Текут швы в панельном доме что делать?

Течь межпанельных швов – что делать и куда обращаться?

Вы проживаете в многоквартирном доме и как добропорядочный гражданин ежемесячно вносите платежи за содержание общедомового имущества? Тогда вам будет полезно знать о процедуре обращения в УК с целью заделки текущих швов в вашем доме.

Течь межпанельных швов нередко застает жильцов в самый неподходящий момент: на улице холодает, пришел сезон дождей, близится зима. Если текут швы в доме, то самое время обратиться в управляющую компанию с заявлением на ремонт межпанельных швов и их герметизацию.

Для начала следует уяснить: если протекают швы в доме, их заделка – обязанность УК, которой вы ежемесячно платите взносы за содержание общедомового имущества. Не важно, где текут швы – в подъезде, на балконе или в комнате – по закону УК обязана обеспечить безопасное и комфортное проживание жильцов в доме (ст. 161 ЖК РФ), устраняя течь в межпанельных швах по мере выявления (ст. 4.2.3.1 ЖК РФ).

«По мере выявления» означает, что если вы напишете коллективную жалобу в УК, то там должны принять меры незамедлительно, даже если на дворе зима, и выполнить хотя бы текущую заделку швов, устранив протекание.

Кроме того, согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана содержать общедомовое имущество и территорию в порядке.

Вам также поможет и ст. 4.2.1.7 ЖК РФ, в которой регламентированы требования надлежащего состояния межпанельных швов.

В Жилищном Кодексе Российской Федерации также указаны основания для ремонта, если протекают швы в доме. Если у вас в квартире почернели углы, появилась плесень, промерзают стеновые панели, температура в углах комнат ниже температуры стен, от стены дует, веет холодом – вы смело можете писать заявление в УК.

ВНИМАНИЕ! Писать заявление в УК на устранение протекания межпанельных швов можно в свободной форме. Приложите к заявлению выдержки из статей Жилищного Кодекса РФ. Вы должны осознавать, что заделка швов входит в текущий ремонт дома, который оплачивается ежемесячно вами и другими жильцами дома. Поэтому УК не имеет права не реагировать, а если все же реакции нет, то пишите жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию.

Что делать, если текут швы на балконе?

Иногда УК идет на хитрость, заявляя, что если протекает межпанельный шов на балконе, то устранение течи – обязанность владельца квартиры. Ложь чистой воды! Правилами ЖК РФ определено, что балконы и лоджии являются общедомовым имуществом, за содержание которого несет ответственность УК, а владелец квартиры обязан ежемесячно оплачивать услуги на содержание. Даже если вы застеклили балкон, сделали внутреннюю или внешнюю отделку – реконструкция и герметизация шва, устранение течи и утепление выполняются коммунальщиками, а не вами.

Немного дегтя в бочке меда

УК, конечно, несет обязательства по своевременному устранению протеканий в межпанельных швах, однако в ЖК РФ не прописаны четкие сроки рассмотрения заявлений и начала работ по герметизации.

Кроме того, заделка протекающего стыка – это часть текущего ремонта дома, график на который УК составляет заблаговременно, производя расчет сметы и закладывая бюджет. Это значит, что ремонт межпанельных стыков управляющей компанией будет выполняться планово, однако осмотр многоквартирного дома на наличие неисправностей, в том числе и течи в швах, УК обязана проводить не менее 2 раз в год – весной и осенью.

Кроме того, очень многое зависит от того, в какое время года проводятся работы по устранению протечек в стыках и швах. Герметизацию можно проводить и зимой, однако это очень сильно снижает качество работ. Дело в том, что вряд ли УК будет использовать дорогие материалы. Скорее всего, это будут материалы, которые применяются до температуры примерно -12 -15 градусов. Та же самая монтажная пена, которая используется при заделке, застывает при низких температурах, поэтому вы получите просто замерзшую пену в швах, и весной протечки возобновятся. Поэтому идеальным вариантом является проверка швов в демисезонный период или зимой, а ремонт – летом.

Компания «Высотные Работы» проводит заделку швов только в теплое время года (весна, лето, осень). Зимой мы, конечно, можем выполнить экстренную герметизацию, но это все в порядке исключения. Мы сотрудничаем с управляющими компаниями, так как зачастую УК не способна справится с заделкой швов в многоквартирном многоэтажном доме в кратчийшие сроки — ей приходится нанимать промышленных альпинистов. ЗДЕСЬ вы можете посмотреть один из примеров наших работ по герметизации.

Порядок обращения в УК с заявлением о протекании межпанельных швов таков:

1. Получить заключение о состоянии стен и углов в квартире, замеры температуры, проверки панельных швов и стыков.
2. Далее оформить заявление и отнести его в офис управляющей компании для последующей регистрации. Лучше писать коллективную заявку от жильцов дома или подъезда.
3. С началом отопительного сезона дождаться специалиста, который определит уровень промерзания швов и составит письменный акт, и на основании акта ваш дом поставят в очередь на текущий ремонт.

