем на половину высоты помещений или первый подземный этаж.

Итак, в первом и во втором случае мы имеем заглублённые в землю помещения. С этим связаны сложности строительства и эксплуатации подвала. Теперь приведём доводы пользователей FORUMHОUSE «За» подвал:

Я двумя руками голосую за подвал. Построил его 20 лет назад. Дом 10х10 м из кирпича. Под домом гараж на две машины, кладовая, сауна, котельная. И где всё это разместить, если нет подвала?

На участке с уклоном сам по себе просится подвал или цокольный этаж. Если на склоне делать обычный фундамент, то вы потеряете много полезной площади.

У меня участок с уклоном на скальном грунте. Полноценный подвал сделал только под половиной дома. В цокольном этаже бойлерная, кладовка, запас дров для камина, мастерская. Из цоколя есть отдельный выход в сад. Я однозначно за цокольный этаж!

А у меня в цоколе бойлерная, постирочная, место для хранения строительных материалов. Делать подвал не планировал, но тракторист перекопал котлован. Подумал-подумал, еще чуть заглубились, и сделал цокольный этаж высотой 1.9 м. Потолки низковатые, надо было делать их выше.

Высокие потолки в подвале это, конечно удобно, только не все понимают, что за цоколь с потолками выше 1.9 м придётся платить налоги.

Чтобы цоколь признали техническим подпольем, и чтобы его не включили в общую площадь здания, а только отразили в техплане, его высота не должна превышать 1.8 м и цоколь должен использоваться только для прокладки инженерных коммуникаций и установки оборудования. Замеры высоты перекрытия цокольного этажа производятся от нижней точки конструкционных элементов здания. Например, не дверного проема, а несущей балки.

Я строю дом с цокольным этажом. Это — недешевое удовольствие. Если бы не цоколь, дом бы уже достроил, но греет мысль, что на дополнительной площади в 100 кв. м размещу:

• бойлерную;
• сауну;
• прачечную;
• овощехранилище;
• бильярд.

Я построила дом с цокольным этажом размером 17х14 м. Высота потолков 2.8 м. В цоколе будет сауна, комната отдыха, бильярдная, комната для настольного тенниса, мастерская, постирочная, грумерская для собак. Перед строительством подвала сделали геологию. Грунт суглинок. УГВ на 10 метрах. С верховодкой борется дренаж. Вода собирается в колодец, а из колодца её откачивает дренажный насос. Качество цоколя зависит от правильного расчёта, соблюдения норм строительства, качества бетона, дренажа и гидроизоляции. На возведение цокольного этажа без финишной отделки я потратила 1.3 млн. руб.

Минусы строительства цокольного этажа

А теперь доводы пользователей FORUMHОUSE «Против» возведения цокольного этажа.

Цокольный этаж это — конечно круто, но только если в нём нет воды. Если грунт сложный, высокий УГВ, то думаю строить подвал не стоит. У меня на участке много воды и цоколь вышел бы золотым. В моём поселке все, кто сделал цоколь, мучаются с ним, затапливает, так что, мне пришлось отказаться от этой идеи.

Хотите сделать подвал, сразу подумайте, а зачем он вам нужен? Если ставить несколько банок с консервацией, то это одно, а если хранить картошку и морковь, то — совсем другое. Если в подвале нет отдельного входа с улицы, представьте себе ситуацию, как таскать через дом грязные мешки.

А теперь скажите, вы согласитесь промораживать цокольный этаж до этих температур ради хранения картошки? Поэтому овощехранилище стройте отдельно от дома. Аналогично и с мастерской в подвале. Представьте, как вы будете таскать доски, фанеру, краски, металл в цокольный этаж. Через дом — не вариант. Значит нужен отдельный вход с лестницей в подвал, который зимой будет заваливать снег, а весной заливать вода.

Не забудьте про шум от станков и химические запахи, которые попадут в дом, если, например, вы изготавливаете мебель или занимаетесь металлообработкой.

