Очередность строительства частного дома

Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса

Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Стадии строительства дома

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин — стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

Стадия первая – залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое. . Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Процесс строительства дома

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

Этапы строительства дома

Постройка собственного дома является мечтой для очень многих людей. Чаще всего эта цель откалывается из-за материальных трудностей или недостатка времени и знаний. Но если вы все-таки решились реализовать данную задачу, вам нужно заранее обдумать все нюансы. Ранее мы уже говорили с вами о начальных этапах строительства дома. Эта статья станет продолжением темы и в общих чертах затронет основные этапы возведения и отделки здания.

Выбор фундамента для дома

Для начала стоит поговорить об основных факторах, которые влияют на выбор разновидности фундамента. Если вы правильно спроектируете и возведете фундамент, он будет распределять на почву:

Вес здания;
Вес снега;
Вес полезной нагрузки.

Подробнее поговорим об основных видах фундамента. На рынке существуют следующие вариации:

Столбчатый фундамент. Характеризуется невысокой стоимостью, простотой возведения и возможностью обойтись без специального оборудования.Вам не придется проводить большой объем земляных и строительных работ. Но помните, что такой тип основания не позволяет рыть под ним подвальные помещения. Кроме того, такой вариант не подойдет для участков с большим перепадом высот.
Ленточный фундамент. Здесь существует две вариации – мелкозаглубленный и глубокозаглубленный. Первый фундамент требователен к качеству арматурных работ. Второй тип ленточного основания нужно закладывать ниже уровня промерзания грунта. Ленточные фундаменты бывают монолитными и сборными. Монолитные изготавливаются на стройплощадке, а сборные создаются из фундаментных блоков заводского производства.
Свайный фундамент. Состоит из длинных столбов, которые заглублены в почву, дабы передать вес дома на плотные слои грунта. Данный фундамент подойдет для практически любого типа земли. Позволяет не проводить большое количество земляных работ и подойдет для участков с большим колебанием высот. Владельцы участков все чаще и чаще применяют свайно-винтовой фундамент. Он состоит из металлических свай, которые ввинчиваются в землю. Такой вариант обладает высокой скоростью возведения и возможностью реконструировать поврежденные участки основания.

Возведение дома

Поэтапно спланируем возведение постройки.

Первым шагом будет создание стен и внешних перекрытий здания. Если вы выбрали кирпич в качестве основного материала для строительства, помните, что он обладает очень высоким уровнем теплопроводности, поэтому обязательно позаботьтесь об утеплении. Перекрытия постройки из кирпича лучше всего создавать из клееных деревянных балок. Дело в том, что они лучше всего отвечают строительным требованиям к невысоким домам. Их прочность довольно высока и именно они дают возможность сконструировать дополнительную теплоизоляцию. Но, выбирая балки, помните, что они должны быть без различных трещин и гниющих участков. Осуществляя монтаж, дополнительно изолируйте концы.
Далее вам нужно будет обшить на балках черновой потолок, например, при помощи досок. Пустые места между балками следует наполнить утеплительным материалом. Гипсокартоновая обшивка потолка позволит улучшить степень пожарной безопасности. Лаги нужно заложить на верхнем этаже. Сверху укладывается настил.
Конструирование крыши является крайне ответственным мероприятием, которое напрямую влияет на будущее вашей постройки. Серьезно обдумайте выбор материала, из которого будет выполнена столь важная часть дома. С помощью монтажа кровли вы сможете защитить здание от осадков. Ее прочность влияет на срок эксплуатации дома в целом. Чаще всего приобретается металлическая черепица. Мраморная крошка представляет собой более дорогостоящий вариант.

Далее вам нужно позаботиться о поле и потолках. Для пола отлично подойдет сухая сосновая доска, фанера, линолеум или ламинат. Потолки, чаще всего, выполняются из гипсокартона.
Еще одним важным этапом в строительстве дома является проведение инженерных коммуникаций. Таковыми является электропроводка, водопровод, канализация, паровое отопление и подводка газовых труб. Электропроводка может быть открытой или закрытой. Первый вариант более удобен, второй более эстетичен. Подача воды в здание может происходить через пластиковые, металлопластиковые или медные трубы. На мой взгляд, лучше остановиться на втором варианте, так как он довольно дешев и оптимален с точки зрения практичности. Теплоснабжение также может быть разным. Газовое отопление подразумевает газовый котел, а электрическое, соответственно, электрический аналог.