При заявлении обязательно стоит указать свои контактные данные, адрес и ФИО, а также описать проблему, пусть и кратко.

Итак, краткие выводы из всего вышеизложенного:

1. По правилам ЖК РФ УК обязана следить за состоянием общедомового имущества, в том числе и за состоянием межпанельных швов, должна своевременно выявлять (проверка не менее 2 раз в год) и устранять протечки в швах. можно производить в любое время года, однако наиболее качественная герметизация – только летом.
2. Вы ежемесячно платите взносы и КУ, из которых более половины суммы уходит на ремонт дома и содержание общедомового имущества. Поэтому УК просто обязана выполнить ремонт и заделку швов и стыков.
3. Любые заявления и обращения в УК лучше оформлять коллективно и в письменном виде.
4. Если УК не реагирует на заявление, обращайтесь в ГосЖилИнспекцию с жалобой. В этом случае с управляющей компании могут взять нехилый штраф за нарушение правил содержания многоквартирного дома.

Желаем вам тепла и уюта в вашем доме на протяжении всех 12 месяцев в году! Компания «Высотные Работы».

Как ремонтируют швы в панельных домах: Технология и кто должен это делать? Обзор +Видео

Ремонт швов в панельных домах: технология проведения работ и кто должен делать. Одна из множества проблем панельных домов – плохо заделанные швы между панелями. Это может проявляться в виде намокания стен, появления грибка, нарушения звукоизоляции. Если стыки заделаны плохо, это не только будет вносить дискомфорт при проживании в квартире, но станет дальнейшей причиной разрушения панелей, в сварное соединение может утратить прочностью. Но самый большой урон наносит попадание влаги в швы и промерзание.

Для решения этой проблемы вам провести утепление и ремонт швов в панельных домах.

Такие работы требуют больших затрат и проводят их организации-подрядчики при очередном ремонте дома.

Виды ремонта

На этапе строительства панельных домов проводят первичную герметизацию и утепление швов, когда монтаж окончен, в чистые пазы укладывают утеплитель, наполняют стык раствором и герметизируют извне. На этом работы считаются выполненными, а швы – уплотненными. При последующей эксплуатации здания из-за сдвига панелей и усадки дома герметизация панельных швов нарушается. С этого момента у жильцов начинаются настоящие проблемы.

Ремонт межпанельных швов в панельных домах выполняют промышленные альпинисты. Основная цель при заделывании швов – не допустить попадание влаги на внутреннюю полость шва и предупредить промерзание материалов для уплотнения в зимнее время.

Для герметизации используют такие материалы:

• Герметики или герметизирующие мастики.
• Вилатерм.
• Жгут (гидроизолирующий).
• Монтажная пена.

Использование всех вышеуказанных материалов зависит от того, какой вид ремонта проводят. Если в вашем доме идет косметический ремонт, то будут проводить очистку участков швов, где повредилась мастика. Если протечек влаги и промерзаний не было, а утеплитель еще не повредился, то используют один герметик или мастику с герметизирующими свойствами.

Но обратите внимание, что далеко не все организации и компании на рынке таких услуг делают свою работу качественно и добросовестно. Некоторые из таких используют для заделки швов песчано-цементный раствор. Большинство фирм перестали использовать битумную мастику в роли герметизирующего материала. Это связано с тем, что она портит внешний вид здания, а если ее покрыть краской, то последняя начинает со временем шелушиться и отпадать.

При проведении капитального ремонта стыки раскрываются полностью и проводят полную замену материала утеплителя. После этого проводят герметизацию и окрашивание. Если при ремонтных работах была соблюдена технология, то такие соединения будут служить не один год. Да, от того, как будет проведено заделывание швов, будет зависеть срок службы здания в целом. При совокупности капитального и косметического ремонта мы получим вторичную герметизацию и ремонт межпанельных швов в панельных домах.

Технология и способы ремонта стыков

Главное требование для проведения качественных ремонтных работ является именно правильно подобранные и высококачественные материалы, а также точное выполнение всей технологии производства.

Есть 3 основных способа ремонта

• Замазка швов.
• «теплый шов».
• Гидроизоляционные работы.

Если речь идет о замазке стыков, то такие работы выполняют без вскрытия и замены основного герметика. В этом случае сверху наносят мастику. Этот способ ремонта используют при отсутствии внутри квартиры визуальных признаков нарушения герметичности, а повреждение шва и его верхнего слоя само по себе незначительно. Такие работы обычно проводят сразу же при косметическом ремонте.

А вот гидроизоляция стыков происходит с полной очисткой и заменой герметизирующего материала. Но при всем этом утепление стыков не проводят. Как правило, используют полиуретановый однокомпонентный герметик для межпанельных швов и стыков, под названием Гермафлекс 127. Этот материал отлично подходят для изоляции вертикального шва, а также выдерживает температурные перепады в достаточно широком диапазоне (от -50 градусов до +80), а еще быстро затвердевает.