Я построил под домом подвал. Была куча планов. Думал устроить там мастерскую, но жизнь внесла коррективы. Вход снаружи заделал, т.к. весной через него затекала вода и приходилось её откачивать, а без двери снаружи в цокольный этаж толком ничего не затащить. Сейчас в подвале сухо, но пусто. Советую всё сначала хорошо обдумать и только потом строить цокольный этаж.

Выскажу своё мнение по цокольному этажу. Подвал уже есть, а дом всё еще строю. Дорого. Долго, а особой нужды в цокольном этаже нет. Подвал не только дорого построить, но и отделать и эксплуатировать. Есть сложности с вводом коммуникаций, с вентиляцией, с гидроизоляцией и т.д. С котельной в цокольном этаже тоже не всё просто. Ещё один момент – дом стоит на высоком цоколе и мне пришлось делать входную лестницу со множеством ступенек. Представьте, как ходить по ним туда-сюда, вверх-вниз в старости. Никакого здоровья не хватит. Короче, сейчас бы цоколь не делал бы, но уже поздно что-то менять.

Если бы я знал, какой это напряг, построить цокольный этаж, то никогда бы не ввязался в эту эпопею. Одно тянет другое. Гидроизоляция и утепление снаружи, окна с приямками, отделка кривой поверхности, перегородки, пол по грунту, гидроизоляция и отделка внутри, отделка высокого цоколя снаружи, лестница в подвал из дома, высокая лестница с улицы в дом. Деньги уходят только так, а еще и сколько времени тратится на строительство. Но у меня и выхода не было, дом небольшой, и котельная поместилась только в подвале.

Выводы

Итак, сколько людей столько и мнений: строить или нет цокольный этаж. Многие считают, что дом без подвала — неполноценный дом. Не спешите делать поспешные выводы. Выше мы уже писали про минусы размещения в подвале мастерской или обустройства погреба. Что остаётся? Баня? Полноценное мокрое помещение, как и бассейн в доме – это ещё одна головная боль для его владельцев. Спускаться попариться в подвал или полежать в купели, — то еще удовольствие. Настоящая русская баня должна стоять на участке, а в доме, если вам это нужно, отлично поместится компактная финская сауна. Подвал, как место для отдыха? Вы серьёзно? Поверьте, скорее всего вам захочется душевно посидеть с друзьями на природе в беседке с мангалом или печным комплексом, наслаждаясь шашлыком, чем сидеть под землёй.

Что ещё остаётся? Бойлерная? Постирочная? Кладовая для хлама? А теперь подумайте, стоит ли ради этого строить бункер на участке, если, при грамотном проектировании дома, эти помещения вполне помещаются на первом этаже.

Есть люди, которые сильно пожалели, что ввязались в строительство подземного сооружения. О том, как закопать в землю более трёх миллионов рублей и, из-за этого остановить строительство дома на стадии коробки, читайте во второй части статьи – Мое бомбоубежище или, Как я построил подвал за 3 миллиона, и понял, что цокольный этаж — зло.

Советуем изучить тему: Я жалею или не жалею, что сделал цокольный этаж!, опрос владельцев цокольного этажа.

Как закапывают деньги в землю, или 8 доводов против строительства цокольного этажа

Строительный сезон начался: теплые солнечные дни намекают на то, что пора приступать к активной фазе строительства. Самый медленный и затратный в большинстве проектов этап работы — возведение фундамента. И многие на этом этапе задаются вопросом: а нужен ли мне цокольный этаж? Поскольку глубина заложения подошвы фундамента в Беларуси зачастую превышает 1,5 метра, заказчик, оценивая объем уже выполненных работ, решает, что для полного счастья ему не хватает еще нескольких комнат в цоколе… Что получается в итоге?