Отделочные работы внутри и снаружи дома

При отделке потолка очень часто выбирают натяжной потолок. Такой вариант позволяет провести простую и быструю отделку. Хорошим материалом будет также полимерная пленка. Гипсокартоновые потолки включают в себя замысловатые переходы и каскады. Штукатурка или шпаклевка – самый стандартный вариант. Но его можно легко разнообразить при помощи различных фактур, создавая собственный и неповторимый дизайн. При отделке стен чаще всего используются следующие методы:

Оклеивание обоями. Такой способ является распространенным и очень быстрым. Кроме того, вы сможете легко заменить поврежденные участки. . ПВХ И МДФ – наиболее дешевые материалы при панельной отделке. МДФ при этом более долговечный продукт. . Не самый популярный вид отделки стен, который при этом отлично подходит для ванной комнаты и кухни.

Для отделки пола подойдут такие материалы как:

. Обладает отличным балансом между качеством и стоимостью. . Крайне популярный материал, который вы можете с легкостью монтировать своими руками. Прочное и долговечное покрытие. . Здесь я порекомендую керамогранит. Его стоимость и надежность позволит надолго забыть о смене напольного покрытия.

При планировании стройматериала для отделки фасада здания я советую выбирать между следующими вариантами:

Декоративная штукатурка. Проста в монтаже и стойка к перепадам температур. Из преимуществ также можно отметить довольно низкую стоимость;
Облицовочный кирпич. Очень прочный и долговечный материал;
Керамический кирпич. Экологически безопасный продукт, с хорошим уровнем теплоизоляции.

Вопрос строительства дома крайне обширен, поэтому разбирать все этапы можно очень долго. Из этой статьи вы могли узнать общую информацию по строительству зданий. Это позволит вам обдумать детали более подробно. Главное в данном вопросе – уделить как можно больше внимания планированию и разработке проекта.

Этапы постройки дома от проекта до благоустройства

Строительство частного дома это довольно сложный, трудоемкий и затратный процесс, который часто растягивается не на один год. Для того, чтобы довести строительство до конца без ущерба качеству, необходимо разбить этот большой процесс на несколько простейших и фокусироваться на каждом в отдельности. В этой статье мы разберем основные этапы строительства частного дома, зная которые, вы легко сможете ориентироваться в процессе, чтобы лучше контролировать и распределять свои средства, а также уверенно вести себя с исполнителями.

1 этап. Выбор участка и проекта для строительства частного дома

После мысли о возведении своего дома есть два пути – выбрать или сделать под себя проект дома, а затем купить участок под этот проект, либо купить участок и работать «с тем, что есть». Покупка готового проекта оптимальна при строительстве дома в коттеджном поселке, на простых равнинных рельефах. Для возведения дома в удаленных местностях, сложных пересеченных рельефах или в прибрежных зонах потребуется заказ индивидуального проекта, основанный на геодезических изысканиях, пробах грунта и дизайнерских предпочтениях хозяев.

В общем случае, участок для частного дома должен удовлетворять следующим требованиям:

Расположение участка. Это и расстояние от крупных населенных пунктов, и живописность места. Участок может находиться в красивом уютном месте рядом с рекой, озером или лесом, но при этом вдалеке от «цивилизации», что не всегда удобно.
Доступная инфраструктура, то есть расположенные поблизости больница, магазины, школы, детские сады, культурно-развлекательные центры и т.д.
Наличие и близость центральных коммуникаций: водопровода и газовой магистрали, канализации, электричества. От этого зависят расходы на подключение и подведение инженерных сетей.
Размеры участка. Если на участке не планируются дополнительные посадки и постройки, то площадь нужно выбирать с учетом минимально необходимой для постройки дома и прилегающей территории.
Доступность для транспорта. Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то наличие поблизости остановки общественного транспорта будет большим плюсом.
Экологическая обстановка. Преимущества имеют участки, расположенные вдали от промышленных предприятий или объектов, загрязняющих окружающую среду.
Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента или устройстве колодца.