Он бывает белого или серого оттенка, и отлично совмещается с любыми типами красок для фасадов. Срок по гарантии составляет целых 8 лет. Ремонт межпанельных швов в панельных домах по этой технологии дает возможность защитить их от попадания влаги, но все же это не убережет от холода, который будет попадать в помещение через горизонтальные незаделанные стыки.

Герметизация наружного шва подразумевает, что это будет только защита от попадания влаги и воды внутрь, но здесь не идет речь о холоде. Для этой цели используют гидроизолирующие составы, и проводят полное заполнение шва меж панелей с использованием монтажной пены, которая создает утепляющий эффект.

Обратите внимание, что таким образом, пена будет находиться между плита, а значит, будет защищена от попадания лучей с ультрафиолетом. Это продлит срок службы. Если вы использовали герметик, то он будет защищать плиты и стыки от попадания в них воды. Заделанные стыки – гарантия того, что у вас не появится грибок и плесень в помещении.

Теплый шов

Технология ремонта швов в панельных домах «теплый шов» достаточно новая, но эффективная, чем те, что приведены выше. Для проведения таких работ нужно будет частично или полностью вскрыть межпанельный шов. Старый герметик и материал утепления удаляют, а стыки очищают от различного мусора. Когда эти работы выполнены, в стыки укладывают полый утеплитель Вилатерм.

Полости при возможности заполняют монтажной пеной для того, чтобы утеплить шов как можно лучше. Стык следует замазать при помощи мастики с герметизирующим эффектом или просто герметиком.

Но при этой технологии у вас не будет заполняться вся полость стыка. Чтобы решить этот вопрос с заполнением, с учетом всех недостатков многих способ была разработана особая технология, которая называется «плотный шов».

Данная технология является усовершенствованной версией теплого шва. В ней предусмотрена заделка швов в панельных домах при помощи монтажной пены и утеплителя Вилатерм, и пространства, находящегося позади него.

Этим же способом заделывают и горизонтальные пазы дома. Когда этот этап работ окончен, стыки герметизируют при помощи герметика или мастики. Так, если стыки в соседних квартирах не герметизировали, то через неутепленные швы холодных воздух к вам попасть все равно не сможет.

Внимание! Такие работы должны быть обязательно проведены при температуре воздуха не ниже -16 градусов. На счет верхнего предела температуры никакой регламентации нет.

Пазы можно утеплять и без вскрытия. Это требуется, когда паз слишком узкий или снаружи заделан крепким раствором. Тогда вам придется сверлить отверстия по высоте стыка, шаг которых будет 0,2-0,3 метра. Через проделанные отверстия следует залить монтажную пену, причем работы следует проводить снизу вверх.

Обратите внимание, что стык можно считать заделанным, если из отверстия вышла пена. Излишки материала следует удалить. В этом случае теплоизоляцию не укладывают, так как ее роль играет монтажная пена. Поверх цементного покрытия наносим мастику. Для предотвращения промокания стен стык должен быть заделан тем же способом.

Только при соблюдении всех технологических нюансов вы получите качественную заделку при ремонте швов в панельном доме. Если что-то сделать не так, то работы проведены зря. Выше второго этажа подобные работы доверяют только промышленным альпинистам.

Утепляем стыки квартиры

Провести герметизация можно даже со стороны квартиры. Обычно такие работы проводят при ремонте в квартире, когда в ней нет никакой мебели. Перед началом работ следует определиться с объемами. Для этого все вскрывают и проверяют на наличие материала для утепления. Если строители его установили и он в хорошем состоянии, то тогда для утепления можно использовать лишь монтажную пену, причем для запенивания между панелями можно не вскрывать паз до конца, а просверлить отверстия вдоль него. Все работы следует проводить от пола к потолкам. Нижний и верхний стык следует утеплять по всей длине, а не только там, где соединяются плиты.

Когда нет утеплителя внутри соединений, их придется вскрывать и полностью, и прочищать от скопившейся грязи. Перед тем, как начать укладку Вилатерма, следует проложить монтажную ленту или строительный флизелин, на который следует нанести небольшой слой пенки.

Теперь, пока пена еще не успела застыть, на нее следует поместить утеплитель и прижать деревянной лопаткой. Такую операцию проводите осторожно, чтобы вы случайно не повредили материал. Далее оставшееся заполняем пеной с тем расчетом, чтобы она не выходила при застывании. Стык следует заделать раствором из цемента, а после зашпатлевать. В этом случае применение герметизирующей мастики не нужно.

Те, кто проживают на первом этаже, могут собственноручно заняться заделыванием и ремонтом по всем технологиям. Это не будет ничем отличаться от работ, которые делают изнутри, помимо того, что стык вы буде замазывать не цементным раствором, а мастикой. Так как все операции будут проведены с подмостков или лестницы, соблюдайте все требования по технике безопасности при работе на высоте.