Ситуации порой доходят до абсурда. На одном из таких объектов «ментального проектирования» заказчик принял решение о создании цокольного этажа уже на этапе внутренней отделки. Строителям пришлось взрывать технические полы, раскапывать грунт вручную и вывозить его с благоустроенного объекта… Было затрачено много ресурсов — как временных, так и финансовых. Так всегда ли оправдано желание создать собственный подземный «бункер»? Давайте разбираться.

1. Естественное освещение

В проектировании есть определенные требования к комфорту внутреннего пространства. Одно из них — наличие естественного освещения. Выполнить остекление для обеспечения норм инсоляции подвального помещения достаточно сложно: для этого придется либо выполнять специальные приямки ниже уровня земли, либо поднимать пол первого этажа выше, чтобы сделать окна нормальной высоты. Приямки очень сложны в исполнении, при гидроизоляции и в последующей отделке, поэтому в коттеджном и малоэтажном строительстве их применяют редко. Остается вариант с поднятием уровня «чистого» пола. Однако такое решение несет за собой дополнительные затраты: это не только дополнительные строительные материалы (для возведения более высоких стен подвала), но и значительное усложнение входной группы. Если в классическом исполнении обычно хватает 3-4 ступенек для того, чтобы подняться на первый этаж, то при повышении этого уровня на 500-600 мм мы получаем полноценный вступительный марш из 9-10 ступеней, а сама лестница становится громоздкой и занимает уже около 4-5 м2 в плане. Единственным решением остается искусственное освещение, но долго находиться в таких условиях захочет не каждый.

2. Вентиляция

Следующей особенностью цокольного этажа является необходимость создания качественной системы вентиляции. Естественная вентиляция создается системой проветриваемых окон, однако открывать их в цоколе в зимнее время некомфортно из-за высокого уровня снега, порой достигающего толщины 50 см. И даже в летнее время сквозное проветривание в большинстве случаев неэффективно: ветер в нижнем уровне дома слаб или вовсе отсутствует из-за наличия капитального забора вокруг участка.
Поэтому для естественной вентиляции требуется дополнительный вентиляционный короб, который создает тягу и выбрасывает отработанный воздух в атмосферу на уровне крыши (при этом все равно должен быть приток свежего воздуха). Следует отметить, что часть помещения, лежащая ниже уровня остекления — будет проветриваться хуже. В долгосрочной перспективе это приведет к увеличению влажности в нижней части комнаты и даже возможному выпадению конденсата на поверхностях. Решить проблему помогут дополнительные продухи в нижней части стены либо применение недешевой принудительной вентиляции.

3. Влажность

О влажности стоит поговорить отдельно. Поскольку температура в цокольном этаже ниже, чем в комнатах первого этажа, возникает разница температур, достигающая порой 10 °С, а относительное значение влажности воздуха в прохладном подвале — будет выше. Поэтому при выборе отделки цокольного этажа (и учитывая возможное выпадение конденсата), следует остановиться на материалах, не подверженных гниению, хорошо переносящих влажность. Альтернативой может стать постоянное отопление подвальных помещений в течение всего отопительного периода (что дорого), а также постоянное их проветривание (что неудобно). Кстати, именно из-за характерной повышенной влажности не рекомендуется использовать цокольные помещения для хранения ценных вещей.

4. Защита от инертных газов

Оказывается, в Беларуси есть места, подверженные выбросу радона. Этот инертный газ радиоактивен и опасен для человека настолько, что на уровне закона контролируется его допустимое количество в жилых помещениях. Газ может подниматься из разломов земной коры и, поскольку он тяжелее воздуха, скапливаться в пониженных участках — цокольных этажах. Это еще один аргумент в пользу необходимости устройства качественной системы вентиляции. Также можно предусмотреть дополнительное отведение газов из-под фундамента с помощью отдельной системы декомпрессии грунтов. С радоном лучше не шутить: он поражает легкие, иммунную систему, попадает в кровь и может вызвать опасные последствия для здоровья.