Подробно о выборе участка для строительства частного дома мы писали в отдельной статье.

Индивидуальный проект необходим, когда вам, как заказчику, требуется что-то не похожее на типовой проект. В таком случае, проект будет стоить на порядок выше того, что находится в открытом доступе.
Составными частями архитектурного проекта становятся:

генеральный план;
пояснительная записка;
архитектурная часть (визуализация строения в ландшафте);
конструктивные решения с чертежами;
инженерные разделы (подключение, расчет электроснабжения, газовых коммуникаций, водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции).

При необходимости, в проект входят дизайнерские работы с интерьерами, разработка концепции ландшафтного дизайна, устройство охранной, пожарной сигнализации.

Важной частью проекта становится разрешительная часть (получение технических условий, разрешения на проектирование, утверждение проекта, получение разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию), которая вносится в смету проектирования отдельной строкой. При комплексном заказе строительства, включающем проектирование, в состав проекта входят и сметные работы по всем этапам.

Теперь поговорим о том, сколько стоит проект для строительства частного дома. При индивидуальном подходе проект дома из 2-3 этажей обычно стоит до 10% от общей сметы, и это считается нормальной ценой, так как данный документ учитывает все возможные сложности при возведении, помогает избежать ошибок, переделок, непредвиденных расходов.

2 этап. Зонирование участка, геодезические работы

На простых рельефах зонирование строительной площадки, привязку начальных отметок к генплану опытные строительные фирмы проводят самостоятельно. Для сложных пересеченных рельефов, многоярусных конструкций домов потребуется привлечение геодезистов, которые на основе генерального плана определяют основные оси разбивки, пункты внешней разбивочной сети, проводят детальные разбивочные работы.

Все эти работы нужны не только для удобства строительства, но и для соответствия городскому плану застройки и всем нормам пожарной и экологической безопасности. Так, например, расположение септика или выгребной ямы относительно жилых и хозяйственных построек четко оговорено в стандартах. Об этом мы писали в статье о выгребных ямах.

Также в этот этап работ входит расчистка строительной площадки, ее ограждение, доставка строительных материалов для начальных стадий работ. При использовании достаточного количества необходимой техники подготовка и обустройство стройплощадки выполняется за один — два дня и входит в стоимость фундаментных работ.

3 этап. Общестроительные работы

устройство фундамента (земляные, бетонные работы)(правильно подобрать фундамент для своего дома поможет статья Виды фундаментов для дома);
возведение стен и межкомнатных перегородок;
установка межэтажных перекрытий, стропильной системы крыши;
монтаж кровли, окон, дверей;
фасадные работы.

Сроки работ зависят от обеспечения стройки рабочей силой, техникой, финансированием, строительными материалами. При достаточном финансировании стандартным сроком постройки «коробки» дома считается летний сезон. Наиболее быстро возводятся каркасные дома, собираются деревянные конструкции заводского изготовления. Для таких зданий за лето может быть завершен полный цикл строительства.

По стоимости общестроительные работы (без учета материалов) в смете наиболее дороги, на них отводится 50-60% расходов от стоимости всех работ (в том числе, 10-15% — на фундаментные работы).

Сроки выполнения, стоимость фасадных работ зависят от материалов отделки. К недорогим вариантам относится отделка фасада фактурными штукатурками. Дороже стоят работы по облицовке фасада природными материалами (гранитами, диким камнем), клинкерной плиткой, декоративным кирпичом. Усложняет конструкцию, увеличивает стоимость работ устройство вентилируемых фасадов с установкой термопанелей.

При самостоятельном строительстве основными ошибками становятся неправильный выбор конструкции фундамента (недостаточной, избыточной прочности), материала стен, конфигурации крыши. Опасны некачественная кладка кирпичных стен, нарушение технологий армирования, заливки армопоясов.