Итоги

Радует, что в последнее время все больше жильцов стало осознавать, что при качественном выполнении работ по герметизации и утеплению швов они получат комфортное для проживания жилье без плесени и грибка.

Протечки межпанельных швов: признаки, диагностика и ремонт

Наряду с огромным количеством преимуществ, которыми обладают панельные сооружения, такая категория зданий имеет и один существенный недостаток — межпанельные швы, способные стать источником множества проблем для жильцов дома.

Под межпанельными швами подразумевается зона стыка между отдельными строительными плитами, которая в процессе возведения здания проходит первичную герметизацию, предполагающую заполнение пустого пространства специальными материалами. После прохождения обработки швы считаются уплотненными, но со временем под влиянием ряда факторов материалы, заполняющие пустое пространство межпанельного стыка, подвергаются разрушению, что приводит к целому ряду проблем.

Причины разгерметизации и протечки швов в панельных домах

Деформация межпанельных стыков может быть обусловлена целым рядом причин, в числе которых:

• Нарушение технологических норм при первичной обработке или в процессе вторичных герметизаций.
• Применение некачественных наполнителей, теплоизоляционных материалов и герметиков, использованных для заделки швов.
• Естественное старение материалов и их постепенное разрушение под воздействием внешних нагрузок и погодных факторов.
• Чрезмерная усадка фундамента, спровоцировавшая расхождение швов.

Негативные последствия разгерметизации межпанельных швов

Основные типы проблем, к которым приводят деформированные стыки в панельных домах, выражаются в следующем:

• Протечки и промерзание, как их следствие, в холодный период года.
• Проникновениевлаги в полость и внутренние помещения.
• Беспрепятственноепроникновение холодного воздуха с улицы.

Плохая герметизация межпанельного пространства не проходит незамеченной для жильцов такого здания и выражается целым рядом неприятных признаков:

• Высокий уровень влажности, выступление конденсата на поверхности стен или их промерзание при низких температурах окружающей среды.
• Появление плесени и грибка.
• Быстрые теплопотери и постоянное ощущение прохлады.
• Сквозняки, которые ощутимы даже при отсутствии открытых дверей и окон.
• Возросшее потребление электроэнергии и, соответственно, более высокие цены на оплату таких услуг.

Вне зависимости от степени выраженности, любые разрушения плохо сказываются на эксплуатационной пригодности, сроке службы строения и микроклимате в его внутренних помещения, но наиболее разрушительным фактором можно назвать протечки, при которых стены в буквальном смысле напитываются влагой изнутри, что приводит к их ускоренному разрушению.

Обследование межпанельных швов

При протечке межпанельных швов перед проведением ремонта необходимо наметить фронт работ, оценить степень повреждений и точное местоположение деформаций, что можно обеспечить только при помощи профессиональной диагностики. Обследование фасада и стыков может осуществляться различными способами, но зачастую предусматривает целый комплекс мер, позволяющих получить наиболее полную картину. Самым простым способом получения данных является визуальный осмотр швов с наружной и внутренней части здания, при котором можно выявить и оценить видимые глазу деформации, места выраженных протечек.

Еще одним способом диагностики является инструментальное обследование, сопровождающееся применением специальных устройств и оборудования. В ходе проведения работ специалисты выполняют измерения, записывают полученные данные и сопровождают весь процесс фото- и видеосъемкой. Также осуществляются замеры температуры и влажности плит, что особо важно при протекающих швах. Подобный подход позволяет достаточно точно оценить состояние фасада и межпанельных швов, чтобы сформировать представление об объемах работ при проведении ремонта.

После начала отопительного сезона наиболее распространенным способом обследования панельных швов является проведение тепловизионной диагностики. Для ее реализации специалисты применяют специальный прибор — тепловизор, который чутко реагирует даже на малейшие утечки тепла из внутренних помещений здания и позволяет сформировать максимально подробную карту дефектов. Высокая точность полученных результатов обеспечивает экономию средств заказчика на проведение ремонта, поскольку длина швов исчисляется многими метрами, а восстановление может требоваться только на небольшом по размеру участке.

Помимо задач диагностики, тепловизор часто применяется при обследовании фасада после уже проведенного ремонта, поскольку это наиболее быстрый и эффективный способ для оценки качества выполненных работ.

Особенности проведения работ по ремонту межпанельных швов

Устранение протечек межпанельных швов посредством их ремонта и герметизации требует не только строгого соблюдения технологии, но и учета ряда особенностей. Выполнение ремонтных работ осуществляется только тогда, когда среднесуточная температура составляет не менее +5 градусов, поскольку их проведение при более низких показателях способно неблагоприятно сказаться на качестве. Также проведение ремонта стоит перенести в случае сложных погодных условий (интенсивный туман, сильный ветер, наличие атмосферных осадков). Если погода не позволяет выполнить наружную герметизацию швов, а необходимо предпринять срочные меры по устранению текущих проблем, то в качестве временного решения можно выполнить ремонт участков, нуждающихся в восстановлении, изнутри.