5. Инженерные коммуникации

Коммуникации к дому подводят как раз в уровне будущего цокольного этажа, поэтому частью полезной площади придется пожертвовать — в пользу технических инженерных помещений. Общую картину уютного цокольного этажа нарушит и сам внешний вид труб и коммуникаций, их придется скрывать с помощью различных декораторских приемов. Также придется дополнительно звукоизолировать проходящие в цокольном пространстве водоносные и канализационную трубы: постоянный звук капающей (или текущей) воды может нарушить гармонию акустического комфорта в помещении.

6. Гидроизоляция

Цокольный этаж требует повышенного внимания к гидроизоляции. Будущее строение приходится защищать не только от подземных вод, но и от дождей и тающих весной снегов. Любое нарушение целостности гидроизоляции приведет к подтоплению внутренних помещений и дорогостоящему ремонту. Дело в том, что откопать фундамент для ремонта или замены гидроизоляции через несколько лет после окончания строительства — дорогое удовольствие: придется разрушить благоустройство прилегающей территории, отмостку, потребуется дополнительное место для временного складирования грунта и т.д. В качестве альтернативы можно производить ремонт изнутри цементными водоизоляционными составами или проникающей гидроизоляцией, но, как правило, по итогу выходит не намного дешевле.

7. Утепление

Для поддержания температурного режима внутри цокольного этажа необходимо выполнить утепление стен фундамента. Обычно оно устраивается с наружной стороны стены с помощью плит экструзионного пенополистирола. Помимо основной теплоизолирующей функции, этот материал сможет защитить гидроизоляцию от строительного мусора или камней обратной засыпки. Следует помнить, что крепление такой теплоизоляции не следует производить на фасадные дюбеля — они повредят гидроизоляцию. Утеплитель монтируется на специальные приклеивающие мастики или клей-пены, которые временно фиксируют материал на вертикальной поверхности стены.
Помимо стен, теплоизоляцию следует применить и в конструкции пола. Отдельно следует сказать о теплоизоляции перекрытия первого этажа. Если подвальные помещения подразумевают отопление, то для них лучше сделать отдельный тепловой контур отопления. Находиться внизу в зимнее время люди будут редко, поэтому постоянно отапливать эти помещения — расточительно. А утепление перекрытия позволит разделить тепловые контуры и обогревать лишь часть дома.

8. Лестница

Мы уже говорили о том, что при правильном проектировании цокольного этажа, наружная лестница существенно увеличивается в размерах (примерно в 2 раза по сравнению с обычной, построенной в доме без цокольного этажа). Также при строительстве цокольного этажа потребуется еще одна лестница: внутренняя, которая будет отнимать несколько драгоценных квадратных метров в комнате. При этом обычно внутренние лестницы ограждают перегородкой или стеной, что еще больше затеняет помещение. А это — дополнительные затраты на покупку осветительных приборов и электроэнергию.

Вместо заключения: на практике, многие хозяева хвалятся своими цокольными этажами ровно до тех пор, пока не столкнутся (на стадии эксплуатации) с реальными проблемами. Часть этих проблем потребует в будущем значительных капитальных вложений, а часть — не получится устранить уже никогда. Поэтому решение о возведении полноценного «нулевого этажа» должно приниматься на стадии проектирования после осмысленного разговора с проектировщиком. В строительном проекте должны быть учтены упомянутые выше нюансы — хотя бы для того, чтобы упростить этап строительства. Иначе на этом этапе большую часть денежных средств придется «похоронить в земле», еще до того, как будут возведены стены будущего дома. И еще внимательнее следует отнестись к производству работ: ошибки, допущенные на этом этапе устранить после обратной засыпки стен фундамента уже невозможно.

Ну, и последнее: общая стоимость возведения полноценного цокольного этажа почти всегда оказывается выше, чем строительство полноценного здания той же площади без дополнительного этажа на участке. То есть — дешевле построить еще один дом без подвала рядом, чем учесть все особенности подземного строительства. Зная это — подумайте трижды, прежде чем затевать строительство цокольного этажа.