При выборе материала для строительства дома необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

Продолжительность проживания. Для круглогодичного проживания следует выбирать материалы с хорошей теплоизоляцией и высокими прочностными характеристиками. Для проживания в летний сезон можно каркасной дом из дерева или СИП панелей.
Финансовые вложения. Материалы отличаются не только своими техническими характеристиками, но ценой. Кирпич и камень являются дорогими материалами, требующими больших финансовых вложений. Дома из газобетона или бруса дешевле.
Нагрузка строения на фундамент. Для кирпичных домов нужен капитальный фундамент, что увеличивает стоимость строительства. Для стен из газобетона и пенобетона достаточно мелкозаглубленного ленточного фундамента. Для определения нагрузки на грунт, например, от ленточного фунамента, можно использовать онлайн калькулятор. На вес строения также влияет и материал кровли. К примеру, глиняная черепица в разы тяжелее стандартной металлочерепицы.
Простота и скорость возведения. Кирпичные стены требуют кладочников более высокой квалификации. Напротив, стены из газо- и пенобетонных блоков быстро возводятся благодаря их легкости и большим размерам даже начинающими строителями. Рекордсменом по скорости возведения является монолитное строительство, когда для стен собирается опалубка необходимой высоты и в нее заливается бетон.

4 этап. Устройство инженерных систем

На этом этапе работ происходит монтаж всех систем и коммуникаций, необходимых для полноценного функционирования загородного дома. Стоимость устройства инженерных систем зависит от разветвленности трубопроводов, количества электромонтажных точек.

Увеличение сметы, составляющей около 20% общих расходов на постройку дома, возможно при большой удаленности дома от точек подключения коммуникаций. В этом случае увеличивается стоимость коммуникационных траншей (газовых, водопроводных), монтажа трубопроводов.

5 этап. Отделочные работы, установка оборудования

Работы по внутренней отделке дома требуют высокой квалификации строителей и достаточно продолжительны. Стоимость работ зависит от цены, качества стройматериалов и занимает до 30% сметных расходов. Наиболее сложны работы с фактурной штукатуркой, деревянными панелями, наборным паркетом, полная облицовка плиткой сантехнических помещений. От качества таких работ зависит продолжительность эксплуатации, ошибки ведут за собой полный демонтаж отделки, выполнение работ сначала. Квалифицированные мастера способны выполнить отделочные работы для оригинальных дизайн-проектов.

Установка оборудования, как правило, в общую смету на постройку не включается, но квалифицированные подрядчики включают монтажные работы с отопительными системами, кондиционированием, вентиляцией в список предлагаемых услуг. Исключение составляют теплые полы (водяные, электрические), которые конструктивно монтируются перед началом отделочных работ.

Дополнительный этап. Проект благоустройства территории частного дома

Данный этап часто упускается или откладывается на долгое время по причине недостатка финансов, либо незавершенности строительства других объектов на участке (гаража, бани и т.п.)

Этап благоустройства территории, включающий очистку участка от строительного мусора, засыпку ям, выравнивание рельефа для сметы не критичен. Отдельной строкой в расходы на строительство могут быть внесены завоз плодородной земли, монтаж сооружений ландшафтного дизайна (лестниц, набережных, пирсов, садовых беседок).

Итак, если еще раз пройтись по этапам строительства дома, то можно увидеть, что самая большая статья расходов приходится на общестроительные работы, включая обустройство фундамента, возведение стен и крыши. Поэтому на данном этапе важно учесть все нюансы грамотного строительства или нанимать грамотных специалистов, чтобы впоследствии не пришлось платить дважды за некачественно выполненную работу.

Порядок строительства дома

Строительство дома, а в особенности элитного загородного особняка – серьезный проект, состоящий из множества этапов.

У будущих владельцев подчас нет времени, чтобы разобраться во всех нюансах, да в этом и нет необходимости, когда за дело берутся профессионалы. Но иметь общее представление о последовательности действий в строительстве необходимо.

Итак, какой же порядок строительства частного жилого дома?
Сколько шагов нужно пройти, прежде чем праздновать новоселье?

Шаг 1. Покупка земельного участка для строительства

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ вы вправе построить отдельно стоящий особняк не более трех этажей в высоту, где будет жить только одна ваша семья.

Соответственно, участок должен подбираться исходя из ваших амбиций о величине дома, и превышать его площадь в несколько раз.

Вам нужно запомнить термины «земли населенных пунктов» — на землях именно таких категорий в основном допускается строительство домов, земли должны быть при этом разрешены для использования в целях «ИЖС». Индивидуальное жилищное строительство допускает регистрацию по месту жительства.