Не стоит упускать из виду, что устранение протечек и герметизация швов в многоквартирных панельных зданиях классифицируется как группа высотных работ, к выполнению которых могут привлекаться только специалисты с соответствующими допусками, практическим опытом, специализированным снаряжением и оборудованием.

Способы ремонта протекающих межпанельных швов

Оптимальная технология ремонта выбирается на основании степени разрушения, что в случае с протекающими швами чаще всего предполагает применение следующих способов:

• Ремонт с частичным вскрытием межпанельных стыков. При наличии видимых деформаций, без полного разрушения материалов, заполняющих полость стыка, может быть выполнен частичный ремонт. При выборе такой технологии шов просверливается в нескольких местах, а полость максимально плотно заполняется монтажной пеной, излишки которой аккуратно срезаются после полного застывания. Завершающим этапом ремонта является нанесение герметика.
• Ремонт с полным вскрытием межпанельных швов. При появлении протечек этот вариант считается оптимальным и предполагает вскрытие шва по всей его длине, проведение качественной очистки, просушки и обработки противогрибковыми препаратами. После завершения цикла подготовительных процессов выполняется ремонт, при котором полость заполняется утепляющими материалами и покрывается тонким слоем водонепроницаемого герметика.

Отдельные швы, которые сохранили хорошее состояние, можно подвергнуть несложному косметическому ремонту. В таких ситуациях удаляется старая мастика и наносится слой новой для обеспечения герметизации зоны межпанельных стыков.

Используемые материалы

Ремонт межпанельных швов осуществляется с применением следующих материалов:

• Монтажная пена. Основной материал, применяемый для заполнения шва, который позволяет качественно уплотнить его.
• Вилатерм. Материал является неотъемлемой частью технологии «теплый шов» и выполнен в виде полой трубки. Обладает великолепными теплоизоляционными свойствами и применяется при заполнении межпанельных стыков в сочетании с монтажной пеной.
• Герметик. Обеспечить швам водонепроницаемость позволяют специальные мастики, которые выступают в качестве финишного покрытия и наносятся тонким слоем (2-3 мм).

Важно выбрать качественные материалы, характеристики которых соответствуют условиям эксплуатации и позволяют обеспечить оптимальный уровень утепления и высокую эффективность герметизации.

От чего зависит стоимость ремонта?

Цена на выполнение работ складывается из множества факторов, поэтому для каждого отдельно взятого случая она будет различна. В первую очередь на стоимость влияет масштаб и уровень сложности поставленных задач. Не последнюю очередь также имеет значение выбранная технология ремонта межпанельных швов, квалификация и опыт исполнителя, качество используемых материалов.

Стоит отметить, что излишняя экономия на проведении работ и выбор непроверенного подрядчика впоследствии могут привести к появлению дополнительных проблем, поэтому к планированию сметы и поиску компании-исполнителя необходимо подходить максимально тщательно.

«Строй МД» — гарантированно высокое качество при ремонте межпанельных швов

Полный комплекс услуг по ремонту и герметизации швов в панельных домах любой серии предоставляет компания «Строй МД». За годы работы наша компания зарекомендовала себя в качестве ответственного и надежного исполнителя, что обеспечивается огромным практическим опытом наших специалистов, использованием передовых технологий ремонта и высококачественных материалов, отличающихся безопасностью и отличными эксплуатационными свойствами.

Чтобы воспользоваться услугами компании «Строй МД», свяжитесь с нашими специалистами по контактному телефону или оставьте свою заявку через онлайн-форму, размещенную на сайте. Обсудив все детали проекта, мы максимально оперативно и с гарантией высокого качества реализуем порученные работы, обеспечив грамотное и профессиональное выполнение ремонта негерметичных межпанельных швов.

Текут межпанельные швы в стенах – что делать?

Многие жильцы многоэтажек жалуются на то, что в их квартирах «плачут» стены и как следствие, растет грибок. К сожалению плесень явление довольно частое. Сырость может испортить не только внешний вид помещений (стены, потолки, ковры, предметы интерьера), но и навредить здоровью граждан.

Астмы, бронхиты, ОРЗ, разные формы аллергии – все это печальные последствия вдыхания вредоносных спор. Сама же плесень проникает в толщу стен, других поверхностей и очень сложно поддается устранению. Поэтому решением данной проблемы занимаются профессиональный службы ликвидации грибка.

Во избежание таких последствий должна быть вовремя устранена протечка швов. Юрист нашей компании подскажет, как провести экспертную оценку вашего жилья, и кто заплатит компенсацию за устранение проблемы.

Почему разрушаются межпанельные швы

В новостройках все стыки между панелями сразу же герметизируют. В течение первых пяти лет эксплуатации дома происходит сдвиг стеновых панелей, чему способствует неравномерная усадка некоторых частей здания. Кроме того, на деформацию герметика в стыковых соединениях влияют колебания температур, перепады влажности воздуха, УФ облучение, обледенение, «кислотный дождь».

В среднем полиуретановый герметик служит не более десяти лет без потери эксплуатационных свойств. Таким образом в ходе естественного старения герметизирующие составы теряют эластичность, поэтому межпанельные швы текут, а в помещении становится сыро и холодно.

Стыки между панелями должны быть герметичными, чтобы поддерживать определенный режим температуры и влажности внутри здания. Это предусматривают Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда. Там нет конкретных сроков эксплуатации швов. Их целостность должна поддерживаться регулярно с учетом результатов обследования, проводимых ЖЭУ.

Куда обращаться если текут межпанельные швы в квартире?

Текут межпанельные швы в вашей квартире или из стен постоянно дует? Первый шаг, который нужно сделать для устранения проблемы, – уведомить УК. Это можно сделать по телефону, через Госуслуги или электронной почтой. Все официальные обращения граждан регистрируются и направляются соответствующим исполнителям.

Работники ЖЭУ должны отреагировать на ваше заявление и измерить показания межпанельных стыков специальными приборами. Если температура окажется нормальной, требуйте визуального наружного обследования швов. Скорее всего, их покрытие повреждено и влага или воздух попадают внутрь.

Как добиться герметизации, если текут межпанельные швы в стенах

Если вашу заявку игнорируют, придется обратиться в вышестоящие инстанции. Чтобы ускорить решение вопроса, нужно собрать документы, подтверждающие состояние жилья. Такими доказательствами могут быть:

• Заявление на заделку швов;
• Акт о состоянии жилого помещения за подписью его владельца и представителя жилконторы. Если работник УК отказывается подписывать документ, отправьте его заказным письмом в саму организацию, где укажите дату, время и цель оценки. В случае отсутствия официального лица акт могут подписать свидетели (соседи).
• Справка о высокой влажности в квартире, которую получают в СЭС. Эта процедура платная. Компенсация затрат возможна по решению суда. Но можно договориться с УК, если вина лежит на ней.

Как заставить УК заделать стыки

Итак, межпанельные швы текут, а «коммунальщики» не желают выполнять работы по устранению проблемы. В этом случае придется обращаться в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию). А для усиления эффекта и воздействия на нерадивых исполнителей можно пожаловаться в Роспотребнадзор.

Вы каждый месяц отдаете свои деньги на оплату «коммуналки». А в текущий ремонт здания уже заложена заделка швов которая оплачена из суммы ежемесячных перечислений собственников МКД.

Чем руководствоваться при подаче жалоб

• Пункт 4.2.3.1. Правил и норм техэксплуатации жилого фонда (утв. Пост. Госстроя РФ от №170 27.09.2003) обязывает УК обслуживать подотчетные дома. Там говорится, что частичные нарушения герметизации стыков полносборных зданий регулярно устраняются во избежание их дальнейших разрушений.
• Пункт 4.2.1.7 Правил и норм предъявляет требования к качеству, которое должны иметь межпанельные швы.
• Статья 161 ЖК РФ регламентирует обеспечение безопасного и комфортного проживания граждан в МКД.
• Статья 162 ЖК о должном содержании общедомового имущества собственников МКД.

Обращение в суд

Если все предыдущие попытки не дали результата, обращайтесь с иском в суд. Вам возместят ущерб при условии, что вы докажете вину УК. Иначе все судебные расходы и экспертные оценки лягут на ваши плечи. Как правило, подобные дела решаются в пользу истца. Когда текут межпанельные швы главное, подготовить доказательную базу и подкрепить ее документально.

Что де­лать ес­ли про­те­ка­ют швы в па­нель­ном до­ме

Раз­гер­ме­ти­за­ция швов в па­нель­ном до­ме при­во­дит к сни­же­нию тем­пе­ра­ту­ры внут­ри по­ме­ще­ния, а так­же к по­вы­ше­нию влаж­но­сти, об­ра­зо­ва­нию на сте­нах гриб­ка и пле­се­ни. Чтобы обес­пе­чить ком­форт­ный мик­ро­кли­мат в квар­ти­ре и без­опас­ность про­жи­ва­ния в ней (пле­сень и гри­бок мо­гут стать при­чи­ной аст­мы и дру­гих за­боле­ва­ний ды­ха­тель­ных пу­тей), необ­хо­ди­мо во­вре­мя вы­пол­нить ре­монт­ные ра­бо­ты.

По­след­ствия про­мер­за­ния швов в па­нель­ных до­мах Вскры­тие ста­рой гер­ме­ти­за­ции меж­па­нель­но­го сты­ка За­дел­ка ши­ро­ких те­ку­щих швов про­мыш­лен­ны­ми аль­пи­ни­ста­ми

Ес­ли со швов в па­нель­ном до­ме ду­ет или они те­кут, важ­но пра­виль­но по­до­брать ма­те­ри­а­лы и вы­брать тех­но­ло­гию про­ве­де­ния ра­бот (опре­де­лить, нуж­да­ет­ся ли ста­рая за­дел­ка во вскры­тии или нет). При этом учи­ты­ва­ет­ся сте­пень по­вре­жде­ния и на­ли­чие про­те­чек внут­ри по­ме­ще­ния. Вы­бор спо­со­бов лик­ви­да­ции про­блем­ных мест во мно­гом за­ви­сит от стро­и­тель­но­го ма­те­ри­а­ла. Учи­ты­ва­ют­ся так­же тем­пе­ра­ту­ра и влаж­ность воз­ду­ха во вре­мя про­ве­де­ния ра­бот.