Что нужно учесть:

экологическую чистоту местности, наличие зеленых насаждений и водоемов;
расположение участка по сторонам света;
особенности ландшафта, наличие склонов;
наличие коммуникаций – водо-, газо- и электроснабжение, а также автодорог;
близость инфраструктуры – торговых центров, школ, больниц, спортплощадок.

Дискомфорт, вызванный тем, что спальня в доме оказалась на солнечной стороне, а другие жилые помещения слишком затенены.
Неудобно расположены скважина и магистрали коммуникаций.
В ходе обустройства погреба он оказался затоплен грунтовыми водами.
Сложности с юридическим оформлением участка.

Проведение инженерно-геологических изысканий на предмет характеристик грунта и грунтовых вод.
Осуществление топографической съемки, которая даст возможность проектировщику просчитать уклоны участка, сориентировать здание в зависимости от освещенности и окружающего пейзажа.
Квалифицированная поддержка архитектора и юриста еще до начала строительства дома.

Шаг 2. Оформление проектной документации

Разрешение на строительство дома вам нужно получить в департаменте архитектуры муниципального образование. Срок его действия – 10 лет.

В процессе подготовки архитектурного проектирования определится общий облик дома, его фасады, площади внутренних помещений, привязка к земельному участку, а при необходимости – его ландшафтный дизайн. Это огромный объем документации, который включает в себя поэтажные планы, 3D-визуализации, технические составляющие.

90% компаний предлагает типовые проекты домов, большинство из которых многократно перепродаются. Так не хочется, чтобы дом был одним из многочисленных «клонов».

Выбрать компанию, которая занимается разработкой индивидуальных проектов, используемых в строительстве домов премиум-класса.
Второй вариант – адаптировать типовой проект под ваши пожелания: изменение вида и цвета строительных и отделочных материалов, перемещение окон и дверей и т.п.

Шаг 3. Устройство фундамента

Качеством фундаментных работ не стоит пренебрегать. Котлован, дренажная система, бетонная основа, гидроизоляция – здесь нет мелочей.

В результате использования неподходящего для этой цели трактора котлован был вырыт с грубыми нарушениями геометрии – бугристое дно, неровные края и углы. Пришлось дополнительно закупать несколько машин песка, чтобы выровнять дно и повторно использовать спецтехнику для устранения огрехов.

Возникли дополнительные расходы.

В ходе работ бетон пересох и появились трещины, что сказалось на общей прочности конструкции.

Использование мощной строительной спецтехники, в т.ч. фронтальных погрузчиков.
Использование для фундамента дома монолитной плиты.

Шаг 4. Возведение стен

Качественная работа и материалы – залог прочных стен. После чего необходимо выбрать внешнюю облицовку, которая будет «к лицу» вашему дому. Отдельно осуществляется монтаж окон и дверей.

Возведение несущих стен и внутренних перегородок из одного материала, например, газоблоков. Такой материал хорош для теплоизоляции. Но для звукоизоляции комнат он совершенно непригоден, т.к. содержит много воздуха и мало массы.

Основное требование к внутренним перегородкам – звукоизоляция. Поэтому необходимо использовать материалы, которые более массивны, например, кирпич.

Шаг 5. Обустройство полов

Все хотят полы прочные, без скрипа, красивые и при этом теплые. Возможно? Конечно! Но не у всех получается.

Устройство пола на длинных деревянных лагах. Даже после укрепления пол при нажатии слегка прогибается.
Устройство бетонной стяжки поверх деревянных лаг.

В результате пол просаживается, его необходимо периодически ровнять. Кроме того, невозможно устроить теплый пол – конструкция не позволяет.

Качественное устройство «пирога» чернового пола.
Укладка на края фундамента плит перекрытия. Допустимо монтировать теплый пол по любой системе.

Шаг 6. Монтаж кровли

Очень важно, чтобы ваша кровля достойно принимала все удары стихии. Не все современные материалы подходят для этого.

Покрытие из битумных плиток не выдержало снега и дождя.
Попавшая влага после замерзания вызвала деформацию и отслоение плиток.
Основа – фанера и минеральная вата – разбухли, намокли, образовались протечки.

Оформить кровлю металлочерепицей с использованием метода двойного фальцевания.
Стропильную систему заполнить утепляющими и звукопоглощающими материалами, не забыв организовать вентиляционные щели.

Шаг 7. Инженерное оборудование

Вроде бы строительная коробка есть, но строительство дома на этом не заканчивается. Без «кровеносной системы» не обойтись – водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, газ и электричество. От правильного монтажа зависит ваше здоровье, и даже жизнь.

Внешняя кирпичная стена начала увлажняться. Перепробовали все возможные варианты – не помогают.

Причина в нарушении тепло-влажностного режима помещений.

Слабое отопление, меньшее количество радиаторов, чем предусмотрено нормами, приводят к тому, что стена недостаточно прогревается, возникает конденсат. Продуманная система теплоснабжения решит все проблемы.

Шаг 8. Внутренняя отделка дома

Наконец, заключительным этапом в строительстве домов является внутренняя черновая и финишная отделка.

Поиск отделочных материалов, декора, мебели занимает много времени и сил. Не всегда финиш выглядит безупречно.

Заказать все составляющие интерьера в одном месте: выбор, доставка и работа.

Шаг 9. Сдача дома в эксплуатацию

Строительство дома завершено. Но не завершено его юридическое оформление.

Незнание законов и требований к оформлению правоустанавливающих документов, регистрации дома в органах власти.

С чего начать строительство дома на пустом участке – пошаговая инструкция

Возведение собственного жилья своими руками – совсем непростое дело. Необходимо досконально знать, как построить дом «по всем правилам». Здание, возведенное с нарушениями строительных норм, нельзя назвать надежным.

Участок под строительство дома
С чего начинать строительство дома на пустом участке
Определиться со стилем участка/дома
Когда начинать строительство дома?
Из какого материала строить дом?
Кто будет строить дом?
Бюджет на строительство дома
Подготовка проекта и его привязка к местности
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
Подготовка участка к строительству
С чего начинать строительство дома своими руками
Заливка фундамента под дом
Строительство цоколя дома
Строительство стен дома
Кровельные работы
Установка окон и наружных дверей
Утепление дома
Инженерные коммуникации в доме
Устройство отмостки вокруг дома
Отделочные работы
С чего начинать строительство дома — видео
Консервация строительства дома на различных этапах
Ошибки при строительстве частного дома своими руками
Заключение

Участок под строительство дома

Ясное дело: без больших расходов при возведении жилья не обойтись. Строительство дома подразумевает наличие земельного участка либо денежной суммы , достаточной для его приобретения.

При выборе земельного участка необходимо руководствоваться следующими критериями:

1.вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

2.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

3.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

4.наличие инфраструктуры. Даже на лоне природы наша жизнь непредсказуема и связана с различными человеческими потребностями. А потому обязательно, чтобы вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

5.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

6.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

С чего начинать строительство дома на пустом участке

Построить дом качественно можно лишь тогда, когда все этапы возведения здания продуманы до мелочей. Необходим проект будущего жилья. С чего начать строительства дома? С определения стиля участка и возводимого жилого помещения. И не только. Рассмотрим все по порядку.

Определиться со стилем участка/дома

От того, какой дизайн вы предпочтете, при проектировании, зависит конечный результат строительства. Другими словами, ваш дом будет выглядеть так, в каком виде он будет утвержден в проекте, разработанном к нему. Поэтому так важно отнестись внимательно и серьезно к этапу проектирования. Не менее важны такие характеристики будущего дома, как материал, из которого будут возводиться его стены, общая площадь здания. Можно сэкономить пространство на участке, увеличив площадь дома за счет постройки второго этажа. Вы получите просторное жилое помещение и не менее просторный дворик.

Когда начинать строительство дома?

Строить дом можно с наступлением теплых деньков, уже в начале весны. Таким образом хозяин сможет с пользой использовать как минимум 6 месяцев подходящей для строительных работ погоды. Однако идеальное время для начала стройки – конец весны. К этому времени земля окончательно прогреется после зимних заморозков. К тому же в теплое время года дни становятся длиннее, а потому можно успеть выполнить за день большой объем строительных работ.

Большой ошибкой является мнение многих людей о том, что можно построить дом за один сезон. Согласно строительным нормативам, только фундамент необходимо оставить выстояться примерно год. Исключением являются быстровозводимые здания (к примеру, дома из блок-контейнеров).

Из какого материала строить дом?

При выборе материала учитываются многие факторы: стоимость строительного сырья, степень его горючести, склонность к усадке, экологичность и др. Несмотря на огромное разнообразие материалов, каждый из них имеет не только достоинства, но и недостатки. Только взвесив все «за» и «против», необходимо принимать решение о выборе строительного сырья.

Иже приводится таблица с характеристиками самых распространенных материалов для возведения стен.

Этапы строительства

13 ноября 2019

Этапы строительства дома при застройке частого участка:

1. Проектные и подготовительные работы:

Инженерно-геологические изыскания (геологическая разведка под пятно застройки).
Виртуальное строительство дома (3д моделирование, строительный проект). . .
Предварительный расчет стоимости и сроков строительства.
Геодезические работы (привязка дома и других строений на участке с выносом осей).
Подключение электричества (стройплощадка).
Временные здания и сооружения (бытовка, склад)

2. Нулевой цикл :

Земляные работы (снятие растительного слоя грунта, разработка траншей, котлована, предварительная вертикальная планировка, геодезическая съемка). (свайный с ростверком (буронабивные сваи, винтовые сваи, сваи ТИСЭ), ленточный, столбчатый и плитный фундамент, установка гильз для прокладки инженерных сетей, геодезическая съемка).
Стены подвала (монолитные, блоки ФБС с устройством монолитной обвязки, геодезическая съемка; если дом с цокольным этажом, подвалом либо другим тех. подпольем).
Ввод инженерных сетей в дом (канализация, вода, электричество).
Перекрытие цокольного этажа (устройство несущих балок, монолитное железобетонное, сборное перекрытие из железобетонных плит с анкеровкой и монолитной обоймой по периметру дома, перекрытие по деревянным балкам).
Гидроизоляция фундамента, утепление цоколя и стен подвала (зависит от условий строительства, возможно после возведения коробки дома).
Обратная засыпка пазух фундамента. (черновой пол, зависит от типа фундамента и результатов геологических изысканий, геодезическая съемка).
Устройство отмостки по периметру здания.

3. Надземная часть (кладочные, монтажные и кровельные работы):

Устройство вентиляционных и дымовыми каналов (с обязательной гильзовкой дымовых каналов по ходу выполнения кладки шахт и устройством отвода конденсата, прокладкой канализационных стояков в каналах шахт). (геодезическая съемка, деревянные балки, несущие монолитные железобетонные балки, монолитный пояс, сборное железобетонное перекрытие из плит, монолитное железобетонное перекрытие, анкеровка плит перекрытия).
Устройство внутри домовой лестницы (железобетонная, деревянная, металлическая).
Устройство внутренних перегородок (кирпичные, блочные. (подстропильная и стропильная система, устройство кровельного покрытия, устройство водосточной системы, отделка свесов кровли, отделка шахт дымовых и вентиляционных каналов).
Утепление чердачного перекрытия или кровли мансардного этажа. (выполняется после завершения основных мокрых процессов внутри здания (штукатурка, стяжки)).
Установка окон и наружных дверей.
Строительство крылец и террасы.

4. Отделочные работы (черновые):

Отделка фасада (утепление, штукатурка, без декоративного покрытия).
Внутренняя отделка (утепление и звукоизоляция полов и перекрытий, стяжки, устройство деревянного перекрытия по балкам без чистовой отделки пола и потолка, штукатурка стен).

5. Специальные работы (инженерные сети(черновые)):

Внутренние электрические сети.
Внутренние санитарно-технические работы.
Отопление и вентиляция.
Обустройство топочной (котельной).

6. Отделочные работы (чистовые):

Внутренняя отделка (дизайн проект, отделочные работы).
Наружная отделка (декоративная штукатурка, облицовка, окраска, устройство вентиляционного фасада).

7. Специальные работы (инженерные сети(чистовые)):

Электрическое оборудование и фурнитура.
Установка санитарно-технической посуды и арматуры.
Отопление и вентиляция (.оборудование).

8. Ввод дома в эксплуатацию (требуется выполнение внутренней черновой отделки и подключение инженерных сетей).