• Мы успеш­но за­ни­ма­ем­ся гер­ме­ти­за­ци­ей швов на тер­ри­то­рии Ека­те­рин­бур­га и Сверд­лов­ской об­ла­сти.
• Пер­вич­ную и вто­рич­ную за­дел­ку сты­ков мож­но за­ка­зать за на­лич­ный и без­на­лич­ный рас­чет.
• Про­во­дим ра­бо­ты по гер­ме­ти­за­ции швов для част­ных лиц и ор­га­ни­за­ций.
• Вла­де­ем все­ми необ­хо­ди­мы­ми до­ку­мен­та­ми для про­из­вод­ства ра­бот.
• Об­ла­да­ем всей необ­хо­ди­мой тех­ни­кой и сна­ря­же­ни­ем.
• Го­то­вы бес­плат­но вы­ехать на объ­ект для по­дроб­ной кон­суль­та­ции и уточ­не­ния де­та­лей за­ка­за.
• Вы­езд со­труд­ни­ка мож­но за­ка­зать по тел. +7(343)226-40-55 или по элек­трон­ной по­чте [email protected]
• Да­ем га­ран­тии на без­опас­ное про­ве­де­ние ра­бот.

Основные технологии и материалы

Ес­ли вы­яв­ле­на про­теч­ка швов в па­нель­ных до­мах, важ­но опре­де­лить, чем бы­ли вы­зва­ны по­вре­жде­ния, ка­кие ошиб­ки бы­ли до­пу­ще­ны при про­ве­де­нии пер­вич­ной гер­ме­ти­за­ции. Как пра­ви­ло, ре­мон­та тре­бу­ют меж­па­нель­ные со­еди­не­ния по­сле 5-6 лет экс­плу­а­та­ции зда­ния. Все про­цес­сы вы­пол­ня­ют по­этап­но.

Осмотр мест, где текут швы

Ма­сте­ра долж­ны вни­ма­тель­но осмот­реть сты­ки и опре­де­лить про­блем­ные ме­ста. Ес­ли по­вре­жде­ния зна­чи­тель­ные, за­дел­ку необ­хо­ди­мо вскрыть, чтобы за­ме­нить там мон­таж­ную пе­ну, утеп­ли­тель и гер­ме­тик. При незна­чи­тель­ных по­вре­жде­ни­ях воз­мож­на про­маз­ка ма­сти­кой свер­ху без вскры­тия шва.

Как и чем заделать стыки (швы) между панелями в квартире на потолке и стенах своими руками

С троительство панельных домов предполагает стыки между этими панелями, то есть швы. Небольшая подвижность всей конструкции дома и различного рода вибрации предполагают, что панели, хоть и на миллиметры или даже доли миллиметров, будут подвижны, так же панельный дом будет осаживаться после постройки около 2-5 лет. Эти небольшие подвижки будут провоцировать появление трещин в местах стыков панелей, то есть в заделывающих их растворах.

Что бы защитить свою отделку от появления трещин на стыках панелей дома существует несколько способов их армирования и заделки спец. составами. О том, как и чем заделывать стыки между панелями дома, чтобы отделка не трескалась на швах между панелями и поговорим в этой статье. К тому же панели часто продуваются, из них сквозит, но это уже нужно обращаться в управляющую компанию, чтобы они занимались данным вопросом.

Содержание:
1. Заделываем глубокий межпанельный шов.
1.1 Расшиваем межпанельный шов.
1.2 Чем заполнять, герметизировать, утеплять глубокие межпанельные швы.
2. Как заделать не глубокий межпанельный шов.
3. Как и чем заделать стык между панелями чтобы не трескался.
4. Как избавиться от трещин на потолке или стенах, если они появились после отделки.

Заделываем глубокий межпанельный шов

Если шов глубокий, и из него сквозит воздух, его требуется герметизировать и утеплять. К такой работе нужно привлекать управляющие компании.

После того, как все работы по утеплению и герметизации швов проведены, можно самостоятельно начинать ремонт помещения. Если управляющую компанию привлечь по каким-то причинам не удаётся, рассмотрим вопрос самостоятельной заделки глубоких трещин между панелями, заодно проверите, правильно-ли действует управляющая компания.

Расшиваем межпанельный шов

Первым делом, чтобы заполнить нерадивый шов, его нужно расшить, то есть убрать из него всё, что отваливается. Если в шве уже есть какой-либо утеплитель и он прилично сохранился, его можно оставить, утрамбовать и просто подбавить новый. Главное, чтобы всё было плотно, не было пустот.

На фото выше совсем тяжёлый случай и относится скорее к наружным работам. Надеюсь у вас такого нет.

Чем заполнять, герметизировать, утеплять глубокие межпанельные швы

Материалов существует несколько, все они относятся к утеплителям, одновременно работающие как герметики.

• Монтажная пена

Самый простой способ — залить шов монтажной пеной на 3/4, после подсыхания лишнюю пену срезать канцелярским ножом, сверху заштукатурить гипсовой штукатуркой, армируя стекловолоконной сеткой. Можно использовать цементно-песчаный раствор марки около М200 или плиточный клей.

Заделка межпанельного шва монтажной пеной

Перед заливкой обязательно обеспыльте поверхность: пройдитесь кистью, уберите пыль и смочите поверхность водой. После этого, не дожидаясь высыхания можно заливать пену. Учтите, что пена расширяется в 1,5-2 раза.

• Вспененный полиэтилен (Вилатерм)

Хорошо подходят для герметизации межпанельных швов, или даже, специально созданы для них, трубки из вспененного полиэтилена.

Трубки из вспененного полиэтилена прекрасно подходят для теплоизоляции межпанельных швов

Трубки имеют разный диаметр и подходят для заделки глубоких швов. Подбирайте трубки по размеру шва с небольшим запасом, что бы плотно входили. Устанавливать трубку нужно при помощи шпателя, аккуратно вдавливая её в шов, чтобы сидела плотно. После установки можно заделывать оставшееся отверстие цементно-песчаной смесью или гипсовой штукатуркой, так же как и в предыдущем способе.

• Пенопласт, Пеноплекс

Любой из этих утеплителей в целом подойдёт для заделки межпанельного шва, но вырезать его под шов не очень удобно.

• Комбинация способов

Комбинировать можно любой утеплитель с монтажной пеной. Например залить немного шов пеной и вжать трубку Вилатерма, получим хорошее примыкание без зазоров.

Как заделать глубокий шов, мы разобрались, посмотрим на небольшие.

Как заделать не глубокий межпанельный шов

Не глубокие межпанельные швы можно заделать простым цементно-песчаным раствором. Если дело только в эстетике и ничего из шва не продувает, то этого хватит. Если шов продувается, то, сокрее всего нужно его расшивать и перед этим обратиться в управляющую компанию, чтобы смотрели снаружи, что с ним не так.

Если ничего не продувается, можно для надёжности и пластичности конструкции залить в шов монтажной пены, если кончик пистолета (или трубка) проходит в шов. Главное — оставить место для штукатурки.

Как и чем заделать стык между панелями чтобы не трескался

И теперь рассмотрим как сделать так, чтобы наши заделанные межпанельные швы больше не трескались и не портили отделку. Особенно такие трещины обидны на покрашенных потолках, под обоями их не видно, хотя при сильных трещинах могут и порвать обои.

Межпанельная трещина на потолке

Первое — это заделывать межпанельные швы силиконовым или полиуретановым герметиком (который специально создан для заделки швов) вместо утеплителя.

Сверху наносим штукатурку и армируем сеткой-серпянкой. Штукатурку берём максимально прочную, к примеру Фуген или клей Перлфикс (Кнауф). Можно использовать цементно-песчаную смесь М300 или плиточный клей.

Во-первых нужно обязательно армировать все межпанельные швы сеткой-серпянкой и заделывать её штукатуркой — это отчасти убережёт шов от трещин.

Как избавиться от трещин на потолке или стенах, если они появились после отделки

Задача сложная. Возможно придётся переделывать всю стены или потолок, но это уже на ваш выбор. В самом простом виде трещина сначала расшивается по краям, если поклеены обои, то обои предварительно удаляются. Трещина заполняется силиконовым герметиком и штукатурится или шпаклюется по сетке серпянке или стеклохолсту. Можно поклеить ещё после серпянки бумажную ленту для стыков ГКЛ, но не факт что трещина её не порвёт. В идеале — это самый лучший способ заделки, «тройной удар», так сказать.

Бумажная лента для стыков ГКЛ

Если трескается окрашенный потолок, то после заделки его нужно обратно отделать. Это будет уже не просто.

Самый простой способ заделать трещину на потолке — залить её сначала внутри силиконовым или акриловым герметиком, потом, после подсыхания зашпаклевать шпаклёвкой с армированием полосами стеклохолста.

Тем самым мы получим надёжный не растрескивающийся шов, который не будет выступать над поверхностью, а будет в заподлицо с ней. Далее, если это потолок, шпаклюем дополнительно шов, шкурим и красим.

Нюанс в том, что, если покрасить отдельный кусок потолка, то краска бедт отличаться по цвету и фактуре и на просвет под разными углами это будет видно, по-этому подумайте, может стоит сначала отремонтировать швы, а потом → покрасить весь потолок.

На этом всё! Успехов в ремонте!

